Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3880/2023 ~ М-3127/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-3880/2023

(43RS0001-01-2023-004437-31)

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой А. Ю. к Корякину Д. Г. о взыскании денежных средств,

                        Установил:

Хомякова А.Ю. обратилась в суд с иском к Корякину Д.Г. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что {Дата изъята} между Хомяковой А.Ю. (покупатель) и Корякиным Д.Г. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Договорная цена квартиры определена сторонами в размере 3 580 000 рублей. До подписания договора продавцу переданы наличные денежные средства в размере 100 000 рублей в подтверждение намерения заключить договор купли-продажи в срок до {Дата изъята} (пункты 5.1, 6 договора). Денежные средства поименованы в тексте договора как «задаток». Остальную сумму в размере 3 480 000 рублей покупатель обязуется уплатить в следующем порядке: 1 880 000 рублей - за счет собственных средств в день подписания договори купли-продажи; 1 600 000 рублей - за счет кредитных средств, предоставленных банком ПАО Сбербанк. Как на момент подписания договора, так и в течение 10 дней после подписания договора, после {Дата изъята}, в квартире зарегистрированы сам ответчик, его супруга ФИО10, дети { ... }. После консультаций истец потребовала от ответчика вернуть переданный аванс в полном объеме, но ответчик отказался. При этом ни до, ни {Дата изъята}, ни после указанной даты истец не получила какое-либо уведомление о явке на сделку. Ни в указанный в договоре срок (более 2-х календарных месяцев), ни после обязательства по продаже квартиры истцу не исполнены, договор купли-продажи не был заключен. Упреждая наступление неблагоприятных последствий, истец {Дата изъята} направила ответчику требование об отказе от заключения договора и возврате полученного аванса. В соответствии со ст. 314 ГК РФ ответчику предложено вернуть сумму полученного аванса в течение семи дней с момента востребования, однако отчетом об отслеживании почтового отправления {Дата изъята} зафиксирован отказ от получения. Истец полагает, что ответчик не является собственником квартиры, право собственности зарегистрировано за застройщиком, поскольку переход права собственности не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, представленные правоустанавливающие документы не подтверждают право собственности ответчика на квартиру. Денежное обязательство истца в связи с заключением договора купли-продажи квартиры не возникло, в связи с чем, переданную истцом ответчику денежную сумму в размере 100 000 рублей нельзя назвать задатком, это аванс, который подлежит возвращению. Наименование денежной суммы в договоре - «задаток», не свидетельствует о её обеспечительной функции.

    Просит взыскать с Корякина Д.Г. в пользу истца переданный по предварительному договору купли-продажи квартиры от {Дата изъята} аванс в размере 100 000 рублей, расходы по договору поручения {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 40 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей, расходы по оплате госпошлины 3 200 рублей.

    В судебном заседании истец Хомкова А.Ю., представитель истца Шустов Ю.А. поддержали доводы иска, истец Хомякова А.Ю. пояснила, что в конце апреля 2023 года она купила квартиру, в этом же доме, по адресу: {Адрес изъят}, сомневалась в наличии у ответчика права собственности, не видела правоустанавливающих документов.

    В судебном заседании ответчик Корякин Д.Г., представитель ответчика Салтанов М.В., просили в удовлетворении иска отказать по доводам, ранее изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик Корякин Д.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, документы – основания: договор участия в долевом строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята} {Номер изъят}, выдавший орган: администрация муниципального образования «Город Киров»; договор передачи в собственность жилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят}, что подтверждается выпиской ЕГРН.

{Дата изъята} между Корякиным Д.Г. (продавец) и Хомяковой А.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – договор), по условиям которого продавец обязуется продать принадлежащую ему на праве собственности, а покупатель обязуется купить в собственность квартиру, находящуюся по адресу: {Адрес изъят} (п. 1 договора от {Дата изъята}).

Согласно п. 3 договора от {Дата изъята} квартира на момент подписания настоящего договора принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята} {Номер изъят}, выдавшего органом: администрация муниципального образования «Город Киров»; договора передачи в собственность жилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят}

Договорная цена квартиры составляет 3 580 000 рублей (пункт 4 договора от {Дата изъята}).

Согласно пункта 5.1 договора от {Дата изъята} в подтверждение намерения заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения до подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу на основании статьи 380, 382 ГК РФ в качестве задатка 100 000 рублей, в счет причитающихся с покупателя по основному договору платежей, в связи с чем, настоящий договор имеет силу расписки.

В случае отказа продавца от продажи квартиры по настоящему договору он обязуется вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере.

В случае отказа покупателя от приобретения квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором, полученный задаток не возвращается.

Стороны договорились, сумма в размере 1 880 000 рублей будет уплачена продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи, сумма в размере 1 600 000 рублей будет уплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных банком ПАО Сбербанк (пункты 5.2, 5.3 договора от {Дата изъята}).

Основной договор купли-продажи на квартиру стороны обязуются заключить в установленной законом форме в срок до {Дата изъята} включительно (пункт 6 договора от {Дата изъята}).

Получение денежных средств в виде задатка по договору от {Дата изъята} в размере 100 000 рублей от Хомяковой А.Ю. Корякин Д.Г. не оспаривает.

Согласно п. 11 договора покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, стороны подтверждают подлинность всех представленных документов, связанных с данной сделкой, паспортов, их действительность, отсутствие подделок и исправлений (п.12 договора).

Покупатель подтверждает, что он надлежащим образом ознакомился со всеми имеющимися у продавца на момент заключения настоящего договора правоустанавливающими, техническими и иными документами на квартиру. Покупателя удовлетворяет объем и достоверность содержащейся в документах информации, представленные данные не вызывают сомнений и препятствий для заключения настоящего договора и основного договора в будущем (п. 13 договора).

Установлено, что при подготовке к заключению основного договора купли - продажи квартиры и передачи покупателю квартиры, {Дата изъята} ответчик и члены его семьи снялись с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят} в полном объеме оплатили коммунальные платежи, что подтверждается справкой обслуживающей организации ООО «Комплектация» в материалах дела, копией паспорта.

Хомякова А.Ю. направила Корякину Д.Г. уведомление (требование) об отказе от заключения договора и возврате полученного аванса от {Дата изъята} на том основании, что у ответчика отсутствует право собственности на квартиру. Аналогичное уведомление (требование) от {Дата изъята} направил Корякину Д.Г. представитель истца Шустов Ю.А.

В установленный сторонами срок, то есть до {Дата изъята} договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Заявляя требование о возврате денежных средств в размере 100 000 рублей, истец указывает, что при заключении предварительного договора истцом был передан аванс, который ответчик обязан вернуть, поскольку сделка не состоялась.

Опрошенная в судебном заседании {Дата изъята} свидетель К.О.В. суду пояснила, что является супругой ответчика, квартиру не продали, в марте 2023 года по объявлению им позвонил риэлтор, предложила покупателя, покупатель приехала к ним на квартиру, все документы проверили, заключили предварительный договор {Дата изъята}, Хомякова передала 100 000 рублей, в дальнейшем риэлтор еще делала фото квартиры и документов для банка, чтобы тот одобрил ипотеку, {Дата изъята} риэлтор сообщила, что Хомякова отказывается от квартиры по личным обстоятельства.

В соответствии с п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Вместе с тем, аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но, в отличие от задатка, не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату. Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком.

Установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} письменная форма договора была соблюдена, условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, сторонами согласованы, срок заключения основного договора сторонами указан, договор сторонами подписан.

В пункте 5.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} сторонами однозначно указано, что денежная сумма в размере 100 000 рублей покупателем уплачивается продавцу на основании статьи 380, 382 ГК РФ в качестве задатка, в подтверждение намерения заключить основной договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения до подписания настоящего договора.

Правило о совершении задатка в письменной форме в предварительном договоре купли-продажи квартиры от {Дата изъята} соблюдено.

Таким образом, оснований признать денежную сумму в размере 100 000 рублей авансом, а не задатком, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено судом, истец Хомякова А.Ю. отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры, не предъявила требование к ответчику о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Ответчик не отказывался в установленный срок заключить основной долг, как было предусмотрено предварительным договором, он и члены его семьи снялись с регистрационного учета еще в апреле 2023 года, он оплатил коммунальные платежи и готов был к заключению основного договора.

Доказательства отказа или уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи квартиры отсутствуют, не установлена вина ответчика – продавца квартиры.

Принимая во внимание объяснения самой истицы о том, что она приобрела другую квартиру в этом же доме, не уведомив ответчика об этом обстоятельстве, суд приходит к выводу, что истец потеряла интерес к сделке с ответчиком.

Ее доводы о том, что она сомневалась в наличии у ответчика права собственности, суд не принимает, право собственности у ответчика Корякина Д.Г. имело место быть, в том числе, в самом предварительном договоре указано, на основании каких правоустанавливающих документов оно было зарегистрировано, как указано в самом договоре истец со всеми документами ознакомилась, о чем свидетельствует п. 13 и подпись истца в предварительном договоре, а также показания свидетеля.

Ответчик является добросовестной стороной в сделке, выполнившей свои обязательства по предварительному договору и получивший от истца за четыре дня до сделки уведомление, в котором истец об утрате интереса к приобретению его квартиры не указывает, а ссылается на якобы отсутствие у него правомочий собственника.

О приобретении иной квартиры, в период действия предварительного договора, истец сообщила только в настоящем судебном заседании, тем самым, указав реальную причину ее уклонения от заключения договора с ответчиком.

Суд полагает, что при таким обстоятельствах, за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} ответственна истец Хомякова А.Ю., давшая задаток, следовательно, задаток в размере 100 000 рублей остается у ответчика Корякина Д.Г., у которого отсутствует вина, от заключения основного договора ответчик не уклонялся.

С учетом изложенного, суд отказывает Хомяковой А.Ю. в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, заявленные истцом судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2023 ░░░░.

C░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.