Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2024 ~ М-1706/2024 от 26.04.2024

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года     <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Юлубаевой А.Р.,

с участием:

ответчика Марчанукова З.Э.,

третьего лица Манчануковой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> Марчанукову З. Э. о взыскании пени и арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес обезличен> обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Марчанукова З.Э. в свою пользу задолженность по пени по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>Г за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 321746,49 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что между администрацией <адрес обезличен> и Марчануковым З.Э. заключен договор аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Г, в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030219:6, площадью 1897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сроком по <дата обезличена>.

Истец указывает, что в соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В иске указано, что согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец указывает, что за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у Марчанукова З.Э. образовалась задолженность по арендной плате в размере 243781,01 руб., задолженность по пене за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 77965,48 руб.

Истец указывает, что заявителем в адрес ответчика была направлена претензия от <дата обезличена> <номер обезличен>с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности.

До настоящего времени оплата со стороны Марчанукова З.Э. не производилась.

В судебном заседании представитель истца КУМИ <адрес обезличен> Семенова Р.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, о причинах неявки суд не оповестил.

Ответчик Марчануков З.Э. в судебном заседании исковые требования КУМИ <адрес обезличен> не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Марчанукова Т.А. в судебном заседании просила суд в удовлетворении требований КУМИ <адрес обезличен> отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Положениями ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что <дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и Марчануковым З.Э. заключен договор <номер обезличен>Г аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:030219:05, площадью 1897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сроком на 49 лет до <дата обезличена>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.69-78).

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федераций (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает лицо от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает, что у ответчика за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по арендной плате в сумме 243781,01 руб., а также задолженность по пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 77965,48 руб.

В свою очередь, судом установлено, что с <дата обезличена> собственником жилого помещения – жилого дома, площадью 614,1 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030219:233, 2008 года строительства, расположенным по адресу: <адрес обезличен>А, является третье лицо Марчанукова Т.А. (л.д. 57-60).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

В абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответствующая правовая позиция применяется и в случае продажи объектов незавершенного строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>).

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Судом установлено, что с <дата обезличена> собственником жилого помещения – жилого дома, площадью 614,1 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, 2008 года строительства, расположенным по адресу: <адрес обезличен>А, является третье лицо Марчанукова Т.А..

Таким образом, начиная с момента осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объект недвижимости, и весть период, заявленный истцом с <дата обезличена> по <дата обезличена>, именно третье лицо Марчанукова Т.А. пользовалась земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 9.2.3 договора аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>Г договор аренды прекращается в связи с переходом права аренды на земельный участок (его часть) покупателю по договору купли-продажи, арендатору по договору аренды здания, сооружения, нежилого помещения, с момента государственной регистрации права аренды на земельный участок (его часть) за покупателем или арендатором недвижимости (л.д.74).

Таким образом, при продаже жилого здания, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у Марчанукова З.Э., к третьему лицу Марчануковой Т.А.. перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

Гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту не свидетельствует о возможности выбора истцом по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства (часть вторая статьи 12 ГПК РФ). Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса.

По смыслу ст. 38 ГПК РФ ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием в порядке искового производства, является установление наличия принадлежащего истцу субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком.

Судом установлено, что начиная с момента осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объект недвижимости, и весть период, заявленный истцом с <дата обезличена> по <дата обезличена>, именно третье лицо Марчанукова Т.А., а не ответчик Марчануков З.Э., пользовалась земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В силу части 2 названной статьи в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

КУМИ <адрес обезличен> согласия на замену ненадлежащего ответчика Марчанукова З.Э., надлежащим – Марчануковой Т.А. не давал.

Разрешая требования КУМИ <адрес обезличен>, суд исходит из того, что к Марченуковой Т.А., как покупателю здания, находящегося на земельном участке, находящемся в аренде у Марчанукова З.Э., с момента регистрации перехода права собственности на здание перешло право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника, и тем самым она приняла права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости – Марчануков З.Э. выбыл из обязательства по аренде данного земельного участка, связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Марчанукову З.Э. о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>Г за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 321746,49 рублей.

Кроме того, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (ИНН <номер обезличен>) к Марчанукову З. Э. (паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>Г за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 321746,49 рублей, – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья                                     Н.А. Радионова