Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6591/2023 ~ М-5210/2023 от 03.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО АН «Сибирь» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АН «Сибирь», в котором просила признать обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Авангард» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры определена по договоренности сторон в размере 997 025,00 руб.

Указанную сумму покупатель оплачивает продавцу следующим образом:

543 999,00 руб. до подписания Договора;

453 026,00 руб. за счет заемных средств, полученных по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АН «Сибирь».

Согласно п. 4.4 Договора купли-продажи, квартира находится в залоге у займодавца ООО «АН «Сибирь» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.3 Договора займа, сумма займа составила 453 026,00 руб.; цель предоставления займа - внесение денежных средств в счет оплаты части цены Договора купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Авангард» обязалось передать истцу вышеуказанную квартиру.

Срок возврата суммы займа был установлен до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.2.1 Договора целевого займа.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой ООО «АН «Сибирь».

ООО «АН «Сибирь» свои обязательства не выполняет, поскольку уклоняется от подачи в Росреестр заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АН «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд за истечением срока хранения, возражений не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "Авангард" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд за истечением срока хранения, возражений не представил.

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Авангард» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры определена по договоренности сторон в размере 997 025,00 руб.

Указанную сумму покупатель оплачивает продавцу следующим образом:

543 999,00 руб. до подписания Договора;

453 026,00 руб. за счет заемных средств, полученных по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АН «Сибирь».

Согласно п. 4.4 Договора купли-продажи, квартира находится в залоге у займодавца ООО «АН «Сибирь» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.3 Договора займа, сумма займа составила 453 026,00 руб.; Цель предоставления займа - внесение денежных средств в счет оплаты части цены Договора купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Авангард» обязалось передать истцу вышеуказанную квартиру.

Свои обязательства по возврату суммы займа, а также обязательства по оплате процентов за пользование суммой займа по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному в целях оплаты цены договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «АН «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно указанной справке, подписанной директором ООО «АН «Сибирь» ФИО4, оплата произведена следующим образом: перечисление д/с на р/с ДД.ММ.ГГГГ – 453 026 руб., пко № от ДД.ММ.ГГГГ – 5 833, 88 руб. – % за пользование суммой займа, задолженность и препятствия для снятия с квартиры обременения (ипотеки), зарегистрированного в пользу ООО «АН «Сибирь», отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Забалуева, <адрес> имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Агентство недвижимости «Сибирь», основаниями государственной регистрации являются договор купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия ФИО1, направленная в адрес ООО «АН «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требования о снятии обременения с квартиры, осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения обременения в виде залога не имеется.

Требования иска являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.