Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3496/2023 ~ М-3048/2023 от 18.09.2023

                                                        Дело №2-3496/2023

                                                    УИД: 16RS0040-01-2023-004108-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года                                 г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов,

    установил:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № и в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить возможность беспрепятственного использования транспортного проезда согласно прилагаемой схеме, демонтировать возведенные ответчиками на данном проезде беседку и теплицу, не допускать размещения личных транспортных средств на проезде; об установлении порядка пользования частью земельного участка с кадастровым номером № соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений (квартир) № и 8/2 в <адрес> РТ, согласно прилагаемой схеме.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 274,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, пом.8/2. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Указанные квартиры являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 2 622 кв.м. с кадастровым номером №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир в многоквартирном доме определили порядок пользования земельным участком, исходя из сложившегося порядка пользования между собственниками на момент подписания настоящего соглашения, а также установили, что стороны не имеют претензий друг к другу по границам возведенных или планируемых к возведению каждым из собственников заборов на земельном участке в пределах внешних смежных границ собственных квартир, а также к конструкции, высоте, длине, ширине забора и площади части земельного участка, отделенной каждым собственником.

В настоящее время собственники квартир № и 8/2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> пользуются частью земельного участка с кадастровым номером №, огражденного от остальной части земельного участка капитальным забором, возведенным на общие денежные средства. Однако собственники <адрес> самовольно захватили территорию транспортного проезда, установили ворота на въезд на общую территорию и разместили на ней стоянку для личного транспорта, беседку и теплицу. Использование иных проездов на совместно используемую часть земельного участка ограничено правами иных собственников, проживающих в расположенных рядом жилых домах. Истец в июле 2023 года направила в адрес ответчиков претензию с предложением заключить соглашение о порядке пользования частью земельного участка, предусматривающего доступ к части земельного участка, используемого истцом и организацию проезда техники, а также распределение площади земельного участка соразмерно площади жилых помещений, однако, они оставили их без рассмотрения, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения по делу в качестве третьего лица привлечен Отдел надзорной деятельности и ПР по ЗМР УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ - Отделение надзорной деятельности <адрес>.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО9 исковые требования не признали, пояснив, что после подписания Соглашения ФИО4 устраивал порядок пользования земельным участком. Беседку они установили после подписания соглашения. Спорные ворота установили сразу же при заселении в дом, чтобы посторонние не могли попасть на территорию общего земельного участка.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета ЗМР РТ- ФИО10, действующая на основании доверенности требования поддержала.

Представитель третьего лица Отделение надзорной деятельности <адрес> в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.118).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО4 на основании договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 274,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, пом. 8/2, что следует из дела правоустанавливающих документов (л.д.100-109).

ФИО3, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 274,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, пом. 8/1.

Указанные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.78-95).

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома (л.д.99).

Из пояснений сторон судом установлено, что между всеми собственниками жилых помещений длительное время сложился определенный порядок пользования общим земельным участком, установлены капитальные ограждения (фото л.д.67). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир <адрес> закрепили сложившийся порядок пользования общим земельным участком (л.д.12-13).

Часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании <адрес>, не разделена. (фото л.д.31,3233, 34). На этой части земельного участка расположена электрощитовая, магистральные канализационные колодцы, заасфальтированный проезд (фото л.д.31).

Истец ФИО4 полагает, что общий земельный участок должен иметь сквозной (пожарный, транспортный) проезд, которым могут пользоваться собственники обеих квартир. Вместе с тем, ответчики ФИО17 сквозной проезд перекрыли, на месте проезда установили беседку, возвели теплицу, организовали стоянку для личного автотранспорта.

15.11.20223 главным специалистом отдела контроля и услуг исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО11 при осуществлении обследования объекта земельных отношений с кадастровым номером № установлено, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, а именно комплекс из двухэтажных домов (таунхаусы). Южная сторона земельного участка прилегает к проезжей части, имеются входные группы (калитки), а также откатные и распашные ворота для осуществления проезда к блокированным жилым домам, имеющим смежные стены друг с другом. Территория по периметру огорожена единым кирпичным забором.

Также в ходе обследования данного земельного участка установлено, что с западной стороны в пределах отмежеванных границ имеется хозяйственная постройка (беседка), составлен акт обследования объекта земельных отношений № (л.д. 56-62).

По запросу суда Отделом надзорной деятельности и ПР по ЗМР УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ - Отделение надзорной деятельности <адрес> проведено выездное обследование объекта по адресу: РТ, <адрес>, по результатам которого установлено, что фактов нарушений требований пожарной безопасности при использовании проездов и подъездов для пожарных автомобилей к объекту выявлено не было. Подъезд пожарной техники к дому № обеспечивается на расстоянии менее 10 м по <адрес>, ширина которого составляет 4,8 м. (л.д.77).

Согласно п. п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: РТ, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 861 и 774 кв.м. (далее земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 определили порядок пользования земельным участком, исходя из сложившегося порядка пользования между собственниками на момент подписания настоящего соглашения, а также установили, что стороны не имеют претензий друг к другу по границам возведенных или планируемых к возведению каждым из собственников заборов на земельном участке в пределах внешних смежных границ собственных квартир, а также к конструкции, высоте, длине, ширине забора и площади части земельного участка, отделенной каждым собственником (л.д.12-13).

Данное соглашение не имеет каких-либо схем или описаний, из которых можно было бы видеть какая площадь была закреплена за каждой квартирой, не имеет указаний на площадь земельных участков, закрепленных за каждом квартирой. Не определено какая часть участка остается в общем пользовании. При этом на общем земельном участке расположены элементы благоустройства, предназначенные для обслуживания данного многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании со слов сторон установлено, что для подписания указанного Соглашения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно не обсуждали порядок пользования общим земельным участком.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 16:49:010705:314, заключенное между собственниками дома по адресу: РТ, <адрес> не может повлечь юридических последствий.

Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 16:49:010705:314 не проводилось, то возведение каких-либо конструкций ответчиками, использование части земельного участка под стоянку личного транспорта является неправомерным и ограничивают права истца на пользования общем земельным участком

Суд считает, что требования истца в части обязания ответчиков демонтировать беседку, теплицу в местах проезда, не допускать размещение личных транспортных средств в местах проезда подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным для устранения нарушений прав истца установить 3-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку демонтаж строение требует существенных физических и материальных затрат.

Исковые требования ФИО4 об установлении порядка пользования частью земельного участка с кадастровым номером № соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений (квартир) № и 8/2 в <адрес> РТ, согласно прилагаемой схеме удовлетворению не подлежат, поскольку к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, суд не вправе разрешать вопрос о порядке пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, возникший в связи со спором собственников 2-х квартир. Данный вопрос должен быть разрешен на общем собрании всех собственников жилых помещений многоквартирного дома и в отношении всего земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 208, 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 36, 44, 44.1, 45-48 Жилищного кодекса РФ, ст.12, 56, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО3 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № и в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить возможность использования его для проезда, демонтировать беседку, теплицу в местах проезда, не допускать размещение личных транспортных средств в местах проезда.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: