Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2023 ~ М-1492/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-2115/2023

УИД № 34RS0002-01-2023-002201-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года                                           г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

помощника судьи Кима Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Разыкове Ф.И.,

представителя ответчика МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области, ООО «Вектан», ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Русское поле», о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества и признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам МОСП по ОИП    УФССП по Волгоградской области, ООО «Вектан», ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Русское поле» о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества и признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества.

В обоснование требований указала, что являлась собственником объекта невидимости - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 3887000 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

В апреле 2022 года истцу стало известно о том, что указанный земельный участок снят с учета, дата прекращения права 24.03.2022г., правообладателем земельного участка с 24.03.2022г. является ООО «Русское поле», ИНН 6316269552, поскольку спорный объект недвижимости был выставлен на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 7201200 рублей без НДС.

Решением Камышинского городского суда от 17.12.2020г. исковые требования судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области ФИО11 удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 квадратных метров в счет погашения задолженности по исполнительному производству, должником в котором является ФИО10.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02.12.2022г. указанное решение отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Однако, до настоящего времени соответствующие изменения о правообладателе (собственнике) не внесены.

Поскольку истец лишена возможности восстановить свое право собственности на спорный объект недвижимости иным путем, указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В редакции уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит суд:

Признать недействительным постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, составленное судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области ФИО11 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительными результаты торгов, проведённых ООО «Вектан», отражённые в протоколе № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 квадратных метров (цена договора 7 201 200 руб.).

3. Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Вектан» и ООО «Русское поле» в отношении объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 квадратных метров.

4. Прекратить право собственности ООО «Русское поле» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 кв.м.

5. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 кв.м., ФИО4.

6. Определить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО «Русское поле» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 кв.м.

Истец ФИО4 в судебных заседаниях настаивала на удовлетворении уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ исковых требованиях в полном объеме, в судебное заседание 04 августа 2023 года не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области – ФИО11 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Вектан» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представил письменные возражения на иск, в которых изложил правовую позицию относительно предмета спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду того, что денежные средства в распоряжении ТУ Росимущества не находятся, продавцом по сделке выступало ООО «Вектан», в связи с чем, полагал, что ТУ Росимущества не может являться ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «Русское поле», принимавший участие в судебном заседании 03 августа 2023 года посредством видео-конференц связи ФИО7    ходатайствовала о применении к настоящему спору положений ст. ст. 199, 449 ГПК РФ, ссылаясь на пропуск истцом срока на подачу заявления о признании торгов недействительными, указав, что такой срок истек 29.05.2022г., тогда как истец обратился в суд с иском лишь 04.04.2023г., также указав, что ООО «Русское поле» является добросовестным приобретателем, а применение последствий недействительности сделки в отсутствие объективной возможности возвратить положения сторон в первоначальное положение, будет существенным образом нарушать права ООО «Русское поле». В дело также представлены письменные возражения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц СГБУ ВО «Среднеахтубинское лесничество», ФИО10 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании 03 авгсута2023 года представитель ФИО10 – ФИО8 в случае удовлетворения требований просила суд выйти за пределы заявленных требований и применить реституцию. Представила письменные пояснения, согласно которым ФИО10 не имеет возражений относительно восстановления процессуального срока для обращения истца с иском в суд, не возражает против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнения.

От СГБУ ВО «Среднеахтубинское лесничество» поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании по настоящему делу установлено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, представляющим интересы ФИО3 по доверенности, и ФИО4, продавец (ФИО2) передал покупателю (ФИО4) в собственность земельный участок - кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 кв.м.

Земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности, дата государственной регистрации права 02.10.2015г.

После заключения договора купли-продажи переход права собственности 27.09.2021г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (собственность №3).

27.04.2022г. на сайте https://lkfl2.nalog.ru/ в личном кабинете налогоплательщика истцу стало известно о том, что земельный участок снят с учета, дата прекращения права 24.03.2022г.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с 24.03.2022г. является ООО «Русское поле», ИНН 6316269552.

Согласно протоколу N 190/60 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектан», именуемое в дальнейшем организатор торгов, действующий от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области ФИО11, с одной стороны, и ООО «Русское поле», именуемое в дальнейшем покупатель, с другой стороны на основании решения об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 10 час. 00 мин. по 12 час. 00 мин. по адресу: http://eurtp.ru/, организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: земельный участок площадь - 3887000 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Имущество продается на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области. Общая стоимость имущества составляет 7201200 рублей без НДС.

Согласно ответу Росреестра по Волгоградской области N 03-20169-ТК/23, ТУ ФАУГИ в Волгоградской области уполномочило ООО «Вектан» оказывать услуги по проведению торгов по реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, передав ООО «Вектан» на реализацию арестованное имущество должника по исполнительному производству ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектан», с одной стороны и ООО «Русское поле», с другой стороны на основании протокола N 190/60 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор N 32 купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого организатор торгов передает покупателю, а покупатель обязуется принять земельный участок.

Земельный участок был передан от ООО «Вектан» ООО «Русское поле» на основании акта приема-передачи имущества по уведомлению N 622/633 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении должника ФИО10, в связи с фактическим выполнением требованием исполнительного документа, сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 217356 рублей.

Вместе с тем, как указывает истец, ФИО10 правообладателем земельного участка никогда не являлся, с сентября 2021 по март 2022 года правообладателем являлась ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом достоверно установлено, что ФИО4 не имеет задолженностей, никогда не являлась участником исполнительных производств, никакой корреспонденции либо уведомлений об отчуждении принадлежащего истцу имущества не получала.

В производстве Камышинского городского суда Волгоградской области находилось гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области ФИО11 к ФИО10 об обращении взыскания на земельный участок (дело N 2-1794/2020).

Решением Камышинского городского суда от 17.12.2020г. исковые требования судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области ФИО11 удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 квадратных метров в счет погашения задолженности по исполнительному производству.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02.12.2022г. указанное решение отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Однако, до настоящего времени соответствующие изменения о правообладателе (собственнике) не внесены, в настоящий момент, правообладателем является ООО «Русское поле», ИНН 6316269552 (собственность № ДД.ММ.ГГГГ), основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: договор купли-продажи арестованного имущества, тогда как решение Камышинского городского суда Волгоградской области об обращении взыскания на спорный земельный участок (дело N 2-1794/2020), отменено в полном объеме.

Согласно частям 1 и 2, пункту 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным при ставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Организация и порядок про ведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 449.1 указанного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

Статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 названного Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

В соответствии с частью 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432, предусмотрено, что Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в частности, имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений (пункт 5.5 указанного Положения).

На ТУ Росимущество в Волгоградской области возложена обязанность в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. В течение семи рабочих дней после опубликования - извещения письменно сообщить судебному приставу-исполнителю информацию о соответствующем сайте информационно-коммуникационных сетей общего пользования. Обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Как разъяснено в пункте 71 указанного постановления Пленума публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество и иное.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

В соответствии с пунктом 5 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика ООО «Русское поле» об истечении сроков на подачу заявления о признании торгов недействительными, поскольку указанное опровергается представленными в дело и установленными при рассмотрении дела доказательствами. Так срок для подачи настоящего иска, ФИО4 не пропущен.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований и возможности их частичного удовлетворения, отказав только в части в удовлетворении ФИО4 к МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области, ООО «Вектан», ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Русское поле» о признании недействительным постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, составленное судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области ФИО11 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку данный вопрос уже являлся предметом рассмотрения в Камышинском городском суде, согласно которого действия ФИО11 являлись законными и обоснованными. В остальном, суд полагает, что иного способа защиты нарушенного права не имеется, и в остальной части удовлетворяет исковые требования, возвращая стороны по сделке в первоначальное состояние.

В силу пп. 2 и 4 ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности

Реституция применяется судом по требованию стороны сделки, а при определенных условиях - по требованию третьего лица или по инициативе самого суда. Такие выводы можно сделать на основании п. п. 2, 3 и 4 ст. 166 ГК РФ, п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. Суд может не применить последствия недействительности, если это противоречит основам правопорядка или нравственности (п. 4 ст. 167 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области, ООО «Вектан», ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Русское поле», о признании недействительными результатов торгов – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты торгов, проведённых ООО «Вектан», отражённые в протоколе № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 квадратных метров (цена договора 7 201 200 руб.).

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Вектан» и ООО «Русское поле» в отношении объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый номером № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 квадратных метров.

Прекратить право собственности ООО «Русское поле» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 кв.м., что является основаниям для аннулирования регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Русское поле» на данный земельный участок.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадь - 3887000 кв.м., ФИО4, что является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области возвратить ООО «Русское поле» сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 201 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме 11 августа 2023 года.

Судья                подпись

ВЕРНО

Судья                         В.Е. Вершкова