Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2022 ~ М-901/2022 от 08.02.2022

дело № 2-1922/2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» к Денисовой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестпроект» обратилось в суд с исковым заявлением к Денисовой ФИО7 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 102 059,32 руб. 32 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3241,19 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик Денисова Е.А. является собственником нежилого помещения № в <адрес> общей площадью 113,3 кв.м. и имеет задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 059,32 руб.

Задолженность возникла ввиду не внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт котельной, утверждённой решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и соразмерно со своей долей несет расходы по содержанию общего имущества.

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании представитель истца Пушкин А.А. просил иск удовлетворить.

Ответчик Денисова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Шкуратов Д.Н. исковые требования не признал и представил возражения.

В своих возражениях ответчик не согласился с расчетом суммы долга, а также указывал на неправомерность начисления платы за капитальный ремонт котельной. Полагал, что решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о финансировании работ по ремонту котельной за счет дополнительного сбора средств собственников МКД, фактически был изменен способ формирования фонда капитального ремонта.

Кроме этого ответчик возражал против выделения отдельного платежа «плата за содержание и ремонт котельной», поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Полагал, что плата за содержание и ремонт котельной должна быть включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п.п. 1п.п. 1, 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ответчик Денисова Е.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

Функции управления в доме по адресу: <адрес>, выполняет управляющая компания ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ".

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников МКД по адресу: <адрес> было принято решение о финансировании ремонта котельной, входящей в состав общего имущества собственников МКД, утверждена смета ремонта, выбрана подрядная организация для проведения ремонтных работ, определен порядок и размер участия каждого собственника в оплате стоимости ремонта котельной.

Решение общего собрания, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком и иными собственниками МКД обжаловано не было. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

Как усматривается из материалов дела и объяснений сторон у собственников МКД возникла необходимость проведения незапланированных работ по ремонту общедомового имущества – котельной. Собственники на общем собрании приняли решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ.

Плата за содержание и ремонт котельной указывается в едином платежном документе отдельной строкой.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт котельной.

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт котельной ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 102 059,32 рублей.

Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

Проверив размер выставленных к оплате сумм за содержание и ремонт котельной, суд находит его обоснованным, правильным, арифметически верным, соответствующим требованиями действующего законодательства.

При этом суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в ст. 158 ЖК РФ.

Утверждённая решением общего собрания собственников помещений МКД плата на ремонт котельной не является средствами фонда капитального ремонта по смыслу главы 15 ЖК РФ, а фактически носит характер дополнительного целевого сбора и не могут рассматриваться как увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества.

Отражение такого целевого сбора в платежном документе отдельной строкой не противоречит требованиям законодательства и направлены на информирование плательщиков о сумме платежа за конкретную услугу.

Дополнительные целевые средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома для финансирования работ по ремонту общего имущества, не поименованы в структуре платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ), а значит должны отражаться отдельной строкой.

Законодательного запрета на включение в платежный документ дополнительных строк не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за содержание и ремонт котельной за спорный период, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению в соответствии с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Таким образом, с ответчика Денисовой Е.А. в пользу истца ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт котельной в размере 102 059,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Денисовой Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 3 241,19 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" к Денисовой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с Денисовой ФИО9 в пользу ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ":

задолженность за содержание и ремонт котельной за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 059 (сто две тысячи пятьдесят девять) рублей 32 коп.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 241 (три тысячи двести сорок один) рубль 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                            Кудрякова Ю.С.