Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2023 (2-7258/2022;) ~ М-7188/2022 от 22.12.2022

дело № 2-1211/2023 (2-7258/2022)

(50RS0036-01-2022-009225-14)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года                                                           г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Бляблиной Н.Н.,

при секретаре                                                Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, фио о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома, встречному исковому заявлению фио к фио, фио прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в Пушкинский городской суд с иском к фио, фио о прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделе части жилого дома общей площадью всех частей здания 30,8 кв.м., состоящую из помещений (<адрес>):

Лит. А помещение №, жилая, площадью 9,5 кв.м.;

Лит. А помещение №, жилая, площадью 8, 8 кв.м.;

Лит. а помещение №, веранда площадью 12,5 кв.м.

В обоснование своих требований указала то, что на основании договора купли - продажи от <дата> ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 521 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Части жилого дома истца и ответчиков являются автономными и самостоятельными, имеют отдельные коммуникации, отдельный вход.

фио обратилась в суд со встречным исковым заявлением о прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пр-д Станиславского, <адрес>, выделе части жилого дома, общей площадью всех частей зданий 36,2 кв.м., состоящую из помещений (<адрес>):

Лит. А помещение №, жилая, площадью 10,5 кв.м.;

Лит. А помещение №, кухня, площадью 7,6 кв.м.;

Лит. А помещение №, коридор, площадью 3,9 кв.м.;

Лит. А1 помещение №, котельная, площадью 6,2 кв.м.;

Лит. А1 помещение №, коридор, площадью 2,6 кв.м.;

Лит. а3 помещение №, хол. пристройка, площадью 5,4 кв.м.

В обоснование своих требований указала то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пр-д Станиславского, <адрес>. Части жилого дома сторон являются автономными и самостоятельными, имеют отдельные коммуникации, отдельный вход.

Истец по основному иску фио в судебное заседание не явилась, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики по основному иску фио и фио, а также его представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что стороны являются совладельцами жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

фио собственник ? доли;

фио собственник ? доли;

фио собственник ? доли (д.<адрес>).

Стороны являются также собственниками земельного участка по указанному адресу.

По данным технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на <дата>, жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>, пр-д Станиславского, <адрес>, состоит из трех квартир (л.д. 14-23).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту фио (л.д. 89-91).

Согласно заключению эксперта № от <дата>, при проведении обследования жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено то, что спорный дом представляет собой деревянное строение с тремя автономными    квартирами     с собственными входами подключенных к квартальным сетям инженерного обеспечения (газ, электроэнергия, вода, канализация). Квартиры истцов отапливаются от газового котла, электроэнергия поступает через щиток учета. Надворные постройки истцов - у фио - беседка, у фио - туалет (бывший сарай лит. Г- отсутствует). В спорном домовладении имеются объекты реконструкции — это бывшая веранда лит.а1 — переоборудована фио в пристройку лит.А4, отсутствуют надворная постройка: лит. <адрес> лит.А4 - выполнена на месте бывшей веранды, на собственных фундаментах, свои каменные стены, автономная кровля - не переносит своих нагрузок на основное здание. Строение закончено строительством, отделкой, инженерным обеспечением - при подаче встречного иска ответчика и при принятии решения судом о признании права собственности на данную пристройку она может быть выделена ответчику фио как строение не нарушающее строительные, градостроительные нормы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, (сама реконструкция объектов ИЖС допустима без получения «разрешения» в органах надзора - ст.51.17.1,1 Градостроительного кодекса). Учитывая ветхость основного строения (год постройки 1938 года) и отсутствие претензий всех сторон по факту пользования домом, то единственный вариант выдела дома - по фактическому пользованию (нормы не допускают ослабление несущих конструкций - стен, путем прорубки новых проемов и изменении конструктивной схемы дома при износе более 40%). Коммуникации и инженерное обеспечение приходят в каждую квартиру (счетчики газа и электроэнергии) отопительные приборы, мойки - по фактическому обустройству, поэтому признается отсутствие разногласий между совладельцами по наличию удобств каждого. До процедуры разработки вариантов определяется действительная стоимость домовладения. Действительная стоимость домовладения определяется по методике ФЦ ССТЭ МЮ РФ с применением коэффициента пересчета в текущие цены данных многолетнего наблюдения БТИ - технического паспорта, где учтены степень благоустройства и износ строений. Стоимость дома составляет 4 631 071 руб., а без учета непринятых и отсутствующих строений и заборов 4 441 260 руб.    Домовладение к выделу принимается в составе принятых в эксплуатацию строений, имеющихся в наличии, без учета заборов, как элементов землепользования стоимостью 4 441 260 руб., в том числе полезная площадь 101,2 кв.м. стоимостью 2 831 088 руб. Так как между собственниками сложился порядок пользования домовладением, экспертом предлагается один вариант выдела - по фактическому пользованию, без расчета компенсаций, поскольку на осмотре собственники пояснили, что не имеют претензий друг к другу и не претендуют на выплату компенсаций. Согласно представленного варианта в собственность фио выделяется часть жилого дома со следующими помещения:

Лит. А помещение №, жилая, площадью 9,5 кв.м.;

Лит. А помещение №, жилая, площадью 8, 8 кв.м.;

Лит. а помещение №, веранда площадью 12,5 кв.м;

Итого полезная площадь 18,3 кв.м.

Лит. Г12 беседка.

Вариант требует установки АГВ в помещении № стоимостью 45 832 руб. Компенсация не рассматривается, так как при осмотра фио показала то, что реконструкцию берет на себя.

В собственность фио выделяется часть жилого дома со следующими помещениями:

Лит. А помещение №, жилая, площадью 10,5 кв.м.;

Лит. А помещение №, кухня, площадью 7,6 кв.м.;

Лит. А помещение №, коридор, площадью 3,9 кв.м.;

Лит. А1 помещение №, котельная, площадью 6,2 кв.м.;

Лит. А1 помещение №, коридор, площадью 2,6 кв.м.;

Лит. а3 помещение №, хол.пристройка, площадью 5,4 кв.м;

Итого полезная площадь 30,8 кв.м.

АГВ;

котел;

Лит. Г7 уборная.

В собственности фио остается часть жилого дома со следующими помещениями:

    Лит. А помещение№ жилая, площадью 12,2 кв.м.;

    Лит. А, помещение№, жилая, площадью 18,8 кв.м.;

    Лит. А, помещение №, жилая, площадью 9,0 кв.м;

    Лит. А2, помещение №, кухня, площадью 11,2 к.в.м;

    Лит.А2, помещение№, туалет, площадью 0,9 кв.м.;

    Лит.а2, поомещение№, веранда, площадью 5,6 кв.м..

Итого полезная площадь 52,1 кв.м.

АГВ-8;

Печь;

    Надворные постройки лит. Г1, Г3, Г4, Г6, Г8, Г9, Г11.

    После выдела долей сторон в доме изменяются исчисления долей на выделенный состав:

фио – 1 доли;

фио – 1 доли;

фио – 1 доли (л.д. 92-102).

Суд считает возможным, принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, эксперт имеет необходимую квалификацию, обосновал свои выводы, сторонами они не опровергнуты.

Иных вариантов выдела, кроме варианта фактического пользования, стороны не предложили, наличие споров по порядку фактического пользования не установлено, по данному варианту выделяются обособленные части дома с отдельным входом.

Однако сторонами были заявлены требования только о разделе жилого дома, требований о разделе хозяйственных построек сторонами не заявлялось, в связи с этим, на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, судом раздел хозяйственных построек не производился.

При этом стороны спора не лишены возможности разделить хозяйственные постройки по соглашению между собой, либо при не достижении соглашения, обратившись в суд в общем порядке.

В силу положений ст. 252 в результате выдела подлежит прекращению право общей долевой собственности истцов по основному и встречному иску.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования фио к фио, фио прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома, удовлетворить.

Выделить в собственность фио часть жилого дома, площадью 30,8 кв.м., полезной площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в составе помещений:

Лит. А помещение №, жилая, площадью 9,5 кв.м.;

Лит. А помещение №, жилая, площадью 8, 8 кв.м.;

Лит. а помещение №, веранда площадью 12,5 кв.м.

Выделить в собственность фио часть жилого дома, площадью 36,2 кв.м., полезной площадью 30,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в составе помещений:

Лит. А помещение №, жилая, площадью 10,5 кв.м.;

Лит. А помещение №, кухня, площадью 7,6 кв.м.;

Лит. А помещение №, коридор, площадью 3,9 кв.м.;

Лит. А1 помещение №, котельная, площадью 6,2 кв.м.;

Лит. А1 помещение №, коридор, площадью 2,6 кв.м.;

Лит. а3 помещение №, хол.пристройка, площадью 5,4 кв.м.

В собственности фио остаётся часть жилого дома, площадью 57,7 кв.м., полезной площадью 52,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в составе помещений:

Лит. А помещение№ жилая, площадью 12,2 кв.м.;

    Лит. А, помещение№, жилая, площадью 18,8 кв.м.;

    Лит. А, помещение №, жилая, площадью 9,0 кв.м;

    Лит. А2, помещение №, кухня, площадью 11,2 к.в.м;

    Лит.А2, помещение№, туалет, площадью 0,9 кв.м.;

    Лит.а2, поомещение№, веранда, площадью 5,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности фио. с одной стороны, фио с другой стороны и фио с третьей стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Решение является основанием для внесения и изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья