Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2023 ~ М-1342/2023 от 18.05.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-1762/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 августа 2023 г.

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Собиной А.В.,

с участием:

истца Ширяева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева Евгения Николаевича к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ширяев Е.Н. обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником <адрес>. С целью улучшения характеристик квартиры, находившейся в аварийном состоянии, была проведена реконструкция жилого помещения. Поскольку выполненная реконструкция не оказывает влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного помещения и иных помещений жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Ширяев Е.Н. просит сохранить <адрес> в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 54,5 кв.м.

Определением судьи Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 25 мая 2023 г. к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена администрация Волгограда.

Истец Ширяев Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представители ответчиков – администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Представители третьих лиц - департамента муниципального имущества администрации Волгограда, комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица - Тарасова А.Б., Трифонов А.В., Иксанов Я.М., Баранов И.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, представили в материалы дела заявления, в которых выразили согласие на сохранение произведенной реконструкции квартиры.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что Ширяев Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками квартир в <адрес> также являются: <адрес> – ФИО7, <адрес> – ФИО8, <адрес> – ФИО9, <адрес> – ФИО6

Сведения о земельном участке под домом № в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

С целью улучшения характеристик принадлежащей ему квартиры, расположенной на 1-м этаже 1-этажного дома, 1944 года постройки, истцом была проведена реконструкция.

В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ:

демонтированы стены, в том числе с дверными и оконными блоками, перекрытия, кровля, примыкающие к жилым помещениям;

демонтирован дверной блок и заделан подоконный фрагмент стены в помещении жилой комнаты, установлены оконный блок;

демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между жилыми помещениями;

возведены новые стены из керамзитобетонных блоков, в том числе с дверными и конными блоками, перегородки из керамзитобетонных блоков, в том числе с дверными проемами;

устроены деревянные перекрытия, выполнено устройство односкатной кровли из профнастила, при этом образовались новые помещения коридора, кухни, санузла;

установлены газовая колонка в помещении кухни.

В результате реконструкции жилого помещения общая площадь квартиры составила 54,5 кв.м.

Как следует из заключения МУП ЦМБТИ 819-002-23, перепланированная и переустроенная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция не оказывает влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного помещения и иных помещений жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Согласно представленным в материалы дела заявлениям собственники квартир <адрес> не возражают относительно сохранения <адрес> указанном жилом в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, принимая во внимание, что выполненная истцом реконструкция квартиры произведена с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию квартиры истца получено, суд считает необходимым исковые требования Ширяева Е.Н. удовлетворить, сохранив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от 30 марта 2022 г., признав за Ширяевым Е.Н. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Ширяева Евгения Николаевича к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Ширяева Евгения Николаевича на квартиру, общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 30,4 кв. м, распложенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.

Судья: <данные изъяты> Л.В. Данковцева