Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2022 ~ М-335/2022 от 21.02.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года          г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадеевой Ф. К. к Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ, Отделу по Учалинскому району и г.Учалы МЗИО РБ, Губайдуллину Ж. И. о признании права собственности на квартиру и признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Мухамадеева Ф.К. обратилась в суд с иском к Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ, Отделу по Учалинскому району и г.Учалы МЗИО РБ, Губайдуллину Ж.К. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, и право аренды на земельный участок общей площадью 1103 кв.м. по вышеуказанному адресу. Требования мотивированы тем, что более 27 лет она владеет указанной квартирой. Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество по давности. Поскольку она владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно уже более 27 лет, просит признать за ней право собственности на квартиру, и право аренды на земельный участок.

Истица Мухамадеева Ф.К., ее представитель Киньябаев А.Л., будучи извещенной о времени судебного заседания, в суд не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчиков и третьих лиц, будучи извещенным, на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, материалы государственного регистрационного дела, суд, полагая возможным принятие решения в отсутствии сторон, приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.59 Пленума).

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно справке администрации СП Миндякский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. Мухамадеева Ф.К. и ее сын Губайдуллин Ж.И. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: РБ, <адрес>.

Материалы дела содержат технический план на объект недвижимости, согласно которому жилой дом 1960 года постройки является многоквартирным, состоящей из двух квартир, которые имеют общую крышу, ограждающая несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Площадь квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 26,4 кв.м.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что истец действительно в 1994г. приобрел вышеуказанную квартиру, но своевременно не оформил. С этого времени он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей.

При исследованных обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

При оценке исковых требований о признании права аренды на земельный участок, суд учитывает следующее.

Исходя из ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

По общему правилу, предусмотренному ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 06.10.2021г. на земельный участок с кадастровым номером 02:48:161301:127, право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мухамадеевой Ф. К. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Мухамадеевой Ф. К. право аренды на земельный участок площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья             Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено
ДД.ММ.ГГГГг.