Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2022 ~ М-1593/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-1749/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      02 сентября 2022 г.                                                                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Л. В. к Шумилину Ф. В. об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества. На земельном участке расположен принадлежащий ей садовый домик площадью 18,7 кв.м. Земельный участок является ранее учтенным.

С целью установления координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК 68, были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельному участку. В результате кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с КН <данные изъяты> и земельного участка с <данные изъяты>, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, п. совхоза «Комсомолец». Сведения о земельном участке ответчика внесены в ЕГРН в системе координат МСК 68.

Фактически на местности пользование землей, находящейся в границах участка с КН <данные изъяты> осуществляется членами с.н.т. «Ветеран».

Земельный участок для организации садоводства предоставлен с.н.т. «Ветеран» постановлением администрации <адрес> от 29.09.1993г. №.

Земельный участок с КН 68:20:4005001:54 поставлен на кадастровый учет в условной системе координат в 2004 году. Его границы определены и существуют на местности много лет.

При определении границ земельного участка ответчика имела место реестровая ошибка кадастрового инженера в части определения координат и границ земельного участка.

Для установления границ земельного участка в системе МСК 68 необходимо установить границы ее /истца/ земельного участка в соответствие с планом границ от 14.06.2022г.

    В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, своим правом на личное участие не воспользовалась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца находится в земельном участке ответчика, т.е. произошло полное поглощение участка истца земельным участком ответчика. Причем наложение земельного участка ответчика достаточно значительное, не только на территорию СНТ «Ветеран», но и на территорию другого СНТ. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 979 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайства об отложении судебного заседания ни от ответчика, ни от его представителя не поступило.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», с.н.т. «Ветеран» не явились, извещены надлежаще, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель с.н.т. «Ветеран» - также о признании исковых требований.

    В судебном заседании был допрошен кадастровый инженер ООО «Сервис Гео» Бочкарев Ю.И., который пояснил суду, что им были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка Шумилина Ф.В. в 2018 году. Им было выявлено, что земельный участок Шумилина Ф.В. поглотил земельные участки СНТ «Ветеран» и другого СНТ, расположенного неподалеку. В ходе кадастровых работ он установил наличие реестровой ошибки, которая была допущена еще при первоначальном установлении границ, когда выделялись земельные паи. Шумилин Ф.В. выкупил земельные паи и выделил свои доли. Его земельный участок с КН …12 был образован из земельных участков с КН …6 и с КН …7. О наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с КН …12 он сообщал Шумилину Ф.В.

    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество /абз. 3 п. 2/.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи /п. 3 ст. 6 ЗК РФ/.

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", и определяются в ходе проведения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно п.п. 8,9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка /п.10/.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В ч. 2 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы; подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда /ч. 3/. В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда /ч. 4/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от 29.09.1993г. № в собственность членам садового товарищества «Ветеран» <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 26,99 га пашни, согласно прилагаемому списку, и предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 2,31 га. пашни /л.д.29/.

На основании договора купли-продажи от 29.06.2006г. и свидетельств о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Ветеран» площадью 1000 кв.м., и садового домика площадью 18,7 кв.м., расположенного на указанном земельном участке /л.д.л.д.15-17, 19/.

Согласно схеме СТ «Ветеран», земельный участок № расположен в границах товарищества /л.д.30/.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.10.2004г., имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, статус объекта «актуальные, ранее учтенные» /л.д.18/.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка № в СНТ «Ветеран» <адрес> с кадастровым номером 68:20:4005001:54 составляет: по сведениям ЕГРН - 1000 кв.м., по фактическому пользованию - 979 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. План согласован в установленном законом порядке с председателем СНТ «Ветеран» /л.д.26/.

Из плана границ земельного участка усматривается, что принадлежащий истцу земельный участок находится внутри земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кроме того, земельный участок с КН …12 практически полностью накладывается на земельный участок СНТ «Ветеран».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, п. совхоза «Комсомолец», имеет площадь 59000 кв.м., поставлен на кадастровый учет в 2018 году, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройки, правообладателем является ответчик, право зарегистрировано 08.06.2018г. /л.д.20-24/.

Согласно заключению кадастрового инженера Петрова Д.С. от 14.06.2022г., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при сопоставлении границ земельного участка, полученных путем определения координат характерных точек границ участка методом спутниковых геодезических измерений и сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявлено пересечение (территориальное наложение) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с участком с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН в системе координат МСК 68.

Фактически на местности пользование землей, находящейся в границах участка с КН <данные изъяты> осуществляется членами СНТ «Ветеран».

Земельный участок предоставлен СНТ «Ветеран» постановлением администрации <адрес> от 29.09.1993г. Земельный участок с <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>» участок №, поставлен на государственный кадастровый учет 07.10.2004г.

При анализе всех полученных данных имеются основания полагать, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка.

Для возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, в систему координат МСК 68, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного 14.06.2022г. Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», при этом исключить из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь пересечения (территориального наложения) земельных участков, составляющую 979 кв.м. /л.д.28/.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что принадлежащий истцу земельный участок не является вновь образуемым, а является ранее учтенным, он входит в состав земельного участка, предоставленного в собственность СНТ «Ветеран» в 1993 году постановлением администрации района.

С 1993 года земельный участок был выделен в собственность граждан для организации садоводства и огородничества, и с указанного времени используется для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Земельный участок с КН <данные изъяты> принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат в 2004 году, т.е. раньше, чем земельный участок с КН <данные изъяты> принадлежащий ответчику, и поставленный на кадастровый учет в 2018 году в системе координат МСК 68. Право собственности на него возникло у ответчика в 2018 году.

Формирование земельного участка ответчика было произведено без учета ранее учтенного земельного участка, принадлежавшего истцу, стоящего на учете в условной системе координат. В связи с чем в состав земельного участка с КН <данные изъяты> с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройки» и категорией «земли населенных пунктов» был включен земельный участок с КН 68:20:4005001:54 с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», принадлежащий истцу на праве собственности, границы и площадь которого существуют на местности более 15-ти лет.

Учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также с учетом положений ст. 12 ГК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Л. В. к Шумилину Ф. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 979 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, в соответствии с планом границ Тамбовского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.06.2022г.

Установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> исключив из данного земельного участка сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 979 кв.м, в соответствии с планом границ Тамбовского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.06.2022г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022 года.

Судья                                                                     Сошникова Н.Н.