Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2023 (2-4070/2022;) ~ М-3814/2022 от 06.12.2022

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                         17 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., помощника судьи Асеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2023 по иску Бурукова А. В. к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровый номер /номер/, вид разрешенного пользования - гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: /адрес/. Право собственности зарегистрировано /дата/.

Истец также является собственником нежилого здания, площадью /данные изъяты/ кв.м, наименование: здание магазина, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/. Право собственности зарегистрировано /дата/.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что согласно технического заключения ООО «Бюро Жилэкспертизы» о возможности изменения функционального назначения вышеуказанного здания установлено, что здание полностью соответствует возможности изменения функционального назначения помещений из здания магазина в помещения гостиницы.

Истец решил внести изменения в сведения ЕГРН в части наименования здания с кадастровым номером /номер/ с «здание магазина» на «гостиница».

Кадастровый инженер подготовил технический план на нежилое здание, который составляется на основании решения собственника об изменении наименования здания.

Данный документ (решение собственника об изменении наименования здания) предусмотрен пп. 9 п. 43 Требований, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Истец обратился к ответчику с техническим планом для государственного кадастрового учета наименования здания с кадастровым номером /номер/ с «здание магазина» на гостиница».

Уведомлением ответчика от /дата/ о приостановлении государственного кадастрового учета истцу было отказано в государственном кадастровом учете наименования здания с кадастровым номером /номер/ с «здание магазина» на «гостиница». Получить истцу акт ввода объекта в эксплуатацию, как об этом указывает ответчик, не представляется возможным, поскольку не было реконструкции здания.

Изменение наименования здания с кадастровым номером /номер/ с «здание магазина» на «гостиница» не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц. Кроме того, наименование здания с кадастровым номером /номер/ «гостиница» будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором данное здание расположено.

Истец просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым номером /номер/ (адрес: /адрес/) в части наименования здания, указав наименование «гостиница» вместо «здание магазина».

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно имеющимся в деле письмам Росреестра, порядок присвоения наименования объектам капитального строительства законодательством Российской Федерации не установлен.

При этом изменением наименования здания или сооружения может быть связан с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения. (л.д. 45-47).

/дата/2022г. истец принял решение об изменении наименования объекта капитального строительства с кадастровым номером /номер/ на Гостиница. (л.д. 49).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером /дата/, наименование объекта недвижимости: Гостиница, год ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – 2009, площадь – /данные изъяты/ кв.м. (л.д 15-57).

Учитывая, что спорное недвижимое имущество построено в 2009 году на земельном участке истца с кадастровым номером /номер/ с видом разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

2. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в части наименования здания, указав наименование «гостиница» вместо «здание магазина».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                              Судья –

Решение в окончательной форме принято 17 января 2023 года.

                              Судья –