Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7815/2023 ~ М-5315/2023 от 10.07.2023

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "ТОН+" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Тон+" о признании права собственности на жилое помещение, указав, что «15» мая 2019 г. между ФИО2 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (адрес строительный).

ФИО3 привлекает ФИО3 долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ФИО3 строительства однокомнатной ФИО3 НОМЕР, общей площадью 77,4 кв. м, жилой площадью 36,7 кв. м., расположенной на 2 этаже жилого дома, указанного в п.1.1 Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной ФИО3.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР, обязательства ФИО2 по оплате участия в долевом строительстве по Договору выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, предметом которого является право требования на получение от АО «ТОН+» ФИО3 НОМЕР и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади ФИО3 НОМЕР, принадлежащее ФИО2 на основании Договора.

Приобретенное право оплачено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств от 07.08.2020г.

«ДД.ММ.ГГГГ года АО «ТОН+» передало Истцу ФИО3 НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи ФИО3 от «ДД.ММ.ГГГГ г. и приложениями к нему: актом обследования ФИО3 от «ДД.ММ.ГГГГ г. и актом передачи ключей от «ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.2 Договора передачи ФИО3 от «ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ВВФ АО «Ростехинвентаризация - ФБТИ г. Н. Новгорода» имеет следующие показатели: общая площадь ФИО3 с учётом веранды 77,4 кв. м., в том числе: общая площадь ФИО3 составляет 66,4 кв. м; жилая площадь ФИО3 составляет 36,7 кв.м., состоит из одной жилой комнаты, расположена на 2 этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>.

Истец на законных основаниях владеет и пользуется указанной ФИО3, однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему ФИО3 в связи с тем, что до настоящего времени ФИО3 (АО «ТОН+») Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>.

Регистрация договора НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отсутствует, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на ФИО3.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР- НОМЕР-НОМЕР

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Истец с «07» августа 2020 года фактически добросовестно пользуется, несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Препятствием истцу для осуществления регистрации перехода права по договору об участии в долевом строительстве и НОМЕР является отсутствие его государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> г. Н. Новгорода.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному Приуральским филиалом ППК Роскадастр Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, инвентарная стоимость ФИО3 НОМЕР составляет 1 286 168 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную ФИО3 НОМЕР, общей площадью 77,4 кв. м, жилой площадью 36,7 кв. м., расположенную на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома;

2. Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости - ФИО3 НОМЕР, общей площадью 77,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации в ЕГРП права собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО "Тон+", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в суд не явились

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО3 процесса.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение ФИО3 гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТОН+» заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО3) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ФИО3 долевого строительства, а другая сторона (ФИО3 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с пунктом 1.1 Договора ФИО3 осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1.3. Договора ФИО3 вкладывает собственные денежные средства для строительства жилого дома и привлекает ФИО3 долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ФИО3 однокомнатной ФИО3 НОМЕР, расположенной на 2-ом этаже жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего Договора, общей площадью 77,4 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м., согласно проекта и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома.

    В свою очередь ФИО2 принял обязательство уплатить обусловленную Договором цену в денежной форме, в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором и согласованные Сторонами; принять ФИО3 в установленном законом порядке, подписав Договор о передаче ФИО3.

    Согласно п. 4.1 Договора стоимость ФИО3, являющейся предметом договора, составляет 4 600 000 рублей.

Установлено, что ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате цены Договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в полном объеме в размере 4 600 000 рублей, что подтверждается справкой АО «Тон+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Цедент») и ФИО1 («Цессионарий») был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Цедент передает, а Цессионарий принимает принадлежащее Цеденту право требования на получение однокомнатной ФИО3 НОМЕР, расположенной на 2-ом этаже жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной ФИО3 (п. 1 Договора уступки права требования).

Согласно п. 2 Договора уступки права требования указанное право требования принадлежит цеденту на основании Договора НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ТОН+» и ФИО2

В соответствии с п. 4 Договора стоимость уступаемого права требования была определена сторонами в размере 4 600 000 руб.

Судом установлено, что ФИО1 оплатила приобретенное право требования в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, г. Н. Новгород, <адрес>, корпус 1.

Согласно п. 6.1. Договора ФИО3 обязуется передать ФИО3 по Договору передачи только при 100 % оплате стоимости ФИО3.

Судом установлено, что в соответствии с Договором НОМЕР передачи ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный Договором об участии в долевом строительстве дома объект в виде ФИО3 НОМЕР в <адрес> корпус 1 по <адрес> г. Н. Новгорода и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома передан ФИО3 АО «Тон+» ФИО1.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тон+» и ФИО1 подписан акт передачи ключей.

Установлено, что истец осмотрела указанную ФИО3, недостатков строительства, препятствующих использованию объекта недвижимости по назначению, не обнаружила, приняла ФИО3, что подтверждается Актом обследования ФИО3 НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

ФИО3 долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ФИО3, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «Тон+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи ФИО3. Истец по настоящее время беспрепятственно пользуется спорным объектом недвижимости, законность его права на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

Установлено, что в соответствии с техническим паспортом общая площадь ФИО3 НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, составляет 77,4 кв. м., жилая 36,7 кв.м.

На основании изложенного, с учетом того, что от представителя ответчика АО «Тон+» возражений против признания за истцом права собственности в адрес суда не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1,2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства ФИО3 и принятие его ФИО3 долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности ФИО3 долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 11.1 статьи 48 Закона N 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО3 долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, уведомление ФИО3 ФИО3 долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение ФИО3 и ФИО3 долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации Договора НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, препятствует истцу в осуществлении действий по государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Принимая во внимание, что истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, а также с учетом того, что судом удовлетворено требование истца о признании правасобственности на недвижимое имущество, суд полагает, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - ФИО3 НОМЕР, общей площадью 77,4 кв. м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1 и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО4 указный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт НОМЕР право собственности на ФИО3 НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дом.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - ФИО3 НОМЕР, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.