Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2023 ~ М-505/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-622/2023                                         

УИД 81RS0006-01-2023-000956-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ончурова Дмитрия Евгеньевича к Мякишевой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ИП Ончуров Д.Е. обратился в суд с иском к Мякишевой Ю.В. о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (агент) и ответчиком (принципал) был заключен агентский договор №, согласно которому Принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1. Договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, подписанного покупателем, выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности от Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. Посредством услуг Агента найден покупатель объекта недвижимости ФИО4 Переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.01.2023г. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, размер вознаграждения Агента составляет 39000+1% от цены Объекта недвижимости, т.е. 73500 руб. В Агентском договоре указаны условия оказания услуги, порядок, размер и с оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив согласие подписью. В целях досудебного урегулирования спора Принципалу направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой исполнить обязательства по оплате вознаграждения, им не получена, письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Согласно п. 4.1. Договора в случае неоплаты Принципалом Агенту вознаграждения в предусмотренный договором срок, Принципал обязан оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в момент подписания основного договора купли-продажи. Дата заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ и составит по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9628, 50 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору 73500 рублей, штрафную неустойку в сумме 9628 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2694 рубля.

В судебное заседание истец ИН Ончуров Д.Е. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца Белова Т.А. исковые требования поддержала, доводы иска и письменных пояснений поддержала, суду дополнила, что ответчик до настоящего времени не выполнила условия агентского договора, предложила ответчику заключить мировое соглашение, на которое она не явилась.

Ответчик Мякишева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений ходатайств в суд не направила. В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласилась частично в сумме 39 000 рублей, суду пояснила, что ею действительно был заключен агентский договор с ИП Ончуровым агентство недвижимости «Этажи» на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>50, договор был подписан простой электронной подписью, с условиями договора она была ознакомлена, согласилась, на следующий день после заключения договора через знакомую передала ключи от квартиры риелтору Екатерине, чтоб проводить показы покупателям. Когда риелтор нашла покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи, она получила задаток в размере 50 000 рублей. На сделку ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ пришли все стороны сделки, риелтор Екатерина не пришла, поэтому договор подписывали с риелтором покупателя Смирновой – Мирославой. Договор с ИП Ончуровым не расторгла, так как хотела довести сделку до конца.

Ответчик не возражала против заключения мирового соглашения, в связи с чем сторонам было предоставлено время для его заключения, однако ответчик на заключение мирового соглашения не явилась.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из пункта 2 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, на агентский договор распространяются правила главы 39 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01.08.2022 между Мякишевой Ю.В. (принципал) и ИП Ончуровым Д.Е. (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Городские горки, <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора, агент обязуется осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку Потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие Принципалу по сбору документов, необходимых для Сделки, а также провести переговоры от имени Принципала с Потенциальными покупателями; рекламировать Объект недвижимости путем размещения информации о продаже Объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию Принципала оказать услуги по фотографированию Объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи,- по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости, по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора.

Разделом 2 агентского договора предусмотрено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести Объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее - Дополнительное соглашение). Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при отчуждении Объекта недвижимости Покупателю без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц Принципала; при добровольном отказе Принципала от Сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 01.08.2022, являющегося приложением № 1 к агентскому договору от 01.08.2022, размер вознаграждения Агента составляет 39000+1 % от цены квартиры, Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в день подписания основного договора купли-продажи, т.е. 73500 (семьдесят три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Пунктом 5.1 договора, результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект недвижимости от Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.

Из письменных пояснений истца следует, что Мякишевой Ю.В. агенту были переданы ключи от квартиры, которая агентом впоследствии активно рекламировалась на агрегаторах «Авито», «Циан», «Домклик», «Яндекс недвижимость», «N1»; было подготовлено 4 предварительных договора, но покупатели отказывались от квартиры, когда узнавали о существующем обременении квартиры в банке и наличии задолженности ответчика перед ФССП по <адрес>. Посредством услуг Агента найден покупатель объекта недвижимости ФИО4, переход права собственности за которой на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету к агентскому договору, агентом совершены следующие действия, направленные на продажу объекта недвижимости: описание и фотографирование объекта недвижимости; размещение объявления о продаже объекта на сайте www/etagi/com, ЦИАН, Юла, Домклик, Авито; с момента размещения информации о продаже объекта недвижимости на указанных сайтах и до момента его продажи Агент обновлял сведения об объекте недвижимости; организация показов объекта потенциальным покупателем; найден покупатель на объект, составлено соглашение о задатке, согласно выписке из ЕГРН право собственности перешло к покупателю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истцом ИП Ончуровым Д.Е. в полном объеме исполнены обязательства по агентскому договору, однако ответчица Мякишева Ю.В. в нарушение условий договора не оплатила стоимость выполненных работ, иных доказательств суду не представлено.

16.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить Агенту денежную сумму по договору в размере 73500 рублей в течение 3 календарных дней с момента получения претензии, а также отчет к агентскому договору. Указанное заказное письмо ответчиком не получено и возвращено отправителю.

Оценив представленные доказательства, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ИП Ончуровым Д.Е. исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что истцом надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны же ответчика доказательств надлежащего исполнения условий агентского договора по выплате вознаграждения не представлено.

При таких обстоятельствах, с Мякишевой Ю.В. в пользу ИП Ончурова Д.Е. подлежит взысканию вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73500 рублей.

Согласно п. 4.1. Договора в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения в предусмотренный Агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Учитывая, что ответчицей допущено нарушение условий договора, с последней подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.4.1 договора, которая составит за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня после подписания договора купли-продажи объекта по заявленным истцом требованиям) в сумме 9628 рублей 50 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98, части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Ончуровым Д.И. при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2694 рубля. Учитывая, что исковые требования ИП Ончурова Д.И. удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2694 рубля.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП Ончурова Д.Е. подлежат удовлетворению, с Мякишевой Ю.В. в пользу ИП Ончурова Д.Е. следует взыскать вознаграждение по агентскому договору в размере 73500 рублей, неустойку в размере 9628 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2694 рубля, всего 85 822 рубля 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования индивидуального предпринимателя Ончурова Дмитрия Евгеньевича удовлетворить.

Взыскать с Мякишевой Юлии Владимировны (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя Ончурова Дмитрия Евгеньевича (<данные изъяты>) вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73500 рублей, неустойку в размере 9628 рублей 50 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2694 рубля, всего 85 822 рубля 50 копеек

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья      Щипицина Т.А.