Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2023 ~ М-1397/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 г. Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Хахановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД: <номер>) по иску администрации Ангарского городского округа к <ФИО>2 об обязании заключить (подписать) договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание с кадастровым номером <номер>,расположенное по адресу: <адрес>;

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: Для завершения реконструкции производственной базы и последующей ее эксплуатации, площадью 9420 кв.м.

<дата> в адрес <ФИО>2 направлен проект договора аренды земельного участка, который ответчиком так и не был подписан. В администрацию Ангарского городского округа ответчик за подписанием договора аренды земельного участка не обращался.

Учитывая данные обстоятельства, истец просит обязать ответчика заключить (подписать) договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: Для завершения реконструкции производственной базы и последующей ее эксплуатации, площадью 9420 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), истец уточнил исковые требования и просил внести изменения в пункты 2.1, 2.2 Проекта договора аренды земельного участка и изложить их в следующей редакции:

«2.1. Срок аренды Участка устанавливается с <дата> по <дата>.

2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, при этом в соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора о начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с <дата>.».

В судебном заседании представитель истца Администрации Ангарского городского округа Алфёров Д.С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, наставил на удовлетворении.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители ответчика <ФИО>4 и <ФИО>5 в судебном заседании исковые требования Администрации Ангарского городского округа признали в полном объеме, указали, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 9420 кв. метров, местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения реконструкции производственной базы и последующей ее эксплуатации (выписка из ЕГРН от <дата> №КУВИ-<номер>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №<номер> в границах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером <номер>, местоположение которого определено по адресу: <адрес>.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №КУВИ-<номер> в границах данного земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, местоположение которого определено по адресу: <адрес>.

Собственником указанных объектов недвижимости является ответчик <ФИО>2

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<дата> Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа в адрес <ФИО>2 был направлен проект договора аренды земельного участка от <дата> <номер>, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>», с разрешенным использованием: Для завершения реконструкции производственной базы и последующей ее эксплуатации, площадью 9420 кв.метров.

Отправление письма подтверждается копией почтового реестра <номер> от <дата>.

Вместе с тем, из представленных документов следует, что договора аренды земельного участка от <дата> <номер> ответчиком <ФИО>6 подписан не был.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что вместе с правом собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 38:26:041203:243, к ответчику перешло и право аренды данного земельного участка, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика соглашение о вступлении в договор аренды.

Поскольку соглашение ответчиком не подписано, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела стороной истца уточнены исковые требования, приняты во внимания возражения на исковое заявление, представленные ответчиком в ходе судебного разбирательства к материалам дела.

После принятия судом к своему производству уточненных требований, стороной ответчика заявлено о признании исковых требований.

Суд установив, что ответчик является собственником здания с кадастровым номером <номер> и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер>, следовательно, является участником правоотношений, связанных с использованием земельного участка под объектами недвижимости, между тем, договор аренды между администрацией Ангарского городского округа и <ФИО>2 не заключен, в связи с чем, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения уточненных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ соглашение будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░>2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ <░░░>2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9420 ░░.░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░ <░░░>2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░>