Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2024 (2-1509/2023;) ~ М-1418/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-172/2024

УИД 81RS0006-01-2023-002790-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 февраля 2024 года    г.Кудымкар

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кировой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Г.В.,

с участием истца Горновой Л.Г., её представителя Горнова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Горновой Л.Г. к Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Горнова Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> Жилой дом и земельный участок ранее принадлежал ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти по устной договоренности с сыном ФИО4 – ФИО1, стали проживать в этом доме с последующим выкупом, после вступления ФИО1 в наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под расписку были переданы денежные средства в счет погашения покупки дома и земельного участка. Через некоторое время узнали, что ФИО1 умер и в наследство никто не вступил. Добросовестно, открыто владеет указанной недвижимостью как своей более 20 лет. Ежегодно производит косметический ремонт, а также был произведен капитальный ремонт (замена нижнего венца бревенчатого дома, замена всех окон, выравнивание полов по уровню, замена полов на кухне и в прихожей, установка нового камина). На территории земельного участка была установлена баня и гараж, проведена замена забора по периметру участка. На данную недвижимость никто не претендует, на балансе администрации не состоит. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Горнова Л.Г. исковые требования поддержала.

Представитель истца Горнов А.В. требования Горновой Л.Г. поддержал. Пояснил, что в настоящее время с семьей проживает по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений по иску при наличии доказательств, установленных ст.234 ГК РФ.

Заслушав объяснения истца, его представителя Горнов А.В., показания свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом из материалов дела, объяснений истца, его представителя, показаний свидетелей установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Горнова Л.Г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На момент вселения в него истца и его семьи данное жилое помещение пустовало, в связи с чем она, Горнов А.В. и его супруга произвели ремонт, возделали огород, стали в нем проживать. Оплачивали коммунальные услуги. Построили баню, гараж, возвели забор. До ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу Горнова Л.Г. проживала с сыном и его семьей, после того как сын с семьей переехали в другое место жительства, осталась проживать одна. Данные обстоятельства также следуют из представленных суду похозяйственных книг Белоевской сельской администрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, построенного ДД.ММ.ГГГГ, являлась ФИО4 (на основании справки администрации Белоевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании записей в похозяйственных книгах №

Из выписки ЕГРН следует, что на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данный жилой дом и земельный участок в собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ Пермского края, в реестре государственной собственности Пермского края не учитываются.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что Горнова Л.Г. с момента вселения в жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, производит ремонт дома, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Обстоятельств, препятствующих для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, судом не установлено. Каких-либо правовых притязаний на недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать за Горновой Л.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № (инвентарный №), и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Горновой Л.Г. удовлетворить.

Признать за Горновой Л.Г. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> (ИНН №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № (инвентарный №), и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 7 февраля 2024 года.

Судья Е.Н. Кирова