Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2023 ~ М-296/2023 от 16.02.2023

                                    Дело 2 -494/2023

                           Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

04 августа 2023 г.                         г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре: Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина В.М., Грековой М.Н., Кипчарского П.А., Ильясовой Э.Ф., Будкова А.А., Будковой Э.Н., Спициной В.В., Новосельцевой И.П., Новосельцева Э.Г., Мельниковой А.В., Гросул А.В., Иванзиной Н.Ю. к Хачатряну В.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив заявленные требования, обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: .................    Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № № от 00.00.0000 .     Инициатором    собрания указан Хачатрян В.А. – собственник .................

На общем собрании приняты решения, в том числе о выборе управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт».

Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, Хачатрян В.А. проведение собрания не инициировал, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались и участия в голосовании не принимали.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................,    оформленные протоколом № № от 00.00.0000

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Рыбина В.М. – Руханов Д.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Хачатряна В.А. – Попов А.О. (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ответчик Хачатрян В.А. не являлся инициатором указанного собрания, не уведомлял собственников помещений о его проведении, протокол собрания и протокол счетной комиссии не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал,    документы по проведенному собранию не передавал. Подписи в указанных документах не ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» - Митрофанов И.В. (по доверенности) в судебном заседании полагал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» и ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц,    исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: .................

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан Хачатрян В.А. - собственник ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда №), заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. При проведении заочного части голосования заполненные решения (бюллетени) передавались инициатору общего собрания собственников по адресу: .................

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 20 585,10 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 12 485,50 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,65 % голосов.

Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:

1. Председателем общего собрания избран Хачатрян В.А. - собственник .................

2. Секретарем собрания избран ФИО. - собственник .................

3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией .................

8. Утверждена ставка «Запирающее устройство» в размере .... с помещения в месяц.

9. Утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере .... с кв.м.

10. Принято решение о наделении ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения, с каждым собственником помещений МКАД, действующим от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, с ресурсоснабжающими организациями, в целях непосредственного предоставления коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС для ХВС, ХВС для ГВС) (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (УМП «Лобненская Теплосеть»),    электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-посадский региональный оператор»).

12. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей организации.

13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО согласно ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания Хачатряном В.А.    и секретарем общего собрания ФИО

Истцы в обоснование требований ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании представитель ответчика Хачатряна В.А. пояснил, что ответчик инициатором собрания не являлся, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещал, иным способом собственников о собрании не уведомлял, протокол общего собрания ответчик не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, документы собрания не передавал.

В судебном заседании от 00.00.0000 свидетель ФИО показал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. Он секретарем общего собрания не являлся, протокол общего собрания и счетной комиссии не подписывал, подписи в указанных документов выполнены не им. Также пояснил, что уведомлениео проведении общего собрания размещено не было.

У суда отсутствую основания не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они являются последовательными и согласуются с материалами дела.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик Хачатрян В.А. не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ и ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение истцам убытков, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................,     проведенного в период с 00.00.0000 до 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000     – недействительными.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья                                         Т.В. Кузнецова