Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2024 (2-2937/2023;) ~ М-2550/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-107/2024

75RS0023-01-2023-005470-10

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Паденко Светланы Анатольевны к НСТ «Строитель», Разумовой Ларисе Васильевне, Разумовой Екатерине Владимировне, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании выписки из протокола общего собрания недействительной, признании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о предоставлении в собственность земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности на Разумову Екатерину Владимировну освободить земельный участок, возложении обязанности на председателя НСТ «Строитель» оказать содействие в освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

    Истец Паденко С.А. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    Она, истец Паденко С.А., владела и пользовалась земельным участком №, который находится на территории <адрес> в период со 02 июня 2012 года по февраль 2022 года, при этом ею оплачен вступительный взнос в размере 3000 руб., а также производилась уплата членских взносов. В феврале 2022 года участок был изъят у нее, передан и переписан на Разумова В.К., который не является членом товарищества НСТ «Строитель». В ходе судебных разбирательств по искам Паденко С.А. выяснилось, что спорный земельный участок № является частью земель, имеющих статус «земля общего пользования» и должен быть выделен только по решению общего собрания членов товарищества. На спорный участок было выдано две выписки из протокола общего собрания от 18 августа 2019 года «о закреплении земельного участка №» как за Паденко С.А., так и за Разумовым В.К. решением Черновского районного суда г.Читы от 13 марта 2023 года выписки о закреплении спорного участка для оформления в собственность, как за Разумовым В.К., так и за Паденко С.А. признаны недействительными. Также суд вынес решение о признании действий по передаче земельного участка № Разумову В.К. незаконными. В настоящее время Разумов В.К. и его родственники продолжают пользоваться участком №. Вопрос об освобождении земельного участка Разумовыми для дальнейшего распределения между членами товарищества на общем собрании не решается. Она считает, что данные действия председателя СНТ ФИО6 являются не только нарушением Закона, но и ущемлением прав и интересов других членов товарищества НСТ «Строитель». Также она считает, что председатель НСТ должен был потребовать от Разумова В.К. освободить земельный участок №, а не бездействовать. В настоящее время в Росреестре значатся сведения о государственной регистрации права собственности физического лица в отношении спорного земельного участка, что говорит о том, что неизвестное физическое лицо обратились в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о передаче в собственность земельного участка № с последующей регистрацией права собственности. В протоколе общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года нет указания на распределение участка № какому-либо физическому лицу. Председатель ФИО6 вопреки решению суда от 13 марта 2023 года выдал новую выписку из того же протокола общего собрания от 18 августа 2019 года на неизвестное истцу лицо.

    Просит суд признать выписку из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, выданную председателем правления НСТ «Строитель» 29 апреля 2023 года, недействительной. Признать недействительным (ничтожным) распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю о предоставлении в собственность земельного участка №применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: г.Чита, НСТ «строитель», участок № с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м. Взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и почтовые расходы в сумме 396 руб.

    Определением суда от 21 декабря 2023 года в качестве ответчика привлечена Разумова Л.В., в качестве третьего лица привлечена Разумова Е.В., л.д. 115-116, т. 1.

    Определением суда от 18 января 2024 года в качестве ответчиков привлечены Разумова Е.В. и Департамент государственного имущества и земельных отношений, л.д. 136-137, т. 1.

Определением суда от 12 марта 2024 года в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер Суворов А.А., НСТ № 96 «Эдельвейс», л.д. 221-222, т. 1.

    В судебном заседании истец Паденко С.А. исковые требования уточнила, просит суд признать выписку из протокола общего собрания НСТ «строитель» от 18 августа 2019 года, выданную председателем правления НСТ «Строитель» 29 апреля 2023 года недействительной; признать недействительным распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о предоставлении без проведения торгов в собственность бесплатно земельного участка Разумовой Л.В. № 1926р от 24 мая 2023 года; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10 июля 2023 года, заключенный между Разумовой Ларисой Васильевной и Разумовой Екатериной Владимировной. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: <адрес> участок № с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м; обязать ответчика в лице Разумовой Екатерины Владимировны освободить земельный участок №; обязать председателя НСТ «Строитель» ФИО6 оказать содействие в освобождении земельного участка № и включить в реестр для дальнейшего распределения, согласно решению общего собрания. Пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что ранее принятыми решениями было установлено, что спорный земельный участок не был закреплен за кем-либо, все вопросы по передаче земельного участка должны решаться на общем собрании. В протоколе общего собрания от 18 августа 2019 года сведений о предоставлении земельного участка № ни Паденко, ни Разумовой не имеется, поэтому полагает, что выписка, которую выдал председатель от 29 апреля 2023 года на имя Разумовой Л.В., представленная в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, является недействительной. В апелляционном определении указано, что никто не имеет права пользоваться спорным земельным участком, и только общее собрание может определить его судьбу. В настоящее время Разумова Л.В. незаконно пользуется этим земельным участком.

    Представитель ответчика председатель СНТ «Строитель» Черепанов Н.А. в суде исковые требования не признал и пояснил, что ранее решением суда установлено, что Паденко С.А. никакого отношения к земельному участку № не имеет, ее интересы в данном случае никаким образом не затрагиваются. Спорный земельный участок был выделен в 1989 г. семье Разумовой, т.е. ее отцу ФИО15. Именно они разрабатывали этот земельный участок. Судом установлено, что правообладателем данного земельного участка был ФИО16, отец Разумовой Л.В. В 1998 <адрес> отказался от спорного земельного участка № в пользу своей дочери Разумовой Л.В., это прослеживается при рассмотрении других судебных дел. Паденко С.А., действительно, пользовалась указанным земельным участком без оформления права собственности с уплатой членских взносов за то, что она им пользуется, однако, правообладателем данного участка была и осталась Разумова Л.В. В настоящее время, когда Разумова Л.В. пришла с заявлением о выдаче ей разрешения на приватизацию данного участка, они ей выдали разрешение, после чего она обратилась в Департамент для оформления земли. Указанная выписка была выдана на основании п. 7 решения общего собрания от 2019 года, где было принято решение выдавать разрешение членам товарищества, подавшим заявление на приватизацию своих садовых участков. Общих собраний в 2021-2022 г.г. не было из-за пандемии. На общем собрании в 2023 г. вопрос о распределении земельного участка № не рассматривался.

    Ответчик Разумова Л.В. в суде исковые требования не признала и пояснила, что право пользования спорным участком у Паденко С.А. не возникло, а право пользования в порядке наследования после смерти ФИО7 перешло Разумовой Л.В., собственником общего имущества и земелного участка является НСТ «Строитель», т.е. только общее собрание может распоряжаться данным земельным участком. Это указано в апелляционном определении от 22 декабря 2022 года. Паденко С.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права пользования земельным участком. Она является пользователем спорного земельного участка. Этот участок перешел ей по наследству после смерти отца ФИО7 В п. 7 протокола общего собрания от 2019 года указано, что председатель имеет право выдавать выписки без решения общего собрания. В настоящее время спорный земельный участок принадлежит Разумовой Е.В. на основании договора купли-продажи.

    Ответчик Разумова Е.В. в суде исковые требования не признала и пояснила, что она спорный земельный участок приобрела по договору купли-продажи, у нее также имеется членская книжка. Указанный земельный участок приобретен ею в августе 2023 года, все членские взносы ею оплачены в полном объеме. Право пользования спорным земельным участком никто Разумову Л.В. не лишал, данный вопрос решается только на общем собрании. Право пользования закреплено за Разумовой Л.В. с 1995 г.

    Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Третье лицо Суворов А.А. в суде пояснил, что проводил кадастровые работы по образованию земельного участка № в НСТ «Строитель», который впоследствии получил кадастровый №. Площадь указанного земельного участка составляет 381 кв.м. Для проведения кадастровых работ не требуется схема земельных участков, на место выезжает геодезист, производит фактическую съемку земельного участка, подготавливается схема расположения земельного участка и передается заказчику. За проведением кадастровых работ к ним обращался кто-то из Разумовых в 2022 или 2023 г. по сведениям из ЕГРН территория, где образован земельный участок №, она не разграничена, нет сведений о принадлежности земельного участка кому-либо из НСТ. Нет никакой границы на данном земельном участке между НСТ «Строитель» и НСТ «Эдельвейс», в данном случае имеется граница двух кадастровых кварталов, т.е. земельный участок № расположен на стыке двух кадастровых кварталов, но это не граница между НСТ.

    Представитель третьего лица председатель НСТ «Эдельвейс» Таскаева М.П. в суде пояснила, что земельный участок № является участком НСТ «Строитель», а не НСТ «Строитель». Треугольник, указанный на карте, это земля общего пользования, приграничная территория, у них там проходит труда для водопровода.

    Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Отношения, возникшие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, до 1 января 2019 года регулировались Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которому предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществлялось в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных статьей 14 названного Федерального закона (пункт 1 статьи 14).

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 14).

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставлялись в соответствии с пунктом 3 статьи 14 данного Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (пункт 4 статьи 14).

Органы местного самоуправления обязаны были содействовать дачникам и их объединениям в осуществлении государственной регистрации или перерегистрации прав на дачные земельные участки (пункт 2 статьи 38).

С 1 января 2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым предоставление членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (статья 22).

Органами местного самоуправления осуществляется поддержка ведения садоводства и огородничества, исходя из особой социальной значимости садоводства и огородничества. Меры муниципальной поддержки в отношении территорий садоводства и огородничества, в границах которых садовые и огородные земельные участки принадлежат исключительно гражданам, имеющим право на их внеочередное, первоочередное или иное льготное приобретение, оказываются в приоритетном порядке (части 1 и 9 статьи 26).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, в собственность в результате продажи без проведения торгов (подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3) или в аренду без проведения торгов (подпункт 7 пункта 2 статьи 39.6).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что переход права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м, расположенный по адресу: г.Чита, НСТ «Строитель», к ответчику Разумовой Екатерине Владимировне зарегистрирован 12 июля 2023 года, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, л.д. 33-34, т. 1, л.д. 102-104, т. 1.

Согласно сведениям из ЕГРН основанием для перехода права собственности является договор купли-продажи от 10 июля 2023 года, заключенный между Разумовой Л.В. (продавцом) и Разумовой Е.В. (покупателем), л.д. 106, т. 1.

Переход права собственности к ответчику Разумовой Л.В. на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован 07 июня 2023 года. Основанием для перехода права собственности послужила выписка из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, выданная 29 апреля 2023 года председателем правления НСТ «Строитель» Черепановым Н.А., из которой следует, что за Разумовой Ларисой Васильевной закреплен земельный участок № для оформления в собственность, л.д. 77, т. 1.

Из материалов регистрационного дела следует, что к расписке на регистрацию права собственности Разумовой Л.В. на спорный участок приложена выписка из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, членская книжка, заявление, л.д. 83, т. 1.

В материалы дела представлен протокол общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, содержание которого сторонами не оспаривалось. Как следует из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, вопрос повестки дня сформулирован следующим образом (стр. 5, пункт 7): председатель правления предложил выдавать разрешение членам товарищества, подавшим заявление на приватизацию (регистрацию) своих садовых участков. Решили выдавать разрешение членам товарищества, подавшим заявление на приватизацию (регистрацию) своих садовых участков. Голосовали «за» единогласно, л.д. 25-27, т.1.

Указанный протокол общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года подписан председателем собрания Черепановым Н.А., секретарем собрания ФИО17

Кроме того, в материалы дела представлены выписки из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года о закреплении за Разумовой Вадимом Константиновичем и Паденко Светланой Анатольевной спорного земельного участка, выданные 07 марта 2022 года и 24 июля 23021 года соответственно, л.д. 22, 23, т. 1.

Решением Черновского районного суда г.Читы от 13 марта 2023 года признаны незаконными действия НСТ «Строитель» по передаче участка № Разумову В.К. Признана недействительной выписка из протокола общего собрания НСМ «Строитель» от 18 августа 2019 года о закреплении за Разумовым Вадимом Константиновичем земельного участка № для оформления в собственность, выданная 07 марта 2022признана недействительной выписка из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года о закреплении за Паденко С.А. земельного участка № для оформления в собственность, выданная 24 июля 2021 года, л.д. 12-13, т. 1.

В ходе судебного разбирательства ответчик Разумова Л.В., представитель ответчика НСТ «Строитель» указали, что регистрация перехода права собственности Разумовой Л.В. была произведена на основании решения общего собрания НСТ «Строитель от 18 августа 2019 года.

Исходя из буквального толкования содержания протокола суд приходит к выводу о том, что протокол общего собрания НСТ «Строитель от 18 августа 2019 года не содержится информации о закреплении спорного земельного участка именно за Разумовой Л.В. для оформления в собственность.

Также в материалы дела представлено решение Черновского районного суда г.Читы от 24 августа 2022 года по иску Паденко С.А. к Разумову В.К., Разумовой Л.В. о признании права пользования земельным участком. Решением суда исковые требования удовлетворены, л.д. 46-50, т. 1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 22 декабря 2022 года решение Черновского районного суда г.Читы от 24 августа 2022 года отменено. Принято по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований Паденко С.А. к Разумову В.К., Разумовой Л.В. о признании права пользования земельным участком отказано, л.д. 51-57, т. 1.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Приведенным выше апелляционным определением установлено, что спорный земельный участок № не был ни за кем закреплен, в том числе не был распределен как в пользование Паденко С.А., так и в пользование Разумовой Л.В.

Кроме этого, согласно п. 26 ГОСТ Р 7.0.8-2013 выпиской из документа является копия части документа, заверенная в установленном порядке, согласно п. 23 того же ГОСТа копией документа является экземпляр документа, полностью воспроизводящий информацию подлинника документа.

При разрешении спора судом был выявлен факт несоответствия содержания правоустанавливающего документа - выписки из протокола НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года и содержания протокола НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания СНТ «Строитель» от 18 августа 2019 года о предоставлении либо закреплении земельного участка № в СНТ «Строитель» г.Читы Разумовой Л.В. не принималось.

Следовательно, выписка из протокола общего собрания, содержащая недостоверные сведения, не является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности Разумовой Л.В., т.к. не отражает подлинного содержания протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» от 18 августа 2019 года.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Давая правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам дела в их совокупности с представленными сторонами в обоснование заявленных доводов и возражений доказательствами, суд приходит к выводу о том, что требования о признании выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» от 18 августа 2019 года о закреплении за Разумовой Л.В. земельного участка № ничтожной и применении последствий ничтожности подлежат удовлетворению.

Пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Учитывая, что установлен факт необоснованности предоставления в собственность земельного участка ответчику Разумовой Л.В., то все сделки по отчуждению земельного участка, являются в силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожными, поскольку противоречат закону и были отчуждены лицами, не имеющими прав в отношении спорного земельного участка.

В связи с вышеизложенным, подлежит признанию недействительным договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Строитель» от 10 июля 2023 года, заключенный между Разумовой Ларисой Васильевной и Разумовой Екатериной Владимировной.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорный земельный участок Разумовой Л.В. в установленном законом порядке не предоставлялся и не закреплялся решением общего собрания СНТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, основания предоставления названного земельного участка отсутствуют.

Поскольку переход права собственности был осуществлен на основании выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, являющейся ничтожной, сам переход права был осуществлен незаконно. Таким образом, осуществленный переход права собственности и последующие сделки противоречат закону и влекут за собой применение последствий недействительности ничтожной сделки, земельный участок подлежит возврату в распоряжение НСТ «Строитель».

Поскольку переход права собственности на спорный земельный участок в собственность Разумовой Л.В. был осуществлен на основании выписки из протокола общего собрания членов НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, являющейся ничтожной, поэтому отдельно заявлять требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: г.Чита, СНТ «Строитель», земельный участок № с кадастровым номером 75:32:000000:4195, площадью 381 кв.м, и возложении обязанности на Разумову Е.В. освободить спорный земельный участок не требуется.

Сама по себе ничтожная сделка такова без признания ее судом, и к ней применимы положения о недействительности ничтожной сделки.

    По вышеуказанным обстоятельствам, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на председателя НСТ «Строитель» Черепанова Н.А. оказать содействие в освобождении земельного участка №, находящийся в СНТ «Строитель» г.Читы и включении его в реестр для дальнейшего распределения, согласно решению общего собрания.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Паденко Светланы Анатольевны удовлетворить частично.

Признать выписку из протокола общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года, выданную председателем правления НСТ «Строитель» 29 апреля 2023 года на имя Разумовой Ларисы Васильевны, недействительной.

Признать распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о предоставлении без проведения торгов в собственность бесплатно земельного участка Разумовой Ларисе Васильевне от 24 мая 2023 года № 1926/р недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенный по адресу: г.Чита, НСТ «Строитель», общей площадью 381 кв.м, заключенный между Разумовой Ларисой Васильевной и Разумовой Екатериной Владимировной, недействительным.

Применить последствия недействительности сделок, передав земельный участок №, расположенный по адресу: г.Чита, НСТ «Строитель» с кадастровым номером №, общей площадью 381 кв.м, в распоряжение НСТ «Строитель».

В удовлетворении исковых требований Паденко Светланы Анатольевны о возложении обязанности на Разумову Екатерину Владимировну освободить земельный участок, возложении обязанности на председателя НСТ «Строитель» оказать содействие в освобождении земельного участка - отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года.