Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-3101/2021 ~ М-1988/2021 от 22.04.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Даниленко К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Т.В. к Мэрии <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Т.В. обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим, просит признать действующим (продленным) договор аренды от /дата/ №а.

В обоснование искового заявления указано, что /дата/ главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации <адрес> составлен акт № о проведении мероприятий по выявлению неправомерно размещенных и (или) эксплуатируемых нестационарных объектов.

По результатам проверки выявлен самовольный объект: торговый павильон по продаже продовольственных товаров общей площадью 13,0*6*3,5 и входной частью 1,5*1,5* метров Исаева Т.В.

На основании акта от /дата/ составлен протокол №в отношении Исаева Т.В. о совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 5.<адрес> от /дата/ №-ОЗ «Об административных правонарушениях в <адрес>».

/дата/ было получено уведомление от администрации <адрес> о демонтаже нестационарного объекта, находящегося по адресу: <адрес> – Камышенское плато, 8/1.

Вышеизложенное администрация <адрес> обосновывает размещением объекта без правоустанавливающих документов (договор аренды земельного участка от /дата/ №а прекратил свое действие /дата/).

С актом № о выявлении самовольного нестационарного объекта от /дата/, протоколом № от /дата/ Исаева Т.В. не согласна, поскольку объект, находящийся по адресу: <адрес> плато, 8/1, возводился на арендованном земельном участке, предоставленном в установленном порядке, /дата/ постановлением Мэрии <адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:071940, на основании заявления индивидуального предпринимателя Исаева Т.В. в соответствии со ст.34 Земельного кодекса РФ, решения Совета депутатов <адрес> от /дата/ № «О порядке размещения временных нестационарных объектов на территории <адрес>». Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, со стороны арендодателя не только не поступило возражений, но также было направленно уведомление от /дата/ об изменении расчета арендной платы по договору аренды от /дата/ №а, что, по мнению истца, свидетельствует о продлении договора аренды земельного участка.

Истец также полагает, что принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда.

Истец Исаева Т.В. о времени и месте судебного разбирательства была извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Исаева Т.В., действующий на основании доверенности (л.д.30), являющийся также третьим лицом по настоящему делу, в судебном заседании исковое заявление поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мэрия <адрес> о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, суду направлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на истечение срока действия договора аренды земельного участка, что с /дата/ нестационарный объект является самовольным, действия администрации по его демонтажу соответствует требованиям Закона и не нарушают права истца (л.д. 42-43).

<адрес> времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно акту /дата/ главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации <адрес> по адресу: <адрес>, (8/1) выявлен самовольный нестационарный объект: торговый павильон по продаже продовольственных товаров, общей площадью 13,0*6,0*3,5*м и входная часть павильона 1,5*1,5*м, принадлежащие ИП Исаева Т.В., размещенный без правоустанавливающих документов (договор аренды земельного участка от /дата/ №а прекратил свое действие /дата/) (л.д. 16).

В материалы дела представлена копия уведомления администрации <адрес> от /дата/, согласно которому в связи с выявлением самовольного нестационарного объекта, размещенного по адресу: <адрес> плато, (8/1) администрация <адрес> информирует собственника (владельца) о том, что в соответствии с решением комиссии по вопросам демонтажа самовольных нестационарных объектов на территории <адрес> от /дата/, с учетом раздела 6 Положения о нестационарных объектах на территории <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от /дата/ № планируется демонтаж самовольных нестационарных объектов на территории <адрес>. Предложено в добровольном порядке демонтировать самовольный нестационарный объект в течение 7 дней со дня размещения данного сообщения (л.д.15).

В материалы дела представлена копия протокола об административном правонарушении от /дата/, составленного ведущим специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации <адрес> в отношении Исаева Т.В. о совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.5.<адрес> от /дата/ №-ОЗ «Об административных правонарушениях в <адрес>» (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что постановлением Мэрии <адрес> от /дата/ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:071940, площадью 171 кв.м., необходимого для размещения и эксплуатации торгового павильона по адресу: обл.Новосибирская, <адрес>, (8/1) в <адрес> (приложение) (л.д. 19).

/дата/ между Мэрией <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Исаева Т.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта №а, в соответствии с условиями которого арендодатель перелает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071940:49, расположенный в пределах <адрес>, площадью 171 кв.м.

В силу п.1.3 договора аренды земельный участок передается арендатору для эксплуатации торгового павильона (общественное питание, продовольственные товары) по <адрес> – Камышенское плато, (8/1).

Согласно п.1.4 договора аренды срок действия договора с /дата/ по /дата/ (л.д.44-46).

/дата/ между Мэрией <адрес> (арендодатель), индивидуальным предпринимателем Исаева Т.В. (арендатор), Исаева Т.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от /дата/ №а, согласно условиям которого в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по взаимному согласию сторон, арендатором определена Исаева Т.В. (л.д. 14).

Согласно копии листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении Исаева Т.В. внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя /дата/ (л.д. 12)

Как следует из копии уведомления Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от /дата/, Исаева Т.В. снята с учета /дата/ в качестве индивидуального предпринимателя в Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> (л.д. 11).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка истечение срока действия договора аренды влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (л.д. 45).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора аренды Исаева Т.В. продолжила пользоваться земельным участком, по договору вносились арендные платежи от имени Исаева Т.В., что подтверждается копиями квитанций об оплате стоимости аренды земельного участка по договору от /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/ (л.д. 56-66).

Истцом представлена копия уведомления Мэрии <адрес> на имя Исаева Т.В. от /дата/, из содержания которой усматривается, что Мэрия <адрес> уведомляет Исаева Т.В. об изменении расчета арендной платы по договору аренды от /дата/ №а, в соответствии с п. 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>, установленного постановлением <адрес> от /дата/ №-<адрес> размер арендной платы по договору аренды земельного участка от /дата/ №а с /дата/ составляет 111993,14 руб. По состоянию на /дата/ задолженность по данному договору аренды составляет: долг 22117,94 руб., пеня 3591,65 руб. Указаны также реквизиты для внесения арендной платы.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, арендатор продолжил пользоваться имуществом (земельным участком) после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. При этом, со стороны арендодателя имело место действие по направлению указанного выше уведомления, свидетельствующее о признании договора аренды земельного участка действующим, продленным на неопределенных срок. Суд учитывает, что ответчиком не представлено каких-либо возражений по вопросу принятия в качестве оплаты указанных выше платежей по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия.

Содержание п. 6.2 договора аренды в данном случае не исключает применение к данным правоотношениям положений п. 2 ст. 671 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от /дата/ №а считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) в связи с чем, исковые требования Исаева Т.В. к Мэрии <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Исаева Т.В. к Мэрии <адрес> о признании договора аренды земельного участка действующим, удовлетворить.

Признать действующим (продленным) договор аренды земельного участка от /дата/ №а.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись)