Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2023 ~ М-1910/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-1772/2023

УИД 43RS0017-01-2023-002436-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 24 октября 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., с участием старшего помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Кокоревой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1772/2023 по иску Муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации Муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к Лебедеву А.В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к Лебедеву А.В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что Лебедев А.В. зарегистрирован <адрес> на основании договора социального найма с МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от <дата> №. У ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1927,63 руб. Кроме того на протяжении длительного времени ответчик нарушает законные права и интересы соседей, а именно: злоупотребляет спиртными напитками, создает шум, приводит злоупотребляющих алкогольными напитками граждан в жилое помещение, снимает рамы с окон, складирует мусор в подъезде, выбрасывает его из окон, содержит в подъезде собаку, неоднократно затапливал квартиру снизу. На данные действия ответчика в администрацию города поступают жалобы жителей дома. Лебедеву А.В. неоднократно направлялись предупреждения о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и возможном выселении без предоставления другого жилого помещения. Однако каких-либо действий, направленных на устранение нарушений, Лебедевым А.В. не предпринято.

Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения - квартиры №, расположенной по <адрес> с Лебедевым А.В., выселить Лебедева А.В из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения - <адрес> Указать в решении, что расторжение договора социального найма является основанием для снятия Лебедева А.В. с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кремлёва О.В. заявленные требования поддержала, пояснила, что Лебедев А.В. не вносит плату за наем жилого помещения, в настоящее время задолженность составляет 3898,76 руб. Также ответчик допускает разрушение жилого помещения, содержит его в антисанитарном состоянии, двери квартиры не закрывает, нарушает законные права и интересы соседей. Социальный жилищный фонд МО предоставляется людям, которые нуждаются в жилых помещениях, при этом ответчик Лебедев А.В. занимает жилое помещение большей площади, чем это предусматривает жилищное законодательство РФ. Квартира, в которую подлежит переселению ответчик, находится в границах муниципального образования <адрес>, расположена по <адрес>. Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования, в жилом многоквартирном доме, пригодно для проживания, имеет общую кухню и санузел. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Лебедев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Старший помощник Кирово-Чепецкого городского прокурора Кокорева Н.С. в судебном заседании указала, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Ответчиком Лебедевым А.В. требования действующего законодательства не исполняются, он регулярно затапливает квартиру соседей, оставляет включенным газ без присмотра, допускает распитие спиртных напитков с гражданами, не проживающими в данной квартире, складирует мусор в подъезде, на замечания соседей не реагирует. Администрацией муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в адрес Лебедева А.В. неоднократно направлялись предупреждения. Все предупреждения Лебедевым А.В. проигнорированы. Также у Лебедева А.В. имеет задолженность по оплате найма жилого помещения. На основании ст.90 ЖК РФ полагает необходимым исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности нанимателя установлены в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п.4 ст.687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Как установлено в ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В статье 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Частью 1 статьи 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст.90 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> находится в муниципальной собственности МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (л.д.8).

<дата> между управлением ЖКХ администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (наймодатель) и Лебедевым А.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из <данные изъяты> а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (л.д.9).

Согласно представленной справке – по состоянию на 23.10.2023 задолженность Лебедева А.В. по оплате за наем жилого помещения составляет 3898,76 руб. (л.д.10).

08.08.2014, 21.10.2014 в адрес администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области поступили обращения от жителей дома <адрес> о принятии мер к соседям, проживающим в квартире № (л.д.11,12).

23.01.2019 от жильцов дома <адрес> вновь поступило заявление о принятии мер к Лебедеву А.В., проживающему в квартире №, который устраивает пьянки, шумит, носит в квартиру строительный и бытовой мусор, неоднократно затапливал нижерасположенную квартиру (л.д.14).

Затопление квартиры № из квартиры <адрес> подтверждается актами осмотра жилого помещения от 16.01.2019, от 21.01.2019 (л.д.15-18).

20.02.2019 в адрес Лебедева А.В. администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области направлено повторное предупреждение об устранении в месячный срок нарушений прав соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, которое получено Лебедевым А.В. 27.02.2019 (л.д.21,22).

03.09.2021 в адрес администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области поступило заявление Свидетель №1 о применении мер к нанимателю квартиры № (л.д.23).

01.10.2021 администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в адрес Лебедева А.В. направлено предупреждение о возможном выселении, если в срок не позднее 31.10.2021 не будут устранены допущенные нарушения и жилое помещение не будет приведено в надлежащее состояние. Данное предупреждение получено Лебедевым А.В. 15.10.2021 (л.д.26,27).

06.12.2021 сотрудниками администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области установлено, что Лебедевым А.В. выполнены требования предупреждения, склад мусора в подъезде и засор в раковине квартиры устранены, запах гари отсутствует, о чем 09.12.2021 в присутствии Лебедева А.В. составлен акт (л.д.29).

14.08.2023 в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области вновь поступило обращение жителей дома <адрес> о нарушении их прав Лебедевым А.В., проживающим в квартире № (л.д.30-31).

31.08.2023, 12.09.2023 администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в адрес Лебедева А.В. направлены предупреждения об устранении нарушений прав и законных интересов соседей в срок до 15.09.2023, в противном случае суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о выселении его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д.34,35,38).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, показала, что ответчик Лебедев А.В. является ее соседом, проживает в квартире выше под №, проживает один. В течение 10 лет он регулярно затапливает ее квартиру, за последний месяц он затопил ее квартиру 4 раза. Газовая плита на кухне ответчика находится в неудовлетворительном состоянии, на ней нет барашков для регулирования газа. Поэтому из-за сильного запаха газа в подъезде неоднократно вызывалась газовая служба. Квартира ответчика никогда не закрывается, захламлена. Она одна, а также вместе с соседями неоднократно обращались с жалобами на Лебедева А.В. в администрацию города. Лебедев А.В. на разговоры не идет, возмещать причиненный ущерб не собирается. Она опасается за сохранность своего имущества, своего здоровья.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что Лебедев А.В. мусор из своей квартиры выносит в подъезд, злоупотребляет спиртными напитками один и вместе со своими знакомыми, после чего они шумят в подъезде. Иногда ответчик бегает по подъезду и кричит, а дети, увидев ответчика, очень его пугаются, т.к. у Лебедева А.В. неопрятный внешний вид. Также ответчик прикармливает бродячих собак, а однажды у входа в подъезд привязал собаку, из-за чего дети боялись заходить в подъезд.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку их показания последовательны, не противоречат друг другу, подтверждены представленными письменными доказательствами по делу, в том числе фотографиями квартиры, в которой проживает ответчик.

Таким образом суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достоверностью установлен факт нарушения ответчиком Лебедевым А.В. законных прав и интересов соседей, ненадлежащего использования жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, наличия задолженности по оплате услуг найма жилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым требования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить, расторгнуть договор социального найма жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный с Лебедевым А.В.

Как следует из представленных документов – жилое помещение по <адрес> находится в муниципальной собственности МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (л.д.57).

Из акта осмотра жилого помещения по <адрес> следует, что коммунальная квартира № расположена в многоквартирном 5-этажном кирпичном доме <данные изъяты> года постройки. Комната № расположена на 4-ом этаже, общая площадь 18,9 кв.м, на стенах обои, на полу линолеум, рамы в наличии, имеется встроенный шкаф, в удовлетворительном состоянии, освобождена от вещей. Окна выходят на <адрес>, в секции 4 комнаты, туалет, ванная и кухня общие. Комната пригодна для проживания.

Учитывая, что предоставляемое ответчику жилое помещения является благоустроенным, соответствует нормам площади, отвечает требованиям законодательства к жилым помещениям и находится в границах муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, и выселении Лебедева А.В. из занимаемого им жилого помещения по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по <адрес>

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» (далее Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1) установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

Из представленных сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» от 09.10.2024 следует, что ответчик Лебедев А.В. с <дата> зарегистрирован по <адрес>

Поскольку Лебедев А.В. подлежит выселению из занимаемого по договору социального найма жилого помещения, суд в соответствии с требованиями Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, а также п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, приходит к выводу, что настоящее решение суда будет является основанием для снятия Лебедева А.В. с регистрационного учета по <адрес>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Лебедева А.В. в доход бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░