Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-56/2022 от 19.01.2022

к делу № 2 - 312/2022 г.

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

      22 февраля 2022 года                         г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

с участием помощника    Теучежского межрайонного прокурора Нигоева Н.О.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теучежского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования, общества и государства к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Пшедаток ФИО4    о возложении обязанности предусмотреть в договоре аренды земельного участка условия о праве арендатора на передачу своих прав в залог,

УСТАНОВИЛ:

Теучежский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах муниципального образования, общества и государства к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Пшедаток С.Х. о возложении обязанности предусмотреть в договоре аренды земельного участка условия о праве арендатора на передачу своих прав в залог.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства при распоряжении администрацией муниципального образования земельными участками, по результатам которой установлено следующее.

12.02.2009 г. между администрацией муниципального образования и Пшедаток С.Х. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Ст.62 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако в нарушение приведенных норм закона договор не содержит в себе условий о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса).

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Помощник прокурора Нигоев Н.О. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик Пшедаток С.Х., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства при распоряжении администрацией муниципального образования земельными участками, по результатам которой установлено следующее.

12.02.2009 г. между администрацией муниципального образования и Пшедаток С.Х. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Ст.62 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако в нарушение приведенных норм закона договор не содержит в себе условий о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса).

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения прокурора в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах муниципального образования, общества и государства, так как свободное толкование условий договора в части передачи земельного участка в залог или внесения его в качестве вклада/взноса может способствовать незаконному выбытию земли из государственной собственности или бесконтрольному использованию такого земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

            Исковое заявление Теучежского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать стороны - администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Пшедаток ФИО5    предусмотреть в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.11.2009 г. условия о праве арендатора передать свои права в залог в пределах срока договора аренды и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, и об обязанности получения согласия собственника (распорядителя) земельного участка на передачу прав аренды в залог либо его уведомления о таких действиях в зависимости от сроков аренды и вида действия (залог либо внесение в качестве вклада, взноса).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                      А.Х. Чич

Копия верна