Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2023 ~ М-299/2023 от 30.01.2023

    2-680/2023

                                                                        50RS0046-01-2023-000344-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                              15 мая 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной Галины Сергеевны к Левченко Надежде Викторовне, Елизаровой Наталье Викторовне о реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м

УСТАНОВИЛ:

    Брагина Г. С. обратилась с иском к Левченко Н. В., Елизаровой Н. В. о реальном разделе жилого дома КН <данные изъяты> адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м

        В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Брагина Г. С. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 71,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Брагиной Г.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>адрес земельного участка в соответствии с выпиской ЕГРН).

        Вышеуказанная доля жилого дома расположена на земельном участке с КН №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены.

        У истца возникла необходимость в реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении границ земельного участка.

        Истец, ответчик Елизарова Н.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

        Представитель истца по доверенности Калинина М.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

        Ответчик Левченко Н.В. исковые требования признала, согласна с предложенным вариантом раздела.

        Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

        В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст.68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 ст. ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате кадастрового учета местоположения границ участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен – 10% от указанной площади участка. (п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержден Президиумом ВС РФ от 30.11.2016г.).

Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино Московской области от 08.06.2020г. №412/42 переутверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м., максимальный – 4000 кв. м. Т. о., закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади его земельного участка, исходя из фактической площади.

В соответствии с п.1.1. ст.6 Федерального закона от 30.12.2021 N478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

        Брагина Г. С. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 71,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Брагиной Г.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (адрес земельного участка в соответствии с выпиской ЕГРН).

        Вышеуказанная доля жилого дома расположена на земельном участке с КН №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены.

        Сособственниками жилого дома являются Левченко Н.В., Елизарова Н.В. право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

            По делу была проведена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, предложенного собственниками, возражений не поступило. Эксперт указывает на то, что произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> прекращением права долевой собственности – возможно только после проведения реконструкции жилого дома, которая включает в себя демонтаж окна, монтаж 4 дверных проемов и возведение перегородки. Представитель истца пояснила, что истец готова за счет собственных средств произвести работы, связанные с предложенным вариантом раздела жилого дома

Экспертом предложено выделить в собственность Левченко Н.., Елизарьевой Н.В (выделено желтым) в общую долевую собственность, в отдельное домовладение - часть жилого дома (пом№) общей площадью 44.2 кв.м.: веранда (№) площадью 2.5 кв.м., помещение (№) площадью 6.8 кв.м., жилая комната (№) площадью 30.2 кв.м., помещение (№) площадью 6.9 кв.м., помещение (№) площадью 1.9 кв.м.

В данном случае не представлены документы, подтверждающие право собственности ответчиков и доли в праве на данное имущество, в связи с чем, выдел доли не представляется возможным, что не лишает права ответчиков в последующем реализовать свое право по выделу и оформлению права на принадлежащую часть жилого дома, установленную экспертом.

Экспертом представлено вариант установления границ. Суд считает возможным установить границы по предложенному варианту в связи с отсутствием возражений по фактическому пользованию с учетом варианта раздела жилого дома.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брагиной удовлетворить.

Произвести выдел из реконструированного жилого дома КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> собственность Брагиной Галине Сергеевне в отдельное домовладение часть жилого дома площадью 54,8 кв.м: веранда (№) площадью 2.5 кв.м., помещение (№) площадью 7.5 кв.м., жилая комната(№) площадью 30.2 кв.м., помещение (№) площадью 12.7 кв.м., помещение(№) площадью 1.9 кв.м.

Прекратить право обшей долевой собственности Брагиной Галины Сергеевны (доля в праве ?) на жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Произвести для реализации выдела части жилого дома реконструкцию жилого дома КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>:

    Лит. а:    демонтаж оконного проема, монтаж дверного проема, монтаж входной двери и монтаж перегородки для образования новых помещений: пом. 1-1 площадью 2,5 кв.м. и пом. 2-1 площадью 2,5 кв.м.

Лит. А:монтаж дверного проема, монтаж двери между помещениями № лит.а и № лит.А; монтаж перегородки для образования новых помещений: пом. 1-2 площадью 6.8 кв.м. и пом. 2-2 площадью 7,5 кв.м.; монтаж дверного проема, монтаж двери между помещениями № лит.а и № лит.А.

лит.а1: монтаж дверного проема, монтаж входной двери и монтаж перегородки для образования новых помещений.

Расходы по реконструкции жилого дома возложить на стороны в равных долях.

Установить границы земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

     Судья:                                                      Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 26 мая 2023 года

               Судья:                                                        Середенко С.И.