Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3472/2024 от 10.02.2024

Судья: ФИО2 гражданское дело № – 3472/2024

(гр. дело №)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2024 года                          г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: ФИО7,

судей: Моргачевой Н.Н., Кривошеевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> к ФИО1 об изъятии квартиры путем предоставления выкупной стоимости - удовлетворить.

Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> (ИНН №) изъять квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Отрадном ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ИНН №, СНИЛС №) путём предоставления выкупной цены в размере 890 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Отрадном ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ИНН №, СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городского округа <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО7, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО6, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии квартиры путем предоставления выкупной стоимости, указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Администрации городского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Указанным распоряжением срок переселения граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>: 2018-2020 гг. включительно.

Распоряжением Администрации городского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» срок переселения установлен 2020-2025 гг.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что снос указанного дома собственниками не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером № для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в данном доме, в том числе <адрес>.

Копия постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» направлена в адрес собственника ФИО1, что подтверждается исходящим письмом Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа <адрес> №, утверждена муниципальная программа «Переселение граждан городского округа <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года (в редакции внесения изменений постановлением Администрации городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №).

В адрес ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии путём предоставления выкупной стоимости жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается исходящим письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № и почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения путём предоставления выкупной стоимости, что подтверждается письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное письмо Комитета ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается почтовым уведомлением о вручении №.

Однако до настоящего времени указанное Соглашение ответчиком не подписано. Заключать соглашение об изъятии жилого помещения путём предоставления выкупной стоимости, в установленный трехмесячный срок, ответчик не явился.

ФИО1 приобрела <адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором купли-продажи стоимость приобретения составляет 890 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Комитет по управлению имуществом городского округа <адрес> изъять квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 путём предоставления выкупной цены в размере 890 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием городского округа <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым ответчик ФИО1 не согласилась, в апелляционной жалобе просила решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считает, что выводы суда необоснованные и незаконные, поскольку приобретая спорную квартиру в августе 2020 года, истцу никто не сказал, что при сносе указанного дома, будет учитываться стоимость в соответствии с договором купли-продажи, за период с августа 2020 года по август 2023 года квартира стоит гораздо больше примерно 2 100 000 рублей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации городского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок переселения граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> определен 2018-2020 гг. включительно.

Распоряжением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменения в распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» срок переселения установлен 2020-2025 гг.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа <адрес> №, утверждена муниципальная программа «Переселение граждан городского округа <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года (в редакции внесения изменений постановлением Администрации городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №).

Снос указанного дома собственниками не был осуществлен.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером № для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в данном доме, в том числе <адрес>.

Копия постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» направлена в адрес собственника ФИО1, что подтверждается исходящим письмом Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии путём предоставления выкупной стоимости жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения путём предоставления выкупной стоимости, которое ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени указанное Соглашение ответчиком ФИО1 не подписано. Заключать соглашение об изъятии жилого помещения путём предоставления выкупной стоимости, в установленный трехмесячный срок, ответчик не явился.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела <адрес>, стоимость приобретения составляет 890 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Таким образом, суд первой инстанции верно учел те обстоятельства, что ФИО1 приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о том, что выкупаемая стоимость спорного жилого помещения не может быть более цены по договору купли-продажи, то есть 890 000 руб.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в том числе о значительном повышении цен на спорную квартиру не могут быть приняты судом, поскольку основаны на неверном применении и толковании норма права. Фактически доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий -

Судьи: