Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2022 ~ М-143/2022 от 29.09.2022

№ 2-160/2022 (УИД60RS0007-01-2022-000461-45)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года п. Дедовичи

    Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Егорова В.Е.,

при секретаре судебного заседания Белинском Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярсанаева Э.М. к Васильеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Ярсанаев Э.М. обратился в суд с иском к Васильеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: хххх. В обоснование требований истец пояснил, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27 июля 2022 года. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Васильев А.М. Согласно п. 6 договора купли-продажи «Указанная квартира будет свободна от регистрационного учета (прописки), проживания и предметов домашнего обихода собственников и третьих лиц в срок до 03 августа 2022 года, но данное обязательство до настоящего времени Васильевым А.М. не выполнено. Ответчик в спорной квартире не проживает, личное имущество Васильева А.М. отсутствует, вселиться и оспорить договор купли-продажи намерений не имеет, в оплате жилья, коммунальных услуг и технического обслуживания участия не принимает, его фактическое место проживания и номер телефона не известны. Просит признать Васильева А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хххх, так как он нарушает его права и законные интересы, как собственника.

Определением Дедовичского районного суда от 27 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен МП МО МВД России «Дедовичский».

Истец Ярсанаев Э.М., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Васильева А.М. - адвокат Егоров В.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, согласился с исковыми требованиями истца, пояснив, что собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того, ответчик не является членом семьи Ярсанаева Э.М.

    Ответчик МП МО МВД России «Дедовичский», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представил.

    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ст. ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № хххх, расположенной по адресу: хххх, является Ярсанаев Э.М., хххх года рождения, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 27 июля 2022 года, удостоверенного ГБУ ПО «МФЦ», и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя Ярсанаева Э.М. от 01 августа 2022 года.

Согласно копии выписки из лицевого счета, выданной 09 августа 2022 года «Управляющей компанией «Строй-Монтаж Сервис», справке о регистрации (форма 9) от 22 сентября 2022 года и адресной справке от 07 октября 2022 года, в настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу с 18 мая 2006 года зарегистрирован Васильев А.М., хххх года рождения, уроженец хххх.

Из п. 6 договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2022 года следует, что в указанной квартире зарегистрирован Васильев А. М., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 03 августа 2022 года.

Таким образом, согласно взятым на себя обязательствам, Васильев А.М. должен был сняться с регистрационного учета в срок до 03 августа 2022 года. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

В материалах дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у Васильева А.М. самостоятельных, не зависящих от собственника Ярсанаева Э.М., прав в отношении спорного жилого помещения.

Также установлено, что Васильев А.М. не является членом семьи истца, а потому не может претендовать на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственников, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе ст. 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к коим ответчик не относится, соответственно подлежит прекращению по требованию собственника в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

    В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика по месту жительства в данном случае не отвечает своим целям обеспечения необходимых условий для реализации гражданином своих прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, поскольку местом жительства Васильева А.М. квартира № 6 дома № 46 по ул. Бундзена п. Дедовичи Псковской области не является.

Таким образом, поскольку Ярсанаев Э.М. является собственником указанного жилья и регистрация в нем Васильева А.М. ущемляет его права, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ярсанаева Э.М. (хххх) к Васильеву А.М. (хххх хххх) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Васильева А.М. (хххх) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: хххх.

Обязать МП МО МВД России «Дедовичский» снять Васильева А.М. с регистрационного учета по адресу: хххх.    

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Председательствующий судья:     Е.А. Алексеева