Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1775/2022 ~ М-1056/2022 от 15.03.2022

04RS0018-01-2022-001980-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                                г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдоржиевой В. М. к ТСН СНТ "Ранет" о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Балдоржиева В.М., обращаясь в суд с иском к ответчику ТСН СНТ Ранет, просит выделить в собственность 1/661 доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, являющейся земельным участком с номером № общей площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остров Богородский, ТСН СНТ Ранет, квартал 1, участок 33; прекратить право общей долевой собственности на 1/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 468395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. <адрес>. Право собственности на доли зарегистрировано в установленном законом порядке 03.09.2015г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Весь земельный участок, составляющий территорию ТСН СНТ «Ранет» был предоставлен на основании решения общего собрания членов СНТ в общую долевую собственность членов. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес>, остров Богородский, ТСН СНТ «Ранет», квартал 1, участок 33, площадью 592 кв.м. Доля истца в общей долевой собственности представляет собой огражденный земельный (садовый) участок, имеются хозяйственные постройки, подведены коммуникации. В отношении участка истца проведены межевые работы, границы участков согласованы со смежными землепользователями. В настоящее время истец желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ТСН СНТ «Ранет».

В судебном заседании истец Балдоржиева В.М. в полном объеме поддержала доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ТСН СНТ "Ранет" не явился, надлежаще извещен.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Балдоржиевой В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Истец Балдоржиева В.М. является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается членской книжкой дачника, истец является пользователем участка № квартала №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.09.2015г. №, за истцом Балдоржиевой В.М. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 468395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>.

Истцом представлен выписка из протокола от 19.12.2021г. протокола заседания правления ТСН СНТ «Ранет», из которого следует, что истцу выделена 1/661 доли земельного участка: квартал 1, участок 33.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник <адрес>» от 20.08.2021г., истец объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» для проведения согласования по выделу ее земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справки №П/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером № с повесткой дня: выдел и составление соглашения на выдел эземельного участка и распределение долей назначенное на 22.09.2021г. не состоялось в связи с отустствием кворума, возражений о выделе доли Балдоржиевой В.М. не поступало. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам участка с правообладателями не имеется.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлено согласие остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ТСН СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени, акт согласования местоположения границы земельного участка истицы представлен в материалы дела.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом Балдоржиевой В.М. доказательства, заявленные исковые требования Балдоржиевой В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балдоржиевой В. М. к ТСН СНТ "Ранет" о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли земельного участка удовлетворить.

Выделить Балдоржиевой В. М. в натуре 1/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 468395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, для ведения садоводства, общей площадью 592 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2022г.

Судья                    подпись            Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья                            Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-1775/2022