Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2021 ~ М-481/2021 от 09.03.2021

Дело №

Уникальный идентификатор: 18RS0№-61

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР                                     12 июля 2021 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Завьяловский районный суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и садового дома с постройками и пристройками (веранда, хоз.сарай, баня) находящихся по адресу: УР, <адрес> СНТ «КОЛОС».

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 10 000 рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику при подписании передаточного акта.

Истец <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие истца и на основании ст.ст. 233, 234 ГПК РФ - в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и садового дома с постройками и пристройками (веранда, хоз.сарай, баня) находящихся по адресу: УР, <адрес> СНТ «КОЛОС».

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 10 000 рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику при подписании передаточного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество - статья 130 Кодекса (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (пункт 3 статьи 551 названного Кодекса).

Аналогичные нормы закона закреплены в ст.165 ч.2 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из искового заявления, земельный участок и садовый дом был передан продавцом покупателю по акту передачи в день подписания договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение и взаимопонимание при определении предмета договора, указанный объект передан покупателю в собственность по акту.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект установлен судом и не оспаривается

При таких обстоятельствах, учитывая, что гражданским законодательством предусмотрено право продавца на обращение с иском к покупателю о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, категории- сельскохозяйственного назначения, общая площадь 609 кв.м., адрес объекта: УР, <адрес>, СНТ «КОЛОС», кадастровый (или условный) №, на садовый дом с кадастровым номером 18:08:011005:283 общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: УР, <адрес>, СНТ «КОЛОС» участок.97 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                             Д.В. Орлов