Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2022 ~ М-339/2022 от 02.03.2022

57RS0026-01-2022-000595-69                                                              

Дело N2-601/2022                                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                                                                                 г. Орел

      Орловский районный суд Орловской области в составе:

      председательствующего Худова Ю. А.,

      при ведении протокола помощником судьи Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца по доверенности - Гришаковой А.Г.,

представителя ответчика администрации Орловского муниципального района Орловской области по доверенности - Алексеевой Е.Е.,

       рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришаковой А. Г. в интересах Еськова Н. А. к администрации Орловского муниципального района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании право собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Гришакова А.Г., в интересах Еськова Н.А., обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального района Орловской области о 1) сохранении жилого дома с кадастровым номером 57:10:16300101:283, площадью 157, 7 кв. м, по адресу: <адрес> реконструированном виде, признании его домом блокированной застройки; 2) о прекращении права долевой собственности Еськова Н.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; 3) признании право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 108,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом от Дата. Обращение мотивировано переустройством дома без уведомления администрации района, соответствием построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, отказом ответчика выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

       В судебном заседании представитель истца- Гришакова А.Г. исковые требования поддержала.

Представитель администрации Орловского муниципального района Орловской области, Алексеева Е.Е. возражений относительно исковых требований не представила.

Саидов И.А., привлеченный в качестве ответчика определением от Дата, в суд не явился, заявлений и ходатайств да не направил, что в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Еськову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1630101:82, площадью 100+/-22 кв.м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

      На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером 57:10:16301010:283, имеющий адрес: <адрес> принадлежащий Еськову Н.А. и Саидову И.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому).

      Согласно адресной справке от Дата, выданной администрацией Платоновского с/п Орловского района Орловской области, жилому дому, площадью 98,2 кв.м, расположенному в д. Малая Булгакова присвоен новый адрес: <адрес>.

Еськов Н.А. произвел реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего образовались два автономных жилых блока. Блоки изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют общих вспомогательных помещений, коммуникаций, каждый из блоков имеет самостоятельный выход на фактически обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

       Согласно Техническому плану здания от Дата, подготовленному кадастровым инженером Шаховой Т.Н., из части жилого дома, принадлежащей Еськову Н.А. образован жилой дом блокированной застройки, произошли изменения в этажности, конфигурации, материале стен. Характеристики образованного жилого дома блокированной застройки: назначение- жилое; название-жилой дом блокированной застройки; количество этажей- 2 надземных этажа (этаж и мансарда); площадь -108,4 кв. м, в том числе площадь 1-го этажа 54,7 кв. м, площадь мансарды 53,7 кв. м.

     Согласно заключению ООО "Проект 57", по результатам проведенного осмотра помещений жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> установлено, что несущие конструкции (фундаменты, наружные и внутренние стены, кровля), в соответствии с ГОСТ Р53778-2010 и СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых блоков, располагающихся на индивидуальных земельных участках, что соответствует признакам жилою дома блокированной застройки. В соответствии со пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, изменение объекта - жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> ходе реконструкции не затронули конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции,     установленные     градостроительным      регламентом (в ред. Федерального закона от 31.12. 2005 N 210-ФЗ).

Нормальная техническая эксплуатация помещений и здания в целом сохраняется.

     Согласно градостроительному заключению "Проектного бюро "Полис" от 21.10.2021 N163-21-ГЗ, часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером земельного участка 57:10:1630101:82 общей площадью 108,4 кв. м соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости для данной территориальной зоны, по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и не нарушает строительные нормы и правила.

Между Еськовым Н.А. и Саидовым И.А. сложился определенный порядок пользования жилым домом -каждый проживает в своем блоке.

После проведения реконструкции истец обращался в администрацию Орловского района Орловской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома блокированной застройки, однако ему, со ссылкой на ч.6 п.1 ст.55 ГрК РФ было отказано в связи с отсутствием в представленном пакете документов градостроительного плана земельного участка, отображающего расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства в границах земельного участка.

       Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

       Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

       Согласно п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ред. от 30.12.2021 N 476-ФЗ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно представленным документам, истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке реконструировал свою часть дома, увеличив её площадь.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Согласно абз. 3 п. 26постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        Часть жилого дома, реконструированная Еськовым Н.А., имеющая признаки "жилого дома блокированной застройки" расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока истца в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что данный жилой блок расположен на земельном участке, принадлежащем истцу.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       иск удовлетворить.

       Жилой дом с кадастровым номером 57:10:16301010:283 по адресу: <адрес> сохранить в реконструированном виде и признать его домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Еськова Н. А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:10:16301010:283, расположенный по адресу: <адрес> погашением соответствующих записей в ЕГРН.

       Признать за Еськовым Н. А. право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей 2, площадью 108,4 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, согласно техническому плану здания от Дата, подготовленному кадастровым инженером Шаховой Т.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                Ю. А. Худов

Мотивированное решение составлено 14.04.2022.