Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4600/2022 ~ М-2271/2022 от 14.03.2022

Гражданское дело №

                            УИД 86RS0№-16

Мотивированное решение

изготовлено 05 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд Ханты-<адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Трояновского Е.С.,

при секретаре Шабановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Казакова К.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Казакова К.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что истец является региональным оператором в <адрес>. Ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Истец ежемесячно ответчику осуществлял начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и осуществлял направление платежных поручений. Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт исполнил ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения в суд.

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 030 708,60 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 030 708,60 рублей;

- сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 354 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В Возражениях указывал, что часть принадлежащей пристройки не относится к общему имуществу МКД, просил применить срок давности. Также просил привлечь в качестве третьего лица Потемкину Ж.В., назначить строительно-техническую экспертизу, прекратить производство по делу.

Судом определено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Судом отказано в удовлетворении ходатайств: о привлечении в качестве третьего лица Потемкиной Ж.В., поскольку рассмотрение дела не может повлиять на права или обязанности лица по отношению к одной из сторон; о назначения строительно-технической экспертизы, поскольку оснований для ее проведения суд не усматривает; о прекращения производства по делу, поскольку иск обращен к физическому лицу, оснований для прекращения производства по делу либо передачи дела в Арбитражный суд, не имеется.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Помещение по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 2 359,9 кв.м. (встроенно-пристроенное нежилое помещение, предназначенное под магазин «Детский мир») принадлежит Казакова К.А., Потемкиной Ж.В., на праве собственности (по ? доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, копией правоустанавливающего документа.

В соответствии со ст. 210 гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Распоряжением Правительства Ханты-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», основной целью деятельности которой является организация и обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта в Ханты-<адрес>-Югре (общедоступная информация).

На основании пункта 2 статьи 5 Закона ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес>-Югры утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и опубликована ДД.ММ.ГГГГ и содержит приложение № согласно которому, многоквартирный дом по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-<адрес> – Югры.Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из расчета задолженности, представленного истцом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 030 708,60 рублей. Суд принимает за основу данные расчеты, которые ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Сведений об обращении истца с заявлением о вынесении судебного приказа в рамках рассматриваемых требований, материалы дела не содержат.

В соответствии с протоколом проверки электронной подписи, истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ

Сведений об обращении истца с заявлением о вынесении судебного приказа в рамках рассматриваемых требований, материалы дела не содержат.

Суд по заявлению применяет исковую давность, рассчитывая сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета, приведенного в исковом заявлении: «Итого задолженность = Площадь помещения * тариф за один квадратный метр*количество месяцев просрочки». Расчет и порядок расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт не оспаривается.

Из выписки по лицевому счету № (ХМАО-Югра, <адрес>), следует, что площадь помещения, подлежащая расчету, принадлежащая ответчику составляет 1179,92 м2; тариф 14,40 руб. с 2021 г., 13,85 руб. до 2021 г.

Ежемесячно подлежит уплате 16 990,85 руб. с 2021 г. и 16 342,31 руб. до 2021 г.

Расчету подлежат 33 месяца (21 месяц до 2021 г. и 12 мес. с 2021 г.).

Итого подлежит уплате за 33 месяца сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 547 078,71 руб. (расчет: 21 м. * 16 342,31 = 343188,51 руб.; 12 м. * 16 990,85 = 203890,2 руб.; 343188,51 + 203890,2 = 547078,71 руб.).

Доказательств наличия оснований для освобождения собственника от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, суду не предоставлено.

По результатам рассмотрения доводов ответчика о том, что часть принадлежащей пристройки не относится к общему имуществу МКД, оценив представленные в материалы дела доказательства, установлено, что нежилое помещение ответчика является встроено-пристроенным помещением в составе названного многоквартирного дома, поскольку часть здания, в котором расположены помещения ответчика, служит основанием для жилой части дома и составляет с ним общее конструктивное целое.

В нарушение требований 56 ГПК РФ, ответчик не представила доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ей нежилое помещение полностью изолированно от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации спорного помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 13 354 рублей.

Учитывая, что исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежат частичному удовлетворению, следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 088,03 руб. (53,08%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Казакова К.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Казакова К.А. в пользу Югорского фонда капитального ремонта Многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 547 078,71 руб.

Взыскать с Казакова К.А. в пользу Югорского фонда капитального ремонта Многоквартирных домов расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 088,03 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-<адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-16

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________