УИД № 57RS0027-01-2023-001216-12
Производство № 2-1178/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2023 г. город Орел
Северный районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Щукина М.А.,
при секретаре судебного заседания Волобуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Кондраковой Ларисы Михайловны к администрации г.Орла о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:Кондракова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что в 1995 году ее отец ФИО5, имея намерение подарить ей принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю земельный участок <адрес> подал председателю товарищества заявление о выходе из состава садоводческого товарищества с просьбой включить в его состав истицу. С того момента, а именно с 10.08.1995 года Кондракова Л.М. фактически владеет указанным земельным участком, так же ей был выдан членский билет СНТ «Буревестник». С указанного момента истица уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. При жизни им было составлено завещание, в соответствии с которым он завещал все свое имущество истице. Нотариусом Кондратковой Л.Н. и ее брату Абрамову Г.М., имеющему право на обязательную долю в наследстве, были выданы свидетельства о праве на наследство. Абрамов Г.М. спорны земельным участком никогда не пользовался, при этом ему было известно о том, что отец передал его истице. По изложенным основаниям Кондракова Л.М. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат, определенных в межевом плане от 18.09.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.
В судебное заседание истица Кондракова Л.М., надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Орла, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд так же не явился, представителем по доверенности Флоринской О.С. суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что администрация г.Орла является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является прежним собственником спорного имущества.
Третье лицо Абрамов Г.М. и представитель третьего лица СНТ «Буревестник», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
До 01 января 2017 года государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, утратившего силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В судебном заседании установлено, что 09.03.1993 г. на имя члена садоводческого общества «Буревестник» ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, предметом которого является земельный участок № <адрес> площадью 0,08 га. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.
Установлено так же, что истица Кондракова Л.М. является дочерью ФИО5
Как указывает истица, обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, в 1995 году отец фактически подарил ей указанный земельный участок.
Согласно представленной в материалы дела копии членского билета, Кондракова Л.М. с 10.08.1995 года является членом СНТ «Буревестник», за ней закреплен участок №. При вступлении в товарищество ею был внесен членский взнос, она регулярно оплачивает членские взносы.
Согласно справке № 111, выданной СНТ «Буревестник» за подписью председателя и казначея, данная справка выдана Кондраковой Ларисе Михайловне, проживающей по адресу: <адрес>, являющейся членом СНТ «Буревестник», о том, что ей принадлежит земельный участок № площадью 800 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов нет.
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2023 года следует, что спорный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, номер кадастрового квартала 57:25:0040317, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь: 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом так же установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что Кондраковой Л.М. принадлежат 2/3 доли в наследственном имуществе.
Так же наследником имущества Абрамова М.М., наряду с истицей, является Абрамов Г.М., его доля в наследстве составляет 1/3.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорный земельный участок находится во владении и пользовании истицы более 15 лет, с 1995 года Кондракова Л.Н., являясь членом СНТ «Буревестник», добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, производит оплату членских взносов, ранее указанный земельный участок принадлежал ее отцу ФИО5, наследником которого она является, второй наследник Абрамов Г.М. какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, возражений на исковые требования Кондраковой Л.Н. не представил, а также учитывая, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, суд находит требования истца Кондраковой Л.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░