Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2022 (2-1041/2021;) ~ М-754/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-93/2022

УИД № 24RS0054-01-2021-001526-93

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Фоменко Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салисовой Кристины Владимировны к Федоренко Валентине Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Салисова К.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истец на основании договора купли-продажи от 20.09.2016 приобрела у Федоренко (Дубовской) В.Н. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости было определена сторонами в размере 463 026 рублей, из которых 10 000 стоимость земельного участка и 453 026 рублей стоимость квартиры. По условиям договора купли-продажи истец оплатила стоимость земельного участка, а стоимость квартиры в размере 420 266 рублей 78 копеек была выплачена за счет средств материнского капитала, путем перечисления указанной денежной суммы на счет представителя продавца ФИО3 На основании договора купли-продажи произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру и земельный участок. Поскольку объект недвижимости приобретался на средства материнского (семейного) капитала, при государственной регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Федоренко (Дубовской) В.Н. Денежные средства в качестве оплаты продаваемых объектов недвижимости полностью выплачены продавцу 30.11.2016. Вместе с тем, после перечисления Управление Пенсионного фонда РФ в Ужурском районе денежных средств в счет стоимости квартиры, продавец и её представитель в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не обратились, указанный факт нарушает права истца как собственника. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Салисова К.В. и её представитель Рудык В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Ответчик Федоренко В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки. Ответчик Федоренко В.Н. причины своей неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявила.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 20 сентября 2016 года между Федоренко (Дубовской) Валентиной Николаевной (продавец) в лице ФИО3, действующего на основании нотариально заверенной доверенности № от 13.09.2016, и Салисовой Кристиной Владимировной (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием материнского капитала. По условиям данного договора продавец Федоренко (Дубовская) В.Н. передала в собственность, а покупатель приняла в собственность жилое помещение общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 731 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 20 сентября 2016 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29 сентября 2016 года.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 декабря 2019 года Салисова К.В. является собственником квартиры общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым № и земельного участка общей площадью 731 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом указано, что на объектах имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, лицом, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана Федоренко (Дубовская) Валентина Николаевна (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от 29.09.2016).

Из п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 сентября 2016 года следует, что цена объектов недвижимости, определена по договоренности сторон и составляет 463 026 рублей, из которых цена земельного участка - 10 000 рублей, квартиры - 453 026 рублей. Расчет между покупателем и продавцом будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления средств на счет № в Сибирский филиал Банка «Таатта»АО ДО Ужурский Баженову Аркадию Анатольевичу, в безналичном расчете в сумме 453 026 рублей в течение установленного действующим законодательством срока (п. 8 Договора).

Как видно из Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № от 31.03.2016 Салисова К.В. имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи от 20 сентября 2016 года денежная сумма в размере - 10 000 рублей, которая является стоимостью земельного участка, оплачена покупателем из своих личных средств, до заключения договора купли-продажи.

Согласно информации о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала сумма средств по платежному поручению № от 30.11.2016 в размере 453 026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, перечислена продавцу.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры и земельного участка по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 20 сентября 2016 года, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель Федоренко (Дубовская) В.Н., уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с залогодателем о прекращении записи об ипотеке.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 20 сентября 2016 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание уклонения продавца от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования Салисовой К.В., прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салисовой Кристины Владимировны удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на квартиру общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0109004:88 и земельный участок общей площадью 731 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0109004:16, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 2 марта 2022 года