Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6102/2021 ~ М-4142/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-6102/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2021 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Мироновой О. Г. к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении в переустроенном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого помещения,

установил:

истец Миронова О.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что Мироновой О.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Васкэ Ж.А. №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 120,9 кв.м., в том числе жилой площадью 65,4 кв.м., вспомогательной площадью 44, 0 кв.м., расположенная на пятом этаже жилого дома.

С целью повышения благоустройства квартиры, в ней были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование.

Перепланировка, переоборудование и переустройство заключаются в следующем. Демонтированы не несущие перегородки между кухней № и жилой комнатой №. Демонтированы не несущие перегородки между кухней №, прихожей № и жилой комнатой №. Демонтированы не несущие перегородки между кладовой №, жилой комнатой № и жилой комнатой №. Демонтированы не несущие перегородки между туалетом № и ванной №. Демонтирован дополнительный дверной проем на веранде №.

В результате перепланировки, переустройства и переоборудования получилось: кухня № – 11,9 кв.м., гостиная № – 24,7 кв.м., холл № – 13,7 кв.м., санузел № – 2,3 кв.м., ванная № – 7,3 кв.м., гардеробная № – 4,5 кв.м., жилая комната № – 20,1 кв.м., кабинет № – 17,0 кв.м., холл № – 4,9 кв.м., гардеробная № – 3,3 кв.м., веранда № – 8,1 кв.м., веранда № – 4,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «Судебные экспертизы и исследования» внутренние перепланировка, переустройство и переоборудование в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического и газового оборудования, выполненная специализированными организациями, не привела к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления жилого дома.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из: кухня № – 11,9 кв.м., гостиная № – 24,7 кв.м., холл № – 13,7 кв.м., санузел № – 2,3 кв.м., ванная № – 7,3 кв.м., гардеробная № – 4,5 кв.м., жилая комната № – 20,1 кв.м., кабинет № – 17,0 кв.м., холл № – 4,9 кв.м., гардеробная № – 3,3 кв.м., веранда № – 8,1 кв.м., веранда № – 4,3 кв.м., общей площадью 109,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 122,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 61,8 кв.м., вспомогательной площадью – 47,9 кв.м.

Истец Миронова О.Г., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

От представителя ответчиков Администрации г. Н. Новгород, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода поступили письменные возражения на исковые требования.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истец Миронова О.Г. является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены планы <адрес>, до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка.

Согласно заключению специалиста, выполненному ООО «Судебные Экспертизы и Исследования», обследование произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения - <адрес> выполнено на основании задания Заказчика в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве исходного материала использовались следующие документы:

- технический паспорт жилого помещения <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ руководителем (уполномоченным лицом) ОТИ Башмуровой Н.А. - до перепланировки и переустройства;

- технический паспорт жилого помещения <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ руководителем (уполномоченным лицом) ОТИ Башмуровой Н.А. - после перепланировки и переустройства.

В результате перепланировки и переустройства в обследуемом жилом помещении - квартире № выполнены следующие мероприятия: по перепланировке:

- демонтированы все ненесущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения с 1-го по 9-ое (по плану до перепланировки);

- изменен (увеличен) один из выходов на веранду 10 путем демонтажа оконно-дверного блока (по плану до перпланировки);

- путем демонтажа оконно-дверного блока другого выхода на веранду 10, увеличено окно, выходящее на лоджию (по плану до перепланировки);

- демонтированы все водоразборные санитарно-технические устройства, включая ванну, в помещениях № и № (по плану до перепланировки);

- установлены новые водоразборные санитарно-технические устройства в помещениях № и № (по плану после перепланировки);

- смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки различной конфигурации (по плану после перепланировки), образовав новые помещения с 1-го по 10-ое. В установленных перегородках смонтированы деревянные внутренние различной конструкции двери, в том числе в перегородках между помещениями: 10 и 8, 9 и 7, 6 и 7, 3 и 5, 3 и 4, 2 и 11;

- в помещении № – кухне (по плану после перепланировки) установлено одно новое водоразборное санитарно-техническое устройство (мойка) взамен ранее существовавшей.

Новые перегородки выполнены из легких каркасно-обшивных на металлическом каркасе конструкций и нагрузка от них не превышает допустимую нагрузку на межэтажное железобетонное перекрытие. Несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты проведенной перепланировкой, архитектурный облик жилого дома не изменился.

После произведенной перепланировки и переустройства, помещения квартиры соответствуют размерам и площадям, указанным в плане БТИ после перепланировки; инсоляция и естественная освещенность помещений не ухудшились, пути эвакуации соответствуют противопожарным требованиям. Данная перепланировка улучшила комфортность проживания, при этом сохранилось функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой.

Материалы, примененные при перепланировке (металл, гипсокартон, пр.), соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы квартиры находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом, на основании проведенного исследования, установлено, что перепланированная и переустроенная квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН ), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; квартира пригодна для проживания.

Судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мироновой О. Г. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: кухня № – 11,9 кв.м., гостиная № – 24,7 кв.м., холл № – 13,7 кв.м., санузел № – 2,3 кв.м., ванная № – 7,3 кв.м., гардеробная № – 4,5 кв.м., жилая комната № – 20,1 кв.м., кабинет № – 17,0 кв.м., холл № – 4,9 кв.м., гардеробная № – 3,3 кв.м., веранда № – 8,1 кв.м., веранда № – 4,3 кв.м., общей площадью 109,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 122,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 61,8 кв.м., вспомогательной площадью – 47,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова