Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3409/2023 ~ М-2727/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-3409/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года                                                                                               г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре Попове А.А., организационном участии помощника судьи Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером 55:36:155313:200, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ «Связист-3», аллея 4, вид разрешенного использования – для садоводства, за 20 000 рублей. Договор между ней и ФИО2 был заключен в письменном виде и оформлен в виде расписки о получении ФИО2 20 000 рублей за садовый участок. Договор фактически состоялся, расчет произведен, ключи переданы. Государственная регистрация перехода права не состоялась. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, которое собственником было утеряно на момент продажи. На ее (истца) имя правлением СНТ «Связист-3» была выдана членская книжка садовода, ею всю это время, начиная с 2013 г., оплачивались все виды взносов. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным. После смерти ФИО2 не было открыто наследственное дело. Наследник – дочь умершей ФИО1, на земельный участок, как на наследственное имущество, не претендует, признает договор купли-продажи участка ее матерью ФИО2 в пользу ФИО3 как имевший место быть. Иных наследников нет.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером 55:36:155313:200, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ «Связист-3», аллея 4, вид разрешенного использования – для садоводства.

Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 (в соответствии с полномочиями доверенности) поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, указав, что ФИО3, купив земельный участок у ФИО2, приобрела на него право собственности. Право зарегистрировать не успели, так как правоустанавливающие документы были утеряны, а впоследствии продавец умерла. Наследник умершей ФИО2 не претендует на спорный земельный участок, передала истцу все необходимые документы для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчики ФИО1, представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Связист-3» в судебном заседании также участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок № 681 площадью 500 кв.м с кадастровым номером 55:36:155313:200, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ «Связист-3», аллея 4, вид разрешенного использования – для садоводства был предоставлен бесплатно в собственность ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании Постановления Главы Администрации <адрес>.

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:155313:200, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «Особые отметки» содержится следующая информация: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; вид права – собственность; правообладатель – ФИО2

Согласно доводам истца ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 спорный земельный участок за 20 000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО2, из которой следует, что она передала ФИО3 земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером 55:36:155313:200, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ «Связист-3», аллея 4 за 20 000 рублей (л.д. 16), заявлением ФИО2 об исключении ее из членов СНТ «Связист-3» (л.д. 15).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № (л.д. 12).

Согласно сведениям нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти ФИО2 не регистрировалось, завещаний от ее имени не удостоверялось.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра ЗАГС единственным наследником умершей ФИО2 является ФИО1, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Согласно справке СНТ «Связист-3» истец ФИО3 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, за ней действительно закреплен спорный земельный участок.

Согласно квитанциям СНТ «Связист-3» ФИО3 регулярно оплачивает членские взносы (л.д. 10).

Ответчик ФИО1 не претендует на спорный земельный участок, что не оспаривалось сторонами, предоставила исковой стороне для представления в суд копию свидетельства о смерти своей матери ФИО2, свое свидетельство о рождении, и о заключении брака, подтверждающее смену фамилии с ФИО2 на ФИО1 (л.д. 12, 13, 14).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Как уже указывалось выше, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данном случае зарегистрировать право собственности за истцом иным путем кроме как через судебную защиту, не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом в материалы дела предоставлено достаточно доказательств приобретения спорного земельного участка у предыдущего собственника ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя необходимых расходов по его содержанию, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером 55:36:155313:200, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ «Связист-3», аллея 4, вид разрешенного использования – для садоводства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 5212 №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:36:155313:200, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ «░░░░░░░-3», ░░░░░ 4, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                    ░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.09.2023 ░.

№