Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 ~ М-34/2023 от 11.01.2023

УИД 23RS 0019-01-2023-000057-10                                               Дело № 2-239/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                                 07 февраля 2023 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Павленко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путинцевой Н.А., Путинцева Е.А., Путинцев А.Г. к Сныга Н.К., Боярскому М.К., Конько В.К. о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к ответчикам, указывая, что они 05.12. 2009г. приобрели у ответчиков в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, на основании договора купли -продажи с отсрочкой платежа 1 188 000 руб.- в течении месяца после государственной регистрации данного договора в Каневском отделении УФРС по Краснодарскому краю. 22.12.2009г. ими полностью оплачена вся сумма, однако в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю до настоящего времени имеется запись об обременении в пользу ответчиков – « ипотека в силу закона ». Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>.

Истцы Путинцева Н.А., выступающая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Путинцева Е.А., представитель истицы Путинцевой Н.А., поверенная Юренко М.А. и Путинцев А.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчики Сныга Н.К. и Конько В.К. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

Ответчик Боярский М.К. в судебное заседание не явился, согласно свидетельству о смерти умер 17.04.2010г.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. В частности, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ипотека является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы Путинцевой Н.А., Путинцева Е.А. и Путинцев А.Г. 05.12.2009г. приобрели у Конько В.К., Сныга Н.К., действующей от своего имени и по доверенности от Боярскому М.К. в долевую собственность по 1/3 за каждым квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> № <адрес>, принадлежащую Сныга Н.К.- 2/3 доли, Конько В.К. и Боярскому М.К. по 1/6 доле на основании договора купли -продажи с оплатой полной стоимости квартиры- 1 188 000 рублей в течение месяца после государственной регистрации данного договора в Каневском отделении УФРС по Краснодарскому краю( п.3.2).

     В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись на указанную квартиру о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Конько В.К., Сныга Н.К., Боярскому М.К., срок действия с 10.12.2009г. до полного расчета между сторонами и подачи об этом соответствующего заявления.

Денежные средства в размере 1 188 000 руб. истцы оплатили продавцам в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от 22.12.2009г. Указанная сумма перечислена в безналичном порядке со счета Путинцевой Н.А., открытого 25.11.2009г. в дополнительном офисе ОАО « Крайинвестбанк» ст. Каневской Каневского района Краснодарского края на счет одного из продавцов Сныга Н.К. в Сбербанке России ОАО Каневского отделения №1865.

Истцами в адрес ответчиков были направлены претензии по снятию обременения с указанного недвижимого имущества, однако они были оставлены без рассмотрения, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд.

    Поскольку истцами погашена задолженность в полном объеме, иного ответчиками не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

    Прекращение ограничения обременения в отношении указанной квартиры является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.02.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░