Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4188/2014 ~ М-3792/2014 от 29.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2014 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Хунгеевой А.В., с участием истца Доржиева А.М., представителя истца Дугарова Б.А., представителей ответчика ООО «ЖКС-Сибирь» Марычева А.А., ООО «Пушной двор» Клочихина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Доржиева А.М. к Мокровой О.П., ООО «ЖКС-Сибирь» ООО «Пушной двор» о понуждении демонтировать железные решетки,

У С Т А Н О В И Л:

Доржиев А.М. обратился в суд с иском к Мокровой О.П. о понуждении демонтировать железные решетки.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по <адрес>, расположенной на втором этаже дома. Под его квартирой на первом этаже находится нежилое помещение, принадлежащее Мокровой, которая возвела железные решетки под балконом квартиры истца, решетки создают препятствия к пользованию имуществом, через них возможно проникновение к его квартиру посторонних лиц, поэтому он вынужден держать закрытыми окна на балконе квартиры. Решением Арбитражного суда РБ недвижимое имущество на первом этаже под его квартирой возвращено ООО «ЖКС-Сибирь», просит обязать ответчика демонтировать железные решетки, указать в решении, что при условии не исполнения решения в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу истец вправе демонтировать железные решетки за счет ответчика Мокровой со взысканием с нее необходимых расходов.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «ЖКС-Сибирь» и ООО «Пушной двор».

В судебном заседании истец Доржиев А.М. и его представитель на основании устного заявления Дугаров Б.А. исковые требования поддержали и суду пояснили, что железные решетки под балконом истца возведены на стене жилого многоквартирного дома (далее МКД), внешняя стена которого является общим имуществом собственников помещений дома. Решетки возведены без решения общего собрания собственников помещений в МКД о разрешении пользоваться ответчикам общим имуществом собственников дома. Права Доржиева как сособственника мест общего пользования в многоквартирном доме нарушены пользованием ответчиками внешней стеной дома. Просят ответчиков обязать устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем демонтажа железных решеток, указав в решении, что при условии не исполнения решения ответчиками в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу истец вправе демонтировать железные решетки за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.

Представитель ООО «Пушной двор» по доверенности Клочихин А.Н. иск не признал, представил письменный отзыв и суду пояснил, что ответчик пользуется нежилым помещением под квартирой истца по договору аренды, заключенному с Мокровой. В период пользования помещением ООО «Пушной двор» возвел железные решетки в пределах границ металлического крыльца помещения, железные решетки являются имуществом ответчика. Полагает, что права истца не нарушены, просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «ЖКС-Сибирь» по доверенности Марычев А.А. иск не признал и суду пояснил, что нежилое помещение в МКД, расположенное под квартирой истца, по решению Арбитражного суда РБ возвращено собственнику ООО «ЖКС-Сибирь», однако, последний не устанавливал железные решетки, которые истец просит демонтировать. Ранее помещение принадлежало Мокровой, которая сдала помещение в аренду ООО «Пушной двор». В настоящее время решение Арбитражного суда РБ не исполнено, Мокрова по акту приема-передачи имущество в виде нежилого помещения ответчику не передала. Просит в иске к ООО «ЖКС-Сибирь» отказать, удовлетворить требование истца за счет ООО «Пушной двор», который возвел железные решетки.

В судебное заседание ответчик Мокрова О.П. и представитель третьего лица ТСЖ «Жилищный комплекс Саяны» не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела.

Ответчик Мокрова О.П. представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она, будучи собственником нежилого помещения по <адрес> сдала это помещение в аренду ООО «Эко-продукт», которое переименовалось в ООО «Пушной двор». Арендатор помещения ООО «Пушной двор» установил без ее согласия металлическую решетку на двери помещения.

Суд, выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца с ответчика ООО «Пушной двор».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно абзацу 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установлено, что Доржиев А.М. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Доржиев, являясь собственником квартиры в указанном доме, является сособственником общего имущества собственником помещений в МКД, поэтому вправе требовать устранения нарушений его права путем обязания демонтировать железные решетки в установленный срок.

Из дела следует, что собственником нежилого помещения, расположенного в этом же жилом доме на первом этаже под квартирой Доржиева А.М., с ДД.ММ.ГГГГ являлась Мокрова О.П., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС-Сибирь» признано несостоятельным, конкурсным управляющим утвержден Толкачев С.В. По требованию конкурсного управляющего возвращено в собственность ООО «ЖКС-Сибирь» недвижимое имущество в виде офиса, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что нежилое помещение в настоящее время по договору аренды использует ООО «Пушной двор», который возвел к внешней стене жилого многоквартирного дома перед входной дверью помещения металлические решетки. Металлические решетки принадлежат ООО «Пушной двор», который при их возведении не получил решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче ему в пользование внешней стены дома для размещения железных решеток. Суд приходит к выводу о том, что ООО «Пушной двор» нарушил право истца, поэтому его следует обязать демонтировать установленные им железные решетки на внешней стене дома, требование истца к остальным ответчикам следует оставить без удовлетворения, поскольку принадлежность нежилого помещения не нарушает права истца, нарушены права истца действиями ответчика ООО «Пушной двор».

Разрешая вопрос о сроке демонтажа решеток, суд приходит к выводу об определении этого срока в 10 календарных дней с учетом объема работы по демонтажу, принципов разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд, приняв решение об обязанности ответчика ООО «Пушной двор» демонтировать железные решетки, считает необходимым по требованию истца указать в решении о том, что, если ответчик не исполнит решение в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, истец вправе демонтировать железные решетки за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит возвещению расходы истца по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░