Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2023 ~ М-314/2023 от 01.02.2023

                                 № 2-1280/2023

24RS0004-01-2023-000340-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителя истца Логачева Н.А. - Логачев А.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логачева Н.А. к Донцова П.А. о признании недействительной сделки по переходу права собственности, применении последствий недействительности сделки, истребования имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Логачева Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит:

- истребовать из незаконного владения Донцова П.А. принадлежащий ей земельный участок,

- признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка,

- признать отсутствующим зарегистрированное на основании сделки право Донцова П.А. на земельный участок,

- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком,

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью 707+/-19 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Есаулово-Сити», <адрес>, №а, с кадастровым номером №. В связи с неполучением квитанций об оплате земельного налога, ею было подано обращение в МИФНС № по Красноярскому краю, из ответа на которое ей стало известно, что земельный участок выбыл из ее законного владения и находится во владении ответчика в результате совершения незаконной сделки по отчуждению земельного участка помимо ее воли. В соответствии с ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данные о правоустанавливающем документе не могут быть представлены в связи с тем, что она не является стороной сделки, в соответствии с которой произошел переход права собственности на земельный участок к ответчику. Учитывая данную выписку и ответ на запрос из МИФНС № по Красноярскому краю, принадлежность ей земельного участка в период с <дата> по <дата>, сделка по переходу права собственности от <дата>, осуществленная в ее отсутствие, является недействительной в силу закона.

Истец Логачева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Логачева Н.А. - Логачев А.В., действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что за проведенные им работы по бурению, в счет оплаты, ему были переданы два земельных участка, о чем <дата> был составлен договор купли-продажи между его матерью и А.Э. Д.В. и А.Э. являются компаньонами. Работы по бурению им (Логачев А.В.) были выполнены, в счет оплаты были оформлены земельные участки. Земельные участки являются смежными. Участками с момента приобретения не пользовались, границы земельных участков не установлены. В течение трех лет истец оплачивала земельный налог, в том числе, на спорный земельный участок. Ответчик Донцова П.А. ему не неизвестна. На спорном земельном участке до настоящего времени никаких объектов не имеется. Истец, принадлежащий ей земельный участок №, не продавала, договор купли-продажи земельного участка с третьими лицами не подписывала, доверенность уполномочивающих кого-либо на продажу указанного земельного участка не выдавала.

Ответчик Донцова П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил пояснения на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Из положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьям 549 и 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края № от <дата> присвоен адрес вновь образуемому земельному участку при разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 94820,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с проектом раздела земельного участка с присвоением адресации: земельному участку № - Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а».

Государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а», осуществлен <дата>, присвоен кадастровый №.

<дата> между А.Э. (продавец) и Логачева Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность:

- земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, № «а», в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадь земельного участка 707 кв.м., разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадь земельного участка 688 кв.м., разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения.

<дата> в ПК ПВД Красноярский край КГБУ МФЦ, структурное подразделение Березовка поступило заявление Логачева Н.А. в лице представителя Логачев А.В., действующего по нотариальной доверенности от <дата>, о регистрации перехода права собственности к Логачева Н.А. на земельный участок общей площадью 707 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а».

<дата> произведена государственная регистрации указанного договора и права собственности Логачева Н.А., номер регистрации №.

По информации заместителя начальника МИФНС России № по Красноярскому краю от <дата>, на основании сведений, представленных Росреестром, на имя Логачева Н.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а», кадастровый № с <дата> по <дата>.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Логачева Н.А. отказано в предоставлении сведений из ЕГРН, поскольку с представленным запросом о предоставлении сведений ограниченного доступа в виде выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, обратился заявитель, не являющийся правообладателем, либо лицом имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что Логачева Н.А., принадлежащий ей земельный участок №, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а» не продавала, договор купли-продажи земельного участка с третьими лицами не подписывала, доверенность уполномочивающих кого-либо на продажу указанного земельного участка не выдавала.

Согласно материалам регистрационного дела <дата> между Д.В. (продавец) и Донцова П.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность, земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а», в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадь земельного участка 707 кв.м., разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2 указанного договора установлено, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Вместе с тем, материалы регистрационного дела не содержат документов, подтверждающих право собственности Д.В. на указанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а», в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадь земельного участка 707 кв.м., разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, является Донцова П.А., дата регистрации права собственности <дата>, номер регистрации: №4.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а», выбыл из владения собственника Логачева Н.А. помимо ее воли, поскольку спорный земельный участок истец не продавала, договор купли-продажи земельного участка с третьими лицами, в том числе Д.В., не подписывала, доверенность, уполномочивающую кого-либо на продажу указанного земельного участка либо на совершение регистрационных действий с вышеуказанным имуществом не выдавала.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а», заключенный <дата> между Д.В. и Донцова П.А.

Признание судом сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной является основанием для прекращения права собственности иных лиц, и возврате земельного участка в собственность Логачева Н.А.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым истребовать в собственность Логачева Н.А. из незаконного владения Донцова П.А. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «ЕсауловоСити», <адрес>, №«а».

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «).

Таким образом, решение суда по настоящему делу является самостоятельным и достаточным основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░░», <░░░░░>, №«░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 707 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░░», <░░░░░>, № «░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 707 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░░», <░░░░░>, №«░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 707 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░. № ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.