Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 (2-1003/2023;) ~ М-797/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-156/2024

УИД: 74RS0012-01-2023-001038-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 января 2024 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Фроловой Оксаны Михайловны к администрации Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Морозовой Анне Алексеевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фролова О.М. обратилась в суд с иском к администрации Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Морозовой Анне Алексеевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование требований указала, что в мае 2003 года она купила у Морозовой Анны Алексеевны квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Никаких документов, подтверждающих данный факт, на сегодняшний день не сохранилось. Согласно выписки из ЕГРН от 17.10.2023 земельный участок имеет общую площадь 1173.2 кв.м, кадастровый номер: №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит Морозовой А.А. на праве индивидуальной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.01.1993 г. №№, что подтверждается Выпиской из постановления Главы администрации Бородиновского сельского Совета 17.10.2023 г. № №. Квартира принадлежит Морозовой А.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.01.1993 года, однако в БТИ данный договор не зарегистрирован. В настоящее время место жительство Морозовой А.А. неизвестно. С целью постановки квартиры на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки технического плана на здание и помещение, находящееся в нем. Согласно технических планов здания и помещения от 27.10.2023 года, выданного кадастровым инженером ФИО1 общая площадь здания составляет 138,1 кв.м., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 61,6 кв.м.

Для регистрации своего права собственности на вышеуказанное имущество необходимо признать право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок за ней, поставить на государственный кадастровый учет принадлежащую ей квартиру, внести изменения в ЕГРН в отношении площади многоквартирного жилого дома, а для этого необходимо решение суда, поскольку представить проектную документацию на многоквартирный жилой дом возможности нет, ввиду ее отсутствия, а также ввиду препятствий со стороны собственников квартиры № 1. Собственниками квартиры № 1 многоквартирного дома по адресу: <адрес> являются: Колдаева Нина Васильевна-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юрлов Семен Сергеевич-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аксёнова Екатерина Алексеевна-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Колдаев Александр Васильевич-ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые отказываются подавать какие-либо заявления в органы Росреестра в отношении объекта – многоквартирный жилой дом, поскольку право собственности в отношении принадлежащих им объектов недвижимости зарегистрировано. В соответствии со справкой № № от 17.10.2023, выданной администрацией Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, квартира находящаяся по адресу: Челябинская <адрес> на балансе Администрации Бородиновского сельского поселения не состоит. Согласно справке № № от 17.10.2023, выданной администрацией Бородиновского сельского поселения в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрирована и проживает она с 07.05.2003 по настоящее время безвыездно. Также, согласно справке № № от 17.10.2023, выданной администрацией Бородиновского сельского поселения, вместе с ней проживают: ФИО2 ФИО2 Таким образом, она с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владею вышеуказанной квартирой и земельным участком. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок. Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Поставить на государственный кадастровый учет квартиру находящуюся в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Признать прекращенным право собственности Морозовой Анны Алексеевны на земельный участок с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Истец Фролова О.М., ее представитель Желтоухова Л.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Морозова А.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, мнения по делу не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Колдаева Н.В., Колдаев А.В., Аксенова Е.А., Юрлов С.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, мнения по делу не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Судом установлено, что истец Фролова О.М. в мае 2003 года приобрела у Морозовой А.А. недвижимое имущество, а именно: квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Документов подтверждающих данный факт у Фроловой О.М. не сохранилось.

Указанный земельный участок принадлежал Морозовой А.А. на праве индивидуальной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 11 октября 1993 г., данное свидетельство выдано на основании Постановления главы администрации Бородиновского сельского Совета от 20 января 1993 г. № № (л.д. 15, 16). Морозовой А.А. в январе 1993 г. по договору была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно справке выданной администрацией Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в спорном жилом помещении с 7 мая 2003 г. зарегистрированы и проживают: истец Фролова О.М., ФИО2 ФИО3. (л.д. 46).

На балансе администрации Бородиновского сельского поселения квартира расположенная по адресу: <адрес> 2 не состоит (л.д. 45).

С целью уточнения местоположения границ и площади квартиры и многоквартирного жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 138,1 кв.м., площадь кв. 2 входящей в состав указанного многоквартирного жилого дома составляет 61,6 кв.м. (л.д. 19-34, 35-44).

Установлено, что Фролова О.М. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка с 2003 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Фролова О.М. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорной квартирой и земельным участком более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1152-1153 ГК РФ ст. 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой Оксаны Михайловны удовлетворить.

Признать за Фроловой Оксаной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1173.2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>

Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом общей площадью 138,1 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 61,6 кв.м., находящуюся в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности Морозовой Анны Алексеевны на земельный участок общей площадью 1173.2 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без заявления собственников кв. № 1 – Колдаевой Нины Васильевны, Юрлова Семена Сергеевича, Аксеновой Екатерины Алексеевны, Колдаева Александра Васильевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов