Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2019 ~ М-1054/2019 от 07.03.2019

                                                                                                                  Дело № 2-2219/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        23 мая 2019 года                                                                                               г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.

        при секретаре Дорофеевой Т.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Сергея Викторовича к Егоровой Эмме Руфовне и Пономаревой Лидии Рудольфовне, о признании прав собственности на земельный участок, расположенный под частью жилого дома, исправлении реестровой ошибки,

        У С Т А Н О В И Л:

Романов С.В. обратился в суд с иском к Егоровой Э.Р. и Пономаревой Л.Р. о признании прав собственности на земельный участок, расположенный под частью жилого дома и об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он как собственник жилого дома имеет право на оформление земельного участка, ранее закрепленного при таком доме, однако вследствие ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, он лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет в существующих границах и зарегистрировать права на него.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Костылева К.С. поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Ответчик Егорова Э.Р., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, направила заявление о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик Пономарева Л.Р., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - администрации Солнечногорского муниципального района Московской области Алепова О.Н. решение по заявленым требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 62/100 долей жилого дома он получил в дар от своего отца ФИО7 вместе с земельным участком, общей площадью 1076 кв.м., кадастровый № по Договору дарения земельного участка и 62/100 долей жилого дома от 30.01.2013г. Отцу истца указанный земельный участок принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО8, р. н. 3-2628. ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № перешел от ФИО9, которой был выделен постановлением Администрации поселка Поварово № III от 30.03.1993 года, о чем ей было выдано Свидетельство о праве на землю № 380 от 30.06.1993 года. Остальные 38/100 долей жилого дома истец приобрел по Договору купли-продажи доли жилого дома от 06.07.1998 г. у ФИО10, которая в свою очередь не обращалась за предоставлением ей земельного участка под её частью жилого дома. Изначально земельный участок при доме был отведен в размере 1200 кв.м., под строительство деревянного жилого дома ФИО11 решением исполкома Солнечногорского Райсовета от 15 декабря 1949 года. Кроме того, в материалы дела представлена справка, выданная 02 марта 1964 года Бюро технической инвентаризации, подтверждающая фактическое пользование земельным участком при доме в размере 1262 кв.м.

На сегодняшний день, под частью жилого дома истца осталась незарегистрированная часть земельного участка площадью 187 кв.м., из 1262 кв.м. общей площади земельного участка при доме. Весь жилой дом и надворные постройки находятся в собственности истца.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В ст. 49 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ определены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и расположен под принадлежащим ему жилым домом.

При этом согласно межевым документам, составленным кадастровым инженером ФИО12, выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Романову С.В. и земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам Егоровой Э.Р. и Пономаревой Л.Р., смещены относительно фактического пользования, ограждений и строений таким образом, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка истца. Из сводного чертежа и заключения кадастрового инженера видно, что графическое отображение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в сводном чертеже предложен вариант исправления реестровой ошибки. При этом после уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № их конфигурация не изменится, площадь не изменится.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Романова С.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем изменений в сведениях ЕГРН подлежащими удовлетворению. Поскольку при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущены реестровые ошибки, что влечет нарушение прав истца Романова С. В., они подлежат исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО12

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Романова Сергея Викторовича - удовлетворить.

Признать за Романовым Сергеем Викторовичем право собственности на земельный участок, общей площадью 187 +/-5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах по следующим геоданным:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН №, общей площадью 1076 +/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в части сведений о координатах такого земельного участка, установив следующие координаты:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № общей площадью 744+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в части сведений о координатах такого земельного участка, установив следующие координаты:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № общей площадью 745+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в части сведений о координатах такого земельного участка, установив следующие координаты:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 мая 2019 года.

Судья                                                                              Байчоров Р.А.