Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2022 ~ М-281/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-294/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                    06 июня 2022 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.В. Стручинской,

при секретаре Быструшкиной М.П.,

с участием истца Головея С.И.,

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головея Сергея Ивановича к Администрации г. Называевска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Головей С.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, указав, что является собственником квартиры общей площадью 131,3 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Право на квартиру зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и право на земельный участок под указанной квартирой, площадью 1 000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Головеем С.И. Собственником <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО2, что исключает возможность формирования земельного участка под домом в целом. Указывает, что их одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков (квартир), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, каждая квартира имеет обособленный вход, общий вход отсутствует. Общедомовой собственности нет. В доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир (подъезда, лестничной клетки, подвала), в каждой квартире имеются собственные инженерно-технические коммуникации, общих инженерных сетей нет, имеется лишь одна общая (смежная) глухая стена. Отопление в каждой из квартир обособленное - в каждой квартире печное. Водоснабжение раздельное - отдельный водопровод; электроснабжение раздельное, в каждую квартиру отдельный ввод, бытовое газоснабжение - газобаллонное. Общих приборов учета не имеется, коммунальные платежи осуществляют самостоятельно, плата на общедомовые нужды не взимается. Таким образом, указанный жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки типа «Дуплекс» - двухквартирный жилой дом с общей глухой стеной, не более трех этажей, состоящий из двух блоков (секций), каждый из которых предназначен для проживания только одной семьи, при отсутствии общедомового имущества, имеющий отдельные входы, отдельные приусадебные участки. На основании изложенного истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков - квартир № и №, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, от взыскания с ответчика госпошлины отказался. Пояснил, что решение суда необходимо для получения возможности участия в программе социальной газификации частных домов.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка, в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Головеем С.И исковых требований, указав, что ничего общего между ее квартирой и квартирой истца не имеется, кроме глухой стены, которая разделяет их дом на две половины.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в частности, утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1-3 части 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации ряда объектов капитального строительства, в числе которых дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Согласно установленным обстоятельствам, истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 131,3 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Право на квартиру зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок под указанной квартирой, площадью 1 000 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ за Головеем С.И. (л.д. 5, 6).

Собственником <адрес> в               <адрес> является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО2 в установленном законом порядке (л.д. 12, 13, 14).

Изучив технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, суд приходит к выводу, что Головею С.И. принадлежит отдельная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 131,3 кв.м, в том числе: жилой площадью 68,9 кв.м, подсобной площадью 62,4 кв.м. (л.д. 7-8). Данный жилой дом является одноэтажным, состоящим из двух частей, не имеет помещений общего пользования, общедомового имущества, имеет разные входы, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, с учетом вышеизложенного, является домом блокированной застройки.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки являются возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Исходя из системного толкования норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Таким образом, учитывая, что признание объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков - квартир № и №, необходимо для реализации прав собственника, и в настоящее время не представляется возможным разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, суд находит заявленные Головеем С.И. исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головея Сергея Ивановича к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков - квартир № и №, являющихся блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Называевский городской суд Омской области апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья                                                                                                       Н.В. Стручинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.