Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6201/2023 ~ М-6229/2023 от 05.07.2023

50RS0031-01-2023-007946-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6201/2023 по иску ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» к Стройкову Р. В., третье лицо ООО «ЭПОС» о взыскании задолженности за потребленные ресурсы и услуги,

установил:

ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» обратилось в суд с уточненным иском к Стройкову Р.В., которым просит взыскать задолженность за потребленные ресурсы и услуги за период с <дата> по <дата> в размере 710 870 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 003 руб. В обоснование требований в заявлении указывает, что поставило ответчику следующие виды ресурсов и услуг: водоснабжение по счетчику (обслуживание водопровода), водоотведение (обслуживание), газопровод (обслуживание), вывоз ТБО, сезонный вывоз травы, листвы, уборка дорог и ремонт, благоустройство, сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускной пункт на территорию, электроэнергия по счетчику на индивидуальный жилой дом. Ответчик Стройков Р.В., являясь собственником земельного участка и индивидуального жилого дома в коттеджном поселке, расположенными по адресу: <адрес>, потребил следующие виды ресурсов и услуг: водоснабжение по счетчику (обслуживание водопровода), водоотведение (обслуживание), газопровод (обслуживание), вывоз ТБО, сезонный вывоз травы, листвы, уборка дорог и ремонт, благоустройство, сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускной пункт на территорию, электроэнергия по счетчику на индивидуальный жилой дом, однако от оплаты образовавшейся задолженности за потребленные ресурсы и услуги уклоняется, ссылаясь на надуманные основания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богданов Е.В. уточненные требования поддержал, в судебном заседании указал, что истец вправе оказывать услуги, оплату за которые просит взыскать. Ответчик предоставленные ему услуги потребил, являясь собственником нескольких земельных участков. Уточненные исковые требования учитывают срок исковой давности. Ранее судом было вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по оплате за потребленные услуги, однако данное решение было отменено, а иск оставлен без рассмотрения.

Ответчик Стройков Р.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности и по ордеру адвокат Лукьянов В.П. иск не признал, указал, что у истца отсутствует право требовать оплаты за обслуживание. В материалах дела отсутствую доказательства тому, что ответчик подключен к сетям.

Представитель третьего лица ООО «ЭПОС» по доверенности Богданов Е.В. заявленные требования поддержал.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что в спорный период Стройков Р.В. являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в составе: сооружение водопровод, канализация, ливневая канализация, газопровод, низковольтная кабельная линия, низковольтный кабель (освещение), забор, дорога (бетонное основание), принадлежат на праве собственности ООО "ЭПОС".

<дата> между ООО "БЕРЕСТА СЕРВИС" (заказчик) и ООО "Луки" (исполнитель) был заключен договор субподряда N 15/01-9-персонал. По условиям договора исполнитель принял на себя обязательства по выполнению работ и услуг по обслуживанию инженерных сетей и сооружений для содержания их в исправном состоянии, позволяющим бесперебойную эксплуатацию указанных сетей и сооружения для обеспечения населения водоснабжением (холодным) и водоотведением (канализование), энергоснабжением, газоснабжением и прочих услуг. Цена договора согласована между сторонами, о чем был подписан протокол.

<дата> между ООО "ЭПОС" и ООО "БЕРЕСТА СЕРВИС" был заключен договор аренды вышеуказанного имущественного комплекса, с целью предоставления арендатором услуг населению в области электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоз отходов продуктов потребления, аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода и газового оборудования. Арендатор организует предоставление собственнику услуг по управлению и содержанию систем жизнеобеспечения поселка; коммунальных услуг; по содержанию и обслуживанию общего имущества на территории поселка, включающих в себя: обеспечение и функционирования систем связи, водоснабжения, газоснабжения, канализации, электрических сетей, устранения их аварийного состояния, подготовку к сезонной эксплуатации; по содержанию мест общего пользования; по сторожевой охране (п. 2 Договора).

Приложением N 1 к договору аренды, стороны составили акт приема-передачи имущественного комплекса.

<дата> между АО "Мосводоканал" и ООО "ЭПОС" (абонент) заключен договор N 2007448 холодного водоснабжения и водоотведения. По условиям договора АО "Мосводоканал" обязался подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из центральных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а также осуществлять прием сточных вод от канализационных выпусков в централизованную систему водоотведения, обеспечить их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

<дата> между ПАО "Мосэнергосбыт" и ООО "ЭПОС" (абонент) был заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе "население". По условиям договора ПАО "Мосэнергосбыт" обязалось осуществлять продажу абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения абонента, а абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором. Согласно п. 3 договора абонент обязуется надлежащим образом производить оплату потребленной (подлежащей потреблению) электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты.

<дата> между ООО "БЕРЕСТА СЕРВИС" (заказчик) и ООО "Теплогазмастер" (исполнитель) был заключен договор 3 3. По условиям договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства: производить техническое обслуживание 5-ти ГРПШ, подземных газопроводов среднего давления и сооружений на них, подземных и наземных газопроводов низкого давления и сооружений на них, производить не менее одного раза в месяц техническое обслуживание 2-х станций катодной защиты, находящихся на балансе заказчика, и расположенных на территории ЗАО "Береста", в объеме, предусмотренном "Правилами технической эксплуатации и требованиями безопасности труда в газовом хозяйстве РФ", "Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления и другими нормативными документами. Срок действия договора 1 год. Договор перезаключался <дата> г.

Согласно п. 2.1, 2.2 Устава ООО "БЕРЕСТА СЕРВИС" предметом и целями деятельности организации является: управление эксплуатацией жилого фонда; распределение электроэнергии; распределение газообразного топлива; распределение воды; эксплуатация автомобильных дорог общего пользования; эксплуатация гаражей, стоянок и т.д.; управление эксплуатацией нежилого фонда; чистка, уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств; удаление сточных вод, отходов, аналогичная деятельности; прочая деятельность по организации отдыха и развлечений.

ООО "БЕРСТА СЕРВИС" в адрес Стройкова Р.В. была направлена досудебная претензия с требованием в тридцатидневный срок погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, к которой был приложен расчет задолженности; претензия оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что дом ответчика непосредственно присоединен к сетям инженерно-технического обеспечения, используемых в процессе газо- электро-, водоснабжения и водоотведения поселка, обслуживание которых осуществляет Истец, в том числе, с привлечением специализированных подрядных организаций.

Как установлено судом, за период с <дата> по <дата> ответчик не в полном объеме оплачивает поставленные ему коммунальные услуги и обслуживание инженерных сетей, в связи с чем, согласно уточненного расчета истца, за потребленные ресурсы и услуги, с учетом оплаченных ответчиком денежных средств, у ответчика имеется задолженность за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 710 870 руб. 66 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 2.2 Устава ООО "Береста Сервис", предметом и целями деятельности организации является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, распределение электроэнергии, газообразного топлива, воды, эксплуатация автомобильных дорог, дорог общего пользования, эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п., чистка, уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств, удаление сточных вод, отходов, аналогичная деятельности, прочая деятельность по организации отдыха и развлечений.

Ответчик, будучи собственником указанного земельного участка и индивидуального жилого дома, потреблял предоставляемые ООО "БЕРЕСТА СЕРВИС" услуги, однако их оплату в полном объеме не производил.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусматривается, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 указанной статьи размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за потребленные ресурсы и услуги в размере 710 870 руб. 66 коп. является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Учитывая положения ст.98, 100 ГПК РФ, требования разумности и справедливости, категорию дела, проделанную представителем истца работу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные почтовые расходы в размере 273 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 308 руб. 71 коп.

Исходя из размера удовлетворенных требований, суд возвращает истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 694 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» <...>, к Стройкову Р. В., <...>, - удовлетворить.

Взыскать со Стройкова Р. В. в пользу ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» задолженность за потребленные ресурсы и услуги за период с <дата> по <дата> в размере 710 870 руб. 66 коп., почтовые расходы в размере 273 руб. 60 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., уплате государственной пошлины в размере 10 308 руб. 71 коп., всего взыскать 736 452 руб. 97 коп.

Возвратить ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 694 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи через Раменский городской суд апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.