Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2024 (2-6744/2023;) ~ М-7413/2023 от 03.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             17 января 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-937/2024 по исковому заявлению Старкова И. Н. к Баланяну Т. Н. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», земельный участок 27А; нежилое здание, площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», <адрес>А; нежилое здание, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:1910, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», <адрес>А, стр. 1.

В обосновании исковых требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Старковым И.Н. и Баланяном Т.Н. был заключен договор займа, согласно которого истец передал в долг ответчику денежные средства в размере 10 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик взятую в долг сумму не вернул.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога объектов недвижимости, по которому Баланян Т.Н. предоставил в залог Старкову И.Н. следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», земельный участок 27А; нежилое здание, площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», <адрес>А; нежилое здание, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», <адрес>А, стр. 1.

По мнению истца в виду неисполнения договора займа ответчиком на заложенное имущество должно быть обращено взыскание.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400082982557), причины неявки суду неизвестны.

    Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Старковым И.Н. и Баланяном Т.Н. был заключен договор займа, согласно которого истец передал в долг ответчику денежные средства в размере 10 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик взятую в долг денежную сумму истцу не вернул, доказательств обратного суду не представлено.

В целях обеспечения договора займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Баланян Т.Н. предоставил в залог Старкову И.Н. следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», земельный участок 27А; нежилое здание, площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», <адрес>А; нежилое здание, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», <адрес>А, стр. 1.

Договор залога был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что суд установил из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам‚ за которые он отвечает.Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Материалы дела не содержат заключенного между сторонами соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, разрешение данного вопроса относится к компетенции суда.В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.Сторонами при заключении договора залога определена цена заложенного имущества в размере 10 000 000 руб. (п. 1.3.), спора о стоимости заложенного имущества сторонами при рассмотрении иска не имеется. Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд учитывает, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, ответчиком не представлено.Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству. По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств. Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчиков, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты и судом под сомнение не поставлены.В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 98, 237 ГПК РФ, суд решил:

Исковое заявление Старкова И. Н. (паспорт 03 12 <данные изъяты> к Баланяну Т. Н. (паспорт 03 19 <данные изъяты>) об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 23:49<данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», земельный участок 27А; нежилое здание, площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», <адрес>А; нежилое здание, площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, тер. СНТ «Предгорье», <адрес>А, стр. 1, с установлением стоимости реализации 10 000 000 руб.

Взыскать с Баланяна Т. Н. в пользу Старкова И. Н. госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 19.01.2024.

Судья