Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 ~ М-251/2023 от 27.02.2023

31RS0024-01-2023-000351-21                                     № 2- 379/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года                                                                                  г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием представителя истца Репиной А.О. – Зыбина Д.В. (по доверенности), представителя третьего лица ООО «Городская управляющая компания» Долгодворовой А.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной ФИО8 к Мишневой ФИО9 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Репина А.О. обратилась в суд с иском к Мишневой О.А. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в за ней 1/3 доли.

Указав в обоснование заявленных требований на то, что она и ответчик являются долевыми сособственниками указанной квартиры. Она желает осуществлять содержание принадлежащего ей имущества, производить оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение с ответчиком по порядку и размера участия в оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется управляющей компанией.

В судебное заседание истец не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением, а также путем вручения извещения ее представителю, участвующему в деле Зыбину Д.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением. Сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания» Долгодворова А.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц АО «Белгородэнергосбыт», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Шебекинские тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Центр экологической безопасности» Белгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены судебным извещением и в адрес электронной почты.

ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, и отзыв на иск, в котором указывают, что расчет потребления газа осуществляется согласно утвержденным в регионе нормативам потребления коммунальной услуги по газоснабжению в жилых помещениях, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

ООО «Центр экологической безопасности» Белгородской области представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу положений статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

При предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.8).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, требовать заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Из материалов дела следует и установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/3 доли в праве Репиной А.О. и 2/3 доли в праве Мишневой О.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, договором мены квартир от 13.12.1995г.

Мишнева О.А. зарегистрирована по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой с места жительства.

Фактическое пользование квартирой осуществляет Мишнева О.А. с семьей.

Истица Репина А.О. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> но фактически проживает по иному адресу.

Заочным решением Шебекинского районного суда от 25.01.2023 года удовлетворены частично исковые требования Репиной А.О. к Мишневой О.А. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи. Определен порядок пользования двухкомнатной квартирой площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, выделено в пользование Репиной А.О. комната площадью 11,1 кв.м., выделена в пользование Мишневой О.А. комната площадью 17,5 кв.м;     коридор площадью 5.8 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м., шкаф площадью 0.8 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 1 кв.м., кухня площадью 8.8 кв.м. оставлены в общем пользовании Репиной А.О. и Мишневой О.А.; на Мишневу О.А. возложена обязанность передать Репиной А.О. комплект ключей от входной двери в указанную квартиру и ключ от домофона входной двери в подъезд в котором находится данная квартира, а также освободить комнату площадью 11,1кв.м, от вещей и мебели принадлежащих Мишневой О.А. и членам ее семьи.

Решение вступило в законную силу.

В силу части 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Содержание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания».

Из доводов истца следует, что она желает осуществлять содержание принадлежащего ей жилого помещения, производить оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения с ответчиком о порядке оплаты за квартиру и коммунальные услуги не достигнуто.

Доказательств обратного материалы дела не содержат. Указанные доводы истца    ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обоснованы.

Установлено, что для учета потребления электроэнергии в указанном жилом помещении установлен прибор учета.

Таким образом, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги подлежат разрешению с учетом обстоятельства, в чьем фактическом пользовании находится спорное жилое помещение, и того, кто является фактическим потребителем коммунальных услуг.

Следовательно, порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> определению следующем образом: в оплате коммунальных услуг, учитываемых приборами учета: электроэнергии в указанном жилом помещении, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), за Мишневой О.А.;

за иные коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию в указанном жилом помещении, обслуживание и содержание указанного жилого помещения, общего имущества в данном многоквартирном доме, не зависимо от числа зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц, следует производить пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, т.е. в размере 1/3 доли за Репиной А.О. и 2/3 доли за Мишневой О.А.

Установленный порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения и обслуживание, является основанием для заключения ООО «Городская управляющая компания» с указанными лицами отдельных соглашений на внесение платы за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и обслуживание, взносов и выдачи им отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Репиной ФИО10 - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в следующем порядке:

в оплате коммунальных услуг, учитываемых приборами учета: электроэнергии в указанном жилом помещении, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), за Мишневой ФИО11;

за иные коммунальные услуги в указанном жилом помещении, обслуживание и содержание указанного жилого помещения, общего имущества в данном многоквартирном доме, не зависимо от числа зарегистрированных и проживающих в указанном жилом помещении лиц, за Репиной ФИО12 в размере 1/3 доли, за Мишневой ФИО13 в размере 2/3 доли.

Обязать ООО «Городская управляющая компания» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов согласно установленным настоящим решением долям и порядку оплаты.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Е.А. Котельвина

Мотивированный текст решения составлен 19.04.2023 года.