Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2024 (2-492/2023;) ~ М-459/2023 от 01.11.2023

                                                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024                                                                               с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием представителя истцов Кушаева Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО М.А. и ФИО А.И. обратились с иском к ФИО, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО за 450000 рублей. Деньги в наличной форме в сумме 45000 рублей были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств, о чем имеется соответствующая расписка. 405000 рублей перечислены Банком – кредитором на расчетный счет продавца ФИО в Сибирском банке СБ РФ. Сделка состоялась, деньги продавцом были получены. Свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка они выполнили в полном объёме. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. При детальном изучении договора купли-продажи выяснилось, что в договоре установлено обременение. В свидетельствах о государственной регистрации права право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Продавец дома и земельного участка – ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении залога не представляется возможным. Дочь умершей ФИО – ответчик ФИО не возражает относительно указанного иска, та как расчеты произведены полностью и претензий к оплате нет. Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истцов адвокат Кушаев Р.К. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное заявления о признании исковых требований ФИО М.А., ФИО А.И., просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо Межмуниципальный Венгеровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просило рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что обременение на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу ПАО Сбербанк отсутствует, на объекты недвижимости зарегистрировано обременение в пользу физического лица.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 1 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии п. 24 Приказа Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и ФИО А.И., ФИО М.А. (покупатели) был заключен договор купли - продажи индивидуального жилого дома с земельным участком в общую долевую собственность, по ? доли каждому, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

Согласно п. 6.1 договора соглашением сторон стоимость индивидуального жилого дома определена 311000 рублей. Индивидуальный жилой дом и земельный участок проданы за 450000 рублей. Деньги наличными в сумме 45000 рублей переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, сумма 405000 рублей должна быть перечислена кредитором на расчетный счет открытый на имя ФИО, в Сибирском банке СБ РФ, после подписания настоящего договора и предоставления кредитору свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на индивидуальный жилой дом и земельный участок, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО А.И., ФИО М.А. и ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) индивидуальный жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге в силу закона у ФИО, до перечисления кредитором денежных средств за проданные индивидуальный жилой дом и земельный участок на её расчетный счет, указанный в п. 11 кредитного договора, а так же в обеспечение обязательств по вышеуказанному договору с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей и до исполнения созаемщиками своих обязательств по кредитному договору.

На основании вышеуказанного договора купли – продажи индивидуального жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ ФИО А.И. и ФИО М.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на приобретенное имущество, в соответствии с которым ФИО А.И. и ФИО М.А. являются собственниками, по ? доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона (л.д.31-34).

Со стороны покупателей все обязательства по договору купли-продажи выполнены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54) от имени продавца ФИО денежных средств от ФИО А.И., ФИО М.А. в сумме 45000 рублей (л.д.21), справкой Сбербанка России Сибирский банк ПАО Сбербанк об отсутствии задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья (л.д.55), информацией Банка по обслуживанию ипотеки, о погашении кредита и снятии обременения на вышеуказанные объекты недвижимости на л.д.57-61.

Однако продавец ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, не выполнив свои обязательства по Договору в части подачи в регистрирующий орган заявление о прекращении ипотеки.

В силу ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку задолженность по оплате приобретенного недвижимого имущества покупателями (залогодателями, должниками) ФИО А.И., ФИО М.А. погашена, в связи со смертью продавца (залогодержателя, кредитора) истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как в судебном порядке, суд считает, что требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО ФИО ФИО удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимости:

-индивидуальный жилой дом, площадью 36,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №;

-земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 195 кв.м., адрес: (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                        Н.П. Зеленкова