Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2019 ~ М-2694/2019 от 15.04.2019

Дело №2-3173/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                              30 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Боковой И.А.,

с участием представителя истца Вылегжанина А.В., ответчика Демировой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уфимцева И. А. к Демировой В. Ю. о расторжении договора купли – продажи, аннулировании записи в ЕГРП, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Уфимцев И.А. обратился в суд с иском к Демировой В.Ю. о расторжении договора купли – продажи, аннулировании записи в ЕГРП, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности. В обоснование иска указали, что {Дата изъята} Уфимцев И.А. заключил с Демировой В.Ю. договор купли-продажи квартиры общей площадью { ... } кв.м., кадастровый {Номер изъят}, неположенной по адресу: {Адрес изъят}, с рассрочкой платежа, цена квартиры установлена соглашением сторон договора в размере 960 000 рублей. Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплатить истцу денежную сумму размере 960 000 рублей в срок до {Дата изъята}. Согласно пункту 3.5 договора стороны договорились, что квартира находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательства по оплате. В ЕГРН произведена соответствующая запись. {Дата изъята} между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились о том, что Договор подлежит расторжению по требованию продавца, с возвратом жилого помещения в собственность продавца, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных п.2.2.1 Договора. Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается квитанцией от {Дата изъята} В настоящее время условие договора по оплате ответчиком не выполнено даже частично, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора. {Дата изъята} истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое оставлено без удовлетворения. Просит расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от {Дата изъята} квартиры общей площадью { ... } кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенной по адресу {Адрес изъят}; аннулировать записи от {Дата изъята}, содержащиеся в ЕГРН {Номер изъят} и {Номер изъят}, прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество: квартиру общей площадью { ... } кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенной по адресу {Адрес изъят}, признать за истцом, право собственности на недвижимое имущество: квартиру общей площадью { ... } кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенной по адресу {Адрес изъят}, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 12 800 руб.

Истец Уфимцев И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Вылегжанин А.В. на удовлетворении требований настаивал, поддержал все изожженное в иске.

Ответчик Демирова В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, признала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Видергольд Я.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Уфимцевым И.А. (продавец) и Демировой В.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец передает покупателю квартиру {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью { ... } кв.м., кадастровый {Номер изъят}, а покупатель принимает данное недвижимое имущество и уплачивает его стоимость.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 960 000 руб.

Покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры путем передачи наличных денежных средств продавцу в следующие сроки:

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 20 000 в срок до {Дата изъята}.

в размере 740 000 в срок до {Дата изъята}.

Следовательно, между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Согласно п. 3.3 договора передача квартиры произведена в день подписания договора, о чем сторонами составлен передаточный акт.

Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации (п. 3.4. договора).

Согласно пункту 3.5 договора стороны договорились, что квартира находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательства по оплате. В Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

{Дата изъята} между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились о том, что данный договор подлежит расторжению по требованию продавца, с возвратом жилого помещения в собственность продавца, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных п. 2.2.1 договора.

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН {Дата изъята}.

{Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области произведена регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру за {Номер изъят}, а также регистрация ипотеки в силу закона за {Номер изъят}.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Исполнение обязательства в силу ст. 314 ГК РФ должно производиться в сроки, установленные договором.

Однако, со стороны ответчика исполнение обязательства по договору купли-продажи в части оплаты спорного жилого помещения было нарушено.

Ответчик не произвела ни одного платежа в счет исполнения условий договора купли-продажи квартиры, чем допустила нарушения сроков выплат, установленных графиком платежей по договору. Доказательств обратному, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Демирова В.Ю. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Суд соглашается с доводами истца в части того, что невнесение платы за приобретенное нежилое помещение в установленные в договоре сроки, фактически является отказом ответчика от исполнения договора купли-продажи, что расценивается судом как существенное нарушение ответчиком договора.

При этом нормой п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что {Дата изъята} в адрес Демировой В.Ю. было направлено предложение с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, требования Уфимцева И.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, заключенного между Уфимцевым И.А. и Демировой В.Ю., прекращении права собственности Демировой В.Ю. на указанное жилое помещение и признании права собственности на него за Уфимцевым И.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, за Демировой В.Ю., государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за Уфимцевым И.А. и возврата квартиры в собственность истца, а также основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона в пользу Уфимцева И.А. на этот объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 900 руб.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Уфимцев И.А. при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 12 800 рублей, тогда как следовало оплатить госпошлину в размере 900 руб., в связи с чем, суд считает необходимым произвести истцу возврат излишне уплаченной по квитанции от {Дата изъята} госпошлины в сумме 11 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уфимцева И. А. к Демировой В. Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, заключенный между Уфимцевым И. А. и Демировой В. Ю..

Прекратить право собственности Демировой В. Ю. на квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Признать за Уфимцевым И. А. право собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, за Демировой В. Ю., государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за Уфимцевым И. А. и возврата квартиры в собственность истца.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона в пользу Уфимцева И. А. на квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с Демировой В. Ю. в пользу Уфимцева И. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Возвратить Уфимцеву И. А. государственную пошлину в размере 11 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2019 г.

Судья                                      Тултаев А.Г.