Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2023 (2-2336/2022;) ~ М-1646/2022 от 27.05.2022

№2-220/2023

25RS0007-01-2022-004239-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2023 года        г. Артём Приморского края

Артёмовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Косаревой Н.Е.,

секретаря судебного заседания Цевелёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вавилиной О.М. к Акуленко К.В., администрации Артёмовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вавилина О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Акуленко К.В., администрации Артёмовского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец Вавилина О.М. указала, что 08 сентября 2015 года по договору уступки прав требования она приобрела у Акуленко К.В. земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. Участок передан ей со всем имуществом, расположенным на нём. Договор уступки прав требования не зарегистрирован. Для проведения процедуры регистрации необходимо присутствие как продавца, так и покупателя.С момента приобретения и по настоящее время она использует участок по целевому назначению.Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер <номер>, каких-либо обременений или ограничений на земельный участок не зарегистрировано. Она является членом садоводческого товарищества, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности по уплате не имеет.Её права как покупателя земельного участка нарушены невозможностью завершения процедуры регистрации права. Средства в размере 100 000 рублей за земельный участок переданы, договор является так же актом приёма-передачи указанного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В письменном отзыве от 30 июня 2022 года на исковое заявление ответчик Акуленко К.В. требования истца не признал, указав, что 08 сентября 2015 года в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на земельный участок <номер> он заключил с Вавилиной О.М. договор уступки всех прав и обязанностей участника (члена) садоводческого товарищества ОСТ «Берег Надежды» в отношении участка <номер>. Согласно п.1.4 договора уступки, договор является одновременно актом приёма-передачи участка <номер>. Договор уступки исполнен сторонами сделки в полном объёме, истец стала членом ОСТ «Берег Надежды». Каких-либо препятствий в пользовании и владении участком <номер> он не чинит, интереса к участку не имеет. Предметом указанной сделки являются корпоративные права участия в садоводческом товариществе ОСТ «Берег Надежды», а не сделка по переходу к истцу отсутствующего у ответчика права собственности на участок <номер>.

Определением суда (протокольно) от 20 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Артёмовского городского округа.

В письменном отзыве на исковое заявление от 26 июля 2023 года представитель администрация Артёмовского городского округа указал, что Акуленко К.В. на момент заключения договора, на который ссылается истец, не был собственником спорного земельного участка, следовательно, не имел полномочий на его отчуждение в собственность истцу. Таким образом, у истца не возникло право собственности на спорный земельный участок и требования о признании за ним права не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сычевская О.Э. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Акуленко К.В., представитель соответчика – администрации Артёмовского городского округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бронников В.В. и садоводческого товарищества ОСТ «Берег Надежды» не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известным суду адресам.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Артёмовского городского округа от 01 марта 1993 года №118 Бронникову В.В. в индивидуальную собственность передан земельный участок <номер>, по адресу: <адрес>».

По сообщению председателя правления СНТ «Берег Надежды» от 11 ноября 2022 года в архивных материалах имеется заявление Бронникова В.В. в адрес председателя садоводческого общества о передаче садового участка №96 в пользу Акуленко К.В. (копия заявления прилагается).

08 сентября 2015 года Акуленко К.В. и Вавилина О.М. заключили договор уступки права требования, согласно которому Акуленко К.В. уступил Вавилиной О.М. все права участника садоводческого товарищества ОСТ «Берег Надежды» в отношении садового участка <номер>, по адресу: <адрес>.

Из приложения №1 к протоколу собрания уполномоченных ОСТ «Берег Надежды» от 10 мая 2015 года в списке закрепления участков за членами ОСТ за Вавилиной О.М. закреплён участок <номер>

По сообщению Управления Росреестра по Приморскому краю Артёмовский межмуниципальный отдел от 16 марта 2023 года исх. <номер>, свидетельство на право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.15 ЗК РФ).

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (абз.3 п.2 Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10/22).

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ утратил силу с 01 января 2017 года.

    В силу ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Из имеющихся в деле доказательств усматривается, что на основании письменного заявления председателю садоводческого общества от прежнего пользователя земельного участка <номер> по адресу: <адрес> Бронникова В.В. о передаче спорного земельного участка в пользование Акуленко К.В., у последнего возникло право стать членом садоводческого товарищества ОСТ «Берег Надежды». При этом право собственности на указанный земельный участок у Акуленко не возникло ввиду отсутствия договора купли-продажи. Поскольку Бронников В.В. не обращался в территориальный орган в области государственной регистрации с заявлением о регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, договор купли-продажи не заключался, у Акуленко К.В. не возникло на право собственности на указанный объект недвижимости.

При заключении с истцом Вавилиной О.М. договора уступки права требования от 08 сентября 2015 года у ответчика Акуленко К.В. отсутствовало право собственности на спорный земельный участок.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку из представленных суду доказательств, пояснений сторон по делу, а также из буквального толкования договора уступки права требования от 08 сентября 2015 года следует, что предмет названной сделки – право истца Вавилиной О.М. на участие в садоводческом товариществе ОСТ «Берег Надежды» и пользование спорным земельным участком. Указанная сделка не влечёт возникновению у истца Вавилиной О.М. права собственности на спорный земельный участок,подлежащего государственной регистрации, так как заключена со стороной договора – Акуленко К.В., который не является собственником этого земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.08.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░