Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2024 (2-1412/2023;) ~ М-1268/2023 от 11.09.2023

Заочное решение в окончательной форме

принято 30 января 2024 года

66RS0045-01-2023-001636-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года                              г.Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца Дульцева А.Г., действующего по доверенности от 07.03.2023, третьего лица Белова В.Б., при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-40\2024 по иску индивидуального предпринимателя Белова С.В, к Костылеву А.В, о взыскании денежных средств, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ИП Белов С.В. обратился в суд с иском в Костылеву А.В. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком в размере 110 000 рублей, возложении обязанности освободить арендуемый земельный участок от расположенного на нем имущества и возложении обязанности вернуть земельному участку прежний вид. Мотивировал требования тем, что Белов В.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>. Земельный участок на основании договора аренды передан Белову С.В. 20.07.2022 между ИП Беловым С.В. и Костылевым А.В. заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, площадью 1 000 кв.м. В силу п.2.4.2 Договора аренды, арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, пожарные и экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании объекта; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик объекта и земельного участка прилегающего к нему; принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность объекта, его экологическое и санитарное состояние. Арендатор несет ответственность за выполнение мероприятий, норм и требований санитарно – эпидемиологического законодательства. В нарушение условий договора аренды, арендатор разместил на участке Еврокубы Б\У с неизвестным содержанием, от которых идет запах и тем самым загрязнение окружающей среды, в том числе и земельного участка. Истец уведомлением от 08.04.2023 уведомил ответчика о расторжении договора и вывозе Еврокубов. Кроме того, срок действия договора аренды истек 30.06.2023. До настоящего времени ответчик не вывез Еврокубы, новый договор не заключил. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком без оплаты, кроме того занял площадь более 1 000 кв.м. на 500 кв.м. без согласования, разместив на нем более 500 Еврокубов. Задолженность за использование земельного участка составляет за июнь 2023 года – <данные изъяты> рублей, за июль 2023 года – <данные изъяты> рублей.

Протокольным определением Полевского городского суда Свердловской области от 01.11.2023 принято заявление истца об увеличении предмета иска. Истец просил взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком с июля 2023 года по октябрь 2023 года в размере 300 000 рублей, исходя из платы за месяц в размере 75 000 рублей; обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок от расположенного на нем имущества, путем вывоза Еврокубов в количестве 550 штук; обязать ответчика очистить территорию земельного участка от разлива содержимого еврокубов; обязать ответчика провести рекультивацию земельного участка на площади его загрязнения в 1 500 кв.м.; установить срок для исполнения требований – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Полевского городского суда Свердловской области от 23.01.2024 производство по делу в части искового требования об обязании ответчика провести рекультивацию земельного участка на площади его загрязнения в 1 500 кв.м., прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебное заседание истец ИП Белов С.В., ответчик Костылев А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца Дульцев А.Г. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал.

Третье лицо Белов В.Б. исковые требования истца поддержал.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 0.2 км. по направлению на юго – запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <. . .>, местоположение: 0,2 км по направлению на юго – запад от ориентира: географический знак «Европа – Азия», расположенного за пределами участка, площадью 7730+-62 находится в собственности Белова В.Б., что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.75 – 78).

20.06.2022 между Беловым В.Б. (арендодателем) и ИП Беловым С.В. (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с п.1.1 Договора аренды арендодатель передал ИП Белову С.В. за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7730 кв.м., разрешенное использование «склады».

В силу п.3.1.6 Договора №А аренды земельного участка, арендатор имеет право передать земельный участок в субаренду на 11 месяцев без согласия арендодателя (собственника земельного участка).

20.07.2022 между ИП Беловым С.В. (арендодателем) и Костылевым А.В. (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д.21-24). В соответствии с п.1.1 Договора аренды арендодатель передал Костылеву А.В. во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <. . .>, включая: участок земли промышленного назначения 1 000 кв.м. «склады», ключ от ворот распашных двухстворчатых с замком, ключ от калитки с замком висячим, точку подключения к 380 вольт через счетчик. Срок действия договора аренды установлен до 30.06.2023 (п.4.1 Договора).

Ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной, постоянная часть составляет <данные изъяты> рублей в месяц, переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи.

10.04.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и вывозе Еврокубов Б/у (л.д.25 – 26, 27).

При расторжении договора аренды, арендатор обязан возвратить объект и погасить задолженность по платежам, а арендодатель принять объект.

Как следует из договора аренды недвижимого имущества, срок его действия истек 30.06.2023.

Из объяснений представителя истца и третьего лица, следует, что на арендуемом земельном участке до настоящего времени ответчиком размещены евро кубы.

В связи с истечением срока действия договора аренды, ответчик обязан возвратить истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Соответственно требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от расположенного на нем имущества, путем вывоза «евро куба» в количестве 550 штук, подлежит удовлетворению.

Из схемы (л.д.56), следует, что фактическая площадь складирования еврокубов составляет 1 442 кв.м.

Как следует из акта выездного обследования № от 23.08.2023, составленного должностным лицом Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области (л.д.88-90), в ходе проведения выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <. . .> расположены емкости типа «евро куб», содержащие часть мазутной фракции и часть отработанного масла, которые по своим характеристикам относятся к отходам производства и потребления. Вместе с тем, выявлен факт разлива содержимого емкостей на рельеф земельного участка с кадастровым номером № в точке с координатами №.

Из ответа Уральского межрегионального управления Росприроднадзора от 13.10.2023 (л.д.70), следует, что в ходе выездного обследования специалистами ФГБУ «ЦЛАТИ по УФО» на земельном участке с кадастровым номером № осуществлен отбор проб отхода и почвы. Согласно экспертному заключению от 03.10.2023 № на исследуемом участке установлено наличие почвы. По результатам отборов проб почвы обнаружено превышение ПДК и условно – фоновых значений содержания таких элементов, как нефтепродукты. Согласно экспертному заключению от 03.10.2023 № на исследуемом участке установлено наличие отходов нефтепродуктов в почве.

Поскольку на арендованном ответчиком земельном участке установлен факт разлива содержимого емкостей на рельеф земельного участка, то требование истца о возложении на ответчика обязанность очистить территорию земельного участка от разлива содержимо «евро куба» также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает фактического пользования чужим земельным участком для хранения, принадлежащего ответчику, имущества и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком с июля 2023 года в отсутствие договорных отношений используется земельный участок площадью 1 500 кв.м. под размещение «евро куба», то имеются основания для взыскания с него денежных средств за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере <данные изъяты> рублей, исходя из размера платы в месяц <данные изъяты> рублей (1 500 кв.м. *<данные изъяты> руб. (за один кв.м)).

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за требование материального характера и 600 рублей за два требования нематериального характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Белова С.В, удовлетворить:

взыскать с Косталева А.В, (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Белова С.В, (ОГРНИП 322665800062290) денежные средства в размере 300 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 800 рублей;

обязать Косталева А.В, (паспорт №) в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, на площади 1 500 кв.м. от расположенного на нем имущества, путем вывоза «евро куба» в количестве 550 штук;

обязать Косталева А.В, (паспорт №) в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу очистить территорию земельного участка с кадастровым номером № от разлива содержимого «евро куба».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина