Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4685/2022 ~ М-3756/2022 от 27.07.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при секретаре Кислицыной Т.В.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Решетову А. В., Сердюк Н. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры,

установил:

Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Решетову А.В., Сердюк Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, просила суд:

прекратить право пользования Решетова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сердюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

выселить Решетова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сердюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комн. 28, площадью 13,2 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в собственности Богородского городского округа находится жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Решетов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сердюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком является Решетова М.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Решетовой М.И. лицевой счет не переоформлялся, договор найма не заключался.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за социальный наем (без учета пени на конец периода).

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 2 лет. Дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ года это единственный платеж.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена.

Между тем, управляющей организацией также принимались меры по взысканию с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в судебном порядке (судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем администрация Богородского городского округа <адрес> вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено МУ МВД России «Ногинское».

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> Попова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Решетов А.В., Сердюк Н.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Представитель третьего лица ООО «Уютный дом» Калинин И.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению требования о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Судом из представленной в материалы дела выписки из реестра муниципальной собственности установлено, что администрация Богородского городского округа <адрес> является собственником жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Решетов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сердюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком является Решетова М.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Решетовой М.И. лицевой счет не переоформлялся, договор найма не заключался.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за социальный наем (без учета пени на конец периода).

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 2 лет. Дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ года это единственный платеж.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена.

Между тем, управляющей организацией также принимались меры по взысканию с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в судебном порядке (судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведен платеж по оплате коммунальных услуг на сумму 10 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела платежной квитанцией ПАО «Сбербанк».

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что ответчиками произведен платеж по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН № к Решетову А. В. (ДД.ММ.ГГГГр.), Сердюк Н. В.(ДД.ММ.ГГГГ.р.) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Г. Румянцева