Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2143/2021 ~ М-1440/2021 от 05.03.2021

КОПИЯ

86RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года     город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                    Егоровой В.И.,

при секретаре судебного заседания                Бабюк Н.И.,

с участием истца Князева С.А. и его представителя по устному ходатайству Казиевой Е.А., представителя ответчика по ордеру Кальчика А.В., представителя третьего лица ГУ - Отделение пенсионного фонда РФ по ХМАО-Югре Апальковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Князева С. А. к Зюзиной А. Ю. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Князев С.А. обратился с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между ним Зюзиной А.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Предметом договора являлось жилое помещение №, состоящее из одной комнаты общей площадью 9,9 кв.м., находящееся в двухкомнатной квартире по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кВ. <адрес>. <дата> переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно п. 4 договора, стоимость жилого помещения определена в 700 000 рублей, расчет между сторонами, согласно п. 5, п. 6 договора должен был производится в следующем порядке: сумма 700 000 рублей должна была быть передана стороне истца стороной ответчика за счет собственных и заемных средств в течении 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности, то есть не позднее <дата>. До настоящего момента от стороны ответчика в пользу стороны истца не поступило ни одной выплаты. Ответчик не исполнила обязательства по оплате стоимости жилого помещения, не несет бремя содержания жилого помещения. Полгая, что неоплата стоимости жилого помещения является существенным условием договора, Князев С.А. просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный с Зюзиной А.Ю. на жилое помещение № состоящее из жилой комнаты, общей площадью 9,9 кв.м., находящееся в двухкомнатной квартире по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Истец Князев С.А. и его представитель Казиева Е.А. в судебном заседании на требованиях настаивали.

Ответчик Зюзина А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кальчик А.В. в судебном заседании с требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ГУ - Отделение пенсионного фонда РФ по ХМАО-Югре Апалькова С.И. в судебном заседании пояснила, что на погашение ипотечного займа Зюзиной А.Ю. в КПК «Боггат» Пенсионным фондом были перечислены средства материнского капитала. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательствам.

Представитель третьего лица Кредитного потребительского кооператива "БОГГАТ" в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, а так же представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, следует из материалов дела, что <дата> между Князевым С.А. (продавец) и Зюзиной А.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел жилое помещение № сусловным номером №, площадью 9,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кВ. <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора, указанноежилое помещение по соглашению сторон оценено в 700 000 рублей.

Согласно пункту 5 договора, имущество приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 275 207,23 рублей и заемных средств в размере 424 792,77 рублей, предоставленных по договору займа № от <дата>, заключенному между покупателем и КПК «Боггат». Предоставленные по договору займа № № от <дата> на приобретение недвижимого имущества в размере 424 792,77 предоставляются на расчетный счет покупателя, в следующем порядке: 50 000 рублей в течении 10 банковских дней с момента подписания договора займа, 374 792,77 рублей в течении 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику.

Из пункта 6 договора, следует, что оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности, а так же государственной регистрации ипотеки в силу закона, в течении 10 банковских дней.

Договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре <дата> одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на спорное имущество, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца – КПК «Боггат».

Мотивируя свои требования тем, что ответчиком не была произведена оплата за спорное жилое помещение в сроки установленные договором, истец обратился в суд.

Согласно п.2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п.8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик Зюзина А.Ю. ранее суду поясняла, что КПК «Боггат» ей были перечислены денежные средства, которые она по расписке передала истцу. Однако, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса ответчиком не было представлено доказательств оплаты за спорное жилое помещение.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Дав анализ содержанию договора купли-продажи, принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора оплата по договору происходит после регистрации перехода права собственности, при этом отсутствуют доказательства фактической оплаты договора покупателем, суд приходит к выводу о нарушении условий договора со стороны покупателя, который зарегистрировал право собственности, но не уплатили цену по договору.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения искового требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    Поскольку договор купли-продажи жилого помещения от <дата> расторгнут, право собственности ответчика на спорное имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения №, состоящего из одной комнаты жилой площадью 9,9 кв.м., расположенной в двухкомнатной <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, заключенный <дата> года между Князевым С. А. и Зюзиной А. Ю..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Князева С. А. на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты жилой площадью 9,9 кв.м., расположенной в двухкомнатной <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югра.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа-Югры.

Судья Егорова В.И.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №