Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2022 (2-2656/2021;) ~ М-2326/2021 от 03.12.2021

Дело №

УИД 34RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании суммы, судебных расходов, указав, что <ДАТА> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор на поиск покупателя, по условиям которого истец взяла на себя обязательства по совершению ряда действий в интересах клиента, направленных на поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе совершать действия по организации сделки, связанной с реализацией объекта недвижимости. Ответчик обязалась оплатить услуги истца в размере разницы в стоимости объекта договора, определенной продавцом в размере 850 000 рублей и стоимостью квартиры по государственному контракту. ФИО1 выполнила свои обязательства, в результате чего <ДАТА> между ГКУ <адрес> «Управление капитального строительства» и ФИО2 в лице ИП ФИО1, был заключен государственный контракт на приобретение жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей лиц из числа <адрес> муниципального района <адрес>. Цена контракта составила 1 230 303 рублей. Получив денежные средства в размере 380 303 рублей 36 копеек по государственному контракту №-ЭА.2021 от <ДАТА>, ответчик стала уклоняться от подписания акта выполненных работ № от <ДАТА>, на связь не выходит. Просит взыскать с ответчика 380 303 рубля.

<ДАТА> в качестве третьего лица было привлечено ГКУ <адрес> «Управление капитального строительства».

    Истец ФИО1в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО2в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Представитель третьего лица ГКУ <адрес> «Управление капитального строительства» судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № о предоставлении услуг по продаже недвижимости, согласно условий которого, исполнитель обязуется за вознаграждение от своего имени, и по поручению заказчика совершать действия по организации сделки, связанной с реализацией объекта недвижимости, путем проведения муниципальной закупки: «Для детей-сирот». Объект недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 33,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п. 1.1, п. 1.2 л.д.6-7).

В обязанности исполнителя по договору входило: принимать участие от имени и в интересах заказчика, открытом аукционе в электронной форме на право заключить контракт с Комитетом строительства <адрес>; ознакомить заказчика с протоколом победителя по окончании аукциона путем предоставления протокола на электронную почту «Заказчика»; подготовить квартиру на соответствие тех. Требованиям, при необходимости провести косметический ремонт объекта своими силами и за свой счет; организовать осмотр приемочной комиссии объекта недвижимости; устранить все замечания по ремонту квартиры, полученные при осмотре комиссией Комитета своими силами и за свой счет; подготовить документы, необходимые для заключения государственного контракта; сдать контракт на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; проводить правовую экспертизу документов, удостоверяющих право заказчика на объект; консультировать заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости (п.2.1).

В соответствии с п. 2.4 договора о предоставлении услуг по продаже недвижимости заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором, приложением № к нему.

Согласно приложению № к договору от <ДАТА> стоимость реализуемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон в размере 850 000 рублей. В случае реализации исполнителем объекта недвижимости выше стоимости определенной сторонами в настоящем пункте, разницу в цене заказчик выплачивает исполнителю в качестве вознаграждения за оказанные услуги по настоящему договору (л.д.8).

Согласно государственному контракту №-ЭА.2021 на приобретение жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в <адрес> муниципального района <адрес> от <ДАТА>, заключенного между ГКУ <адрес> «Управление капитального строительства» и ФИО2 исполнитель обязуется передать, а заказчик принять в государственную собственность <адрес> и оплатить в соответствии с условиями настоящего контракта жилое помещение: отдельную изолированную благоустроенную однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,2 кв.м. (п.1.1, л.д.9-13).

В соответствии с п.2.1. государственного контракта, цена контракта установлена в соответствии с результатами электронного аукциона и составила 1 230 303 рубля 36 копеек.

Согласно представленному акту от <ДАТА> сдачи-приемки услуг по договору № от <ДАТА> исполнителем выполнено: заключение договора о предоставлении услуг по продаже недвижимости от <ДАТА> между исполнителем и заказчиком; получение от заказчика всех не необходимых документов, в том числе правоустанавливающих, технический паспорт, доверенность от <ДАТА>, зарегистрированную в реестре 34/108-н/34-2021-9-584, относящиеся к объекту; проведение правовой экспертизы документов, удостоверяющих право заказчика на объект, а также через обращениев Регистрационную палату и обращения в Федеральную службу судебных приставов, приведение правоустанавливающих документов в порядок, так как на реализуемый объект недвижимости было наложено четыре ареста; приняла участие от имени Заказчика, на основании доверенности, в открытом аукционе в электронной форме на право заключить контракт с ГКУ «Управление капитального строительства»; перечисление на счет Национальной электронной площадки обеспечение заявки на участие в заявленном открытом аукционе в электронной форме личные денежные средства исполнителя в размере 13 340 рублей 64 копейки; перечисление на счет муниципального заказчика обеспечение исполнения контракта личные денежные средства исполнителя в размере 61 515 рублей 17 копеек; заключение договора на проведение косметического ремонта объекта с физическим лицом, в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору; приобретение строительных материалов необходимых для проведения ремонта реализуемого имущества за счет личных денежных средств Исполнителя; организация доставки и своевременный подвоз стройматериалов необходимых для проведения ремонта за счет исполнителя; проведение косметического ремонта объекта в соответствии с требованиями Технического задания Государственного контракта в счет стоимости своих услуг; оплата проведения косметического ремонта объекта за счет личных денежных средств Исполнителя; организация осмотра приемочной комиссией реализуемого объекта недвижимости; подписание государственного контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в <адрес> муниципального района <адрес>, в том числе и средствами ключа электронной цифровой подписи, заключаемый по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме; подготовка документов, необходимых для заключения государственного контракта на бумажном носителе; погашение коммунальных платежей, которые сформировались за время проведения процедуры торгов, с предоставлением справок в ГКУ «Управление капитального строительства» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам объекта за счет личных денежных средств Исполнителя; заключение государственного контракта на бумажном носителе и получение на руки причитающийся экземпляр государственного контракта №-ЭА.2021 от <ДАТА>, передаточного акта от <ДАТА>, акта приема жилого помещения в государственную собственность <адрес> <ДАТА> (л.д.21).

Указанное в акте подтверждается договором о предоставлении услуг по продажи недвижимости (л.д.6-8), доверенностью от <ДАТА> (л.д.22), копией договора № о выполнении ремонтных работ от <ДАТА> (л.д.28-29), накладной от <ДАТА> (л.д.23), товарным чеком от <ДАТА> (л.д.24), актом о приемке выполненных работ № от <ДАТА> (л.д.19), распиской в получении денежных средств по акту о приемке выполненных работ № (л.д.20), государственным контрактом №-ЭА.2021 на приобретение жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в <адрес> муниципального района <адрес> от <ДАТА> и приложением к нему (л.д.9-16), передаточным актом от <ДАТА> (л.д.18), актом приема жилого помещения в государственною собственность <адрес> от <ДАТА> (л.д.17).

<ДАТА> на расчетный счет ответчика поступили денежные средства по государственному контракту №-ЭА.2021 от <ДАТА> в размере 1 230 303 рубля 36 копеек, что подтверждается копией платежного поручения № от <ДАТА>.

Согласно п.2.2 Приложения № к договору от <ДАТА> заказчик, в случае признания по протоколу подведения исполнителя победителем по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме, обязан в течение трех рабочих дней перечислить вознаграждение исполнителя путем перечисления безналичных денежных средств на лицевой счет исполнителя, либо передать наличными денежными средствами по расписке, с момента их поступления на расчетный счет заказчика от Комитета строительства <адрес> (л.д.8).

При этом, получив денежные средства, ответчик стала уклоняться от подписания акта от <ДАТА> сдачи-приемки услуг по договору № от <ДАТА>, до настоящего времени денежные средства ФИО1 не выплачены.

Так, судом установлено, что ИП ФИО1 были выполнены все взятые на себя обязательства по договору о предоставлении услуг по продаже недвижимости от <ДАТА>, <ДАТА> был заключен государственный контракт №-ЭА.2021 на приобретение жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в <адрес> муниципального района <адрес>, в связи с чем, ФИО2, как клиент по данному договору обязана произвести оплату услуг ИП ФИО1.

Таким образом, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору о предоставлении услуг по продаже недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 агентского вознаграждения в размере 380 303 рубля 36 копеек (1 230 303 рубля 36 копеек – 850 000 рублей).

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1.С. понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 23 000 рублей, что подтверждается квитанцией серии КА № от <ДАТА> (л.д.74).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в размере 12 000 рублей, поскольку, по мнению суда, данная сумма отвечает принципу разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 003 рублей, что подтверждается чеком-ордером от <ДАТА> (л.д.4), которые так же необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, судебных расходов – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 380 303 рубля 36 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 003 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате юридических услуг отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Справка: решение принято в окончательной форме <ДАТА>.

              Судья                                                                                    Е.В. Игнатова