Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2022 ~ М-1728/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-1946/2022

59RS0027-01-2022-002490-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 18 августа 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием представителя истца УИЗО администрации КМО ПК Ющенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Солохиной М. А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к Солохиной М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107001,48 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 102528,61 руб., пени - 4472,87 руб.

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Солохина М.А. арендовала земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: деловое управление, коммунальное обслуживание. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды, Солохина М.А. не вносит арендную плату за арендуемый земельный участок, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 102528,61 руб. На основании п.13 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок начисляется пени в размере двукратной действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за неуплату, просрочку, несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4472,88 руб. ДД.ММ.ГГГГ должнику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца УИЗО администрации КМО ПК Ющенко Е.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, однако в связи с частичной оплатой, уточнила размер взыскиваемой задолженности – 97001,48 руб., в т.ч.: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92528,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4472,87 руб.

Ответчик Солохина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края и Солохиной М.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – деловое управление, коммунальное обслуживание, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости – здание (нежилое) с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Солохиной М.А. /л.д.14-16/.

    Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/.

Пунктом 7 договора аренды определен срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.8 договора аренды, арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, составляет 63230,16 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении (расчете) арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.11 договора.

На основании п.9 договора аренды, для арендатора – юридического лица (физического лица – в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится равными долями от указанной в п.8 договора суммы ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 13. договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок начисляется пени в размере двукратной действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора Солохина М.А. не вносила арендную плату за землю, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 97001,48 руб. (с учетом частичной оплаты – 10000 руб.), в т.ч.: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92528,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4472,87 руб.

Представленный расчет исковых требований ответчик не оспорил. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным.

ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в адрес ответчика Солохиной М.А. направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/. Однако, в установленный срок задолженность не погашена.

Каких либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды по внесению арендной платы, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендный платы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Солохиной М.А. следует взыскать государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в размере 3340,03 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-35 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Солохиной М. А. (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края сумму долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97001 руб. 48 коп. (Девяносто семь тысяч один руб. 48 коп.), в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 92528,61 руб., пени - 4472,87 руб.

Взыскать с Солохиной М. А. (<данные изъяты> в доход МО Кунгурский муниципальный округ Пермского края государственную пошлину в размере 3340 руб. 03 коп. /Три тысячи триста сорок руб. 03 коп./.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А.Лутченко