Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-718/2020;) ~ М-563/2020 от 26.03.2020

Гражданское дело № 2-42/2021

40RS0026-01-2019-002738-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего федерального судьи Медведевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Пастуховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А. В. к Администрации города Обнинска, казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации» о сохранение помещений в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

06 декабря 2019 года в суд поступил иск Волкова А.В. (далее – истец) к администрации города Обнинска, казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации» о сохранение принадлежащего ему на праве собственности помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец и его представитель Горбунов П.А. не явились, в письменном заявлении представитель истца просил дело рассматривать без его участия, иск удовлетворить.

Ответчики Администрация города Обнинска, Казенное предприятие Калужской области «Бюро технической инвентаризации», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений против удовлетворения иска не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено:

Истец Волков А.В. является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенной на <адрес> этаже многоквартирного <адрес>А по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В указанной квартире выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры: устройство каркасной перегородки из ГКЛ в кухне, в результате проведения данного вида работ помещение кухни было разделено на два помещения (кухня и прихожая); перенос дверного проема в санузле помещения №; устройство двух колон в помещении №; установка сантехнических приборов с подведением коммуникаций в санузле на первом этаже и в мансардном этаже; устройство системы отопления в мансардном этаже; а также в ходе произведенной реконструкции выполнено: обустройство второго уровня квартиры (планировка пространства внутриквартирными каркасными перегородками из ГКЛ, отделочные работы); установка инженерного оборудования и подводка к нему; установка оконных и дверных блоков в мансардном этаже.

Истцом разрешения на перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения не получалось.

По заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ЦНЭО «АНСОР» (л.д. 187-206), вышеуказанные перепланировка, переустройство и реконструкция не снизили прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры и жилого дома в целом, несущая способность, пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость на момент проведения экспертного исследования сохранены. Мансардная часть исследуемой квартиры расположена в габаритах контура стен первого этажа.

Первый этаж состоит из помещений: помещение № (гостиная) – 32,8 м2; помещение № (санузел) – 2,8 м2; помещение № (подсобное помещение) – 12,7 м2; помещение № (жилая комната) – 16,6 м2; помещение № (жилая комната) – 14,0 м2; помещение № (жилая комната) – 14,7 м2; помещение № (кухня) – 18,8 м2; помещение № (туалет) – 1,5 м2; помещение № (прихожая) – 9,4 м2, итого общая площадь всех помещений первого этажа – 123,3 м2.

Мансардный этаж состоит из помещений: помещение № (холл) – 22,0 м2; помещение № (кладовая) – 4,6 м2; помещение № (жилая комната) – 23,4 м2; помещение № (санузел) – 1,8 м2, итого общая площадь всех помещений мансардного этажа – 51,8 м2.

По выводам экспертов, площадь всех помещений в квартире истца после проведенных ремонтно-строительных работ составила №, где подсобная – 73,6 м2, жилая – 101,5 м2.

В ходе исследования экспертами установлены отступления от строительных норм и правил при проведении реконструкции, а именно: отсутствие аварийного выхода из мансардного этажа. Данный недостаток может создать угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Жилая комната на мансардном этаже (помещение №) имеет среднюю высоту 2,35 м, что не соответствует СП; суммарная площадь оконных проемов в этом помещении 1,94 м.2, что не соответствует СНиП. Данные недостатки по выводам эксперта не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на пресность и эксплуатационные характеристики квартиры и жилого дома в целом.

Также экспертами установлено, что через мансардный этаж (помещение №) проходит общедомовая вентиляционная шахта.

Суд принимает указанное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство по делу, в том числе об объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству и реконструкции квартиры и их безопасности. Исследование проведено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности с позиции ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что выполненными работами не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза их жизни и здоровью в обычных условиях эксплуатации.

Кроме того, проведенные работы повышают комфортность проживания, согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию получено (л.д. 42-57).

Ответчиком не представлено доказательств того, что имеет место нарушение его прав и законных интересов или прав и законных интересов других собственников недвижимости в этом многоквартирном жилом доме.

Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, с обустройством второго уровня квартиры (планировка пространства внутриквартирными каркасными перегородками из ГКЛ, отделочные работы), установкой инженерного оборудования и подводки к нему, установка оконных и дверных блоков в мансардном этаже; и в перепланированном и переустроенном состоянии, с произведенными работами по устройству каркасной перегородки из ГКЛ в кухне, в результате чего помещение кухни было разделено на два помещения (кухня и прихожая); переносу дверного проема в санузле помещения №; устройство двух колон в помещении №; установке сантехнических приборов с подведением коммуникаций в санузле на первом этаже и в мансардном этаже; устройству системы отопления в мансардном этаже, в результате чего первый этаж квартиры состоит из помещений: помещение № (гостиная) – 32,8 м2; помещение № (санузел) – 2,8 м2; помещение № (подсобное помещение) – 12,7 м2; помещение № (жилая комната) – 16,6 м2; помещение № (жилая комната) – 14,0 м2; помещение № (жилая комната) – 14,7 м2; помещение № (кухня) – 18,8 м2; помещение № (туалет) – 1,5 м2; помещение № (прихожая) – 9,4 м2, итого общая площадь всех помещений первого этажа – 123,3 м2; мансардный этаж состоит из помещений: помещение № (холл) – 22,0 м2; помещение № (кладовая) – 4,6 м2; помещение № (жилая комната) – 23,4 м2; помещение № (санузел) – 1,8 м2, итого общая площадь всех помещений мансардного этажа – 51,8 м2., а площадь квартиры в целом составила 175,1 м2, где подсобная – 73,6 м2, жилая – 101,5 м2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Медведева