Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 ~ М-164/2023 от 06.04.2023

Дело №2-216/2023

УИД 61RS0049-01-2023-000217-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-216/2023 по исковому заявлению Титковой Любовь Алексеевны к Карачиной Тамаре Александровне о прекращении обременения недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Титкова Л.А., в лице представителя Данцевой Е.А., обратилась в суд с иском к Администрации Песчанокопского сельского поселения Ростовской области о прекращении обременения недвижимого имущества, в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый №, летней кухни, площадью 18,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает следующее: по договору купли-продажи жилых домов и земельного участка от 30.05.2019 Титкова Л.А. приобрела в собственность жилой дом, летнюю кухню, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 560 704 рублей, из них стоимость земельного участка и летней кухни составляет 50 000 рублей, стоимость жилого дома 1 510 704 рубля. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 50 000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма - 1 510 704 рубля подлежит оплате на счет продавца ФИО1 <адрес> в соответствии с федеральным законом от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах». 06.06.2019 Песчанокопским отделом Управления Росреестра произведена регистрация перехода права собственности истца на указанные жилой дом, летнюю кухню и земельный участок, о чем выданы выписки из ЕГРН, в которых указано на установление ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации. Позднее, в 2019 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 560 704 рубля поступили на банковский счет ФИО1 Таким образом, своим обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Однако в последующем стороны договора с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обращались. На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке, в связи со смертью продавца по договору – ФИО1. Наследником по закону ФИО1 является супруга ФИО3 Для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от 30.05.2019 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Протокольным определением от 02.05.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Песчанокопского сельского поселения на Карачину Т.А., Администрация Песчанокопского сельского поселения привлечена к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец Титкова Л.А., представитель истца Данцева Е.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований Титковой Л.А. о прекращении обременения недвижимого имущества, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Песчанокопского сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как ответчик иск признал, признание иска выражено в письменном заявлении, подписанным ответчиком и адресованным суду, является свободным волеизъявлением стороны, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титковой Любовь Алексеевны к Карачиной Тамаре Александровне о прекращении обременения недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый №, летней кухни, площадью 18,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья О.В.Золотухина